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Maison de ville 4 pièces 240 m²

Bien expiré
VillePierrelatte (26)
Surface240
Coût Total337 680
Loyer Annuel29 058
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+433
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 246 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 025 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 4 pièces 240 m²

Nouveauté à Pierrelatte - Découvrez sans tarder cette maison de ville de 120m2 à rénover totalement ainsi qu'une habitation totalement rénovée de 120m2 composée d une entrée avec couloir, un salon ouvert sur une cuisine équipée qui donne sur une véranda et une belle terrasse agréable pour profiter des beaux jours. Au 1er étage vous disposerez de trois chambres et une salle de bain. Au deuxième étage, vous retrouverez une pièce avec un point d'eau à aménager. Côté prestations: menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, climatisation réversible, chauffage à inertie, forage. Fort potentiel avec possibilité de créer deux maisons distinctes. A visiter sans tarder! Votre agence ERA Immobilier à Pierrelatte est à votre disposition pour plus d'information au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Surface : 240 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Pierrelatte
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26700
Coordonnées : 44.377357, 4.696595
Total : 337 680
Prix d'acquisition : 246 000
Travaux : 72 000
Valeur du bien : 318 000
Frais de notaire : 19 680
Coût estimé : 19 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240
Loyer prédit : 10.09€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 13.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 2421€/mois
Loyer annuel estimé : 29058€/an
Fourchette totale : 1811€ - 3238€/mois
Fourchette annuelle : 21734€ - 38850€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :337 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 647,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :98,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 745,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :156 526,14
Coût de l'assurance :29 547,00
Taxe foncière : 2 905,77€/an
Soit par mois : 242,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 421,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 987,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :433,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage à inertie
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 240 m²
Raison: Assurer la conformité et la sécurité de l'installation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 000(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:9 600
    Isolation combles: 240 m² × 40€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:24 000
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 800€ = 24000€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200
    Rénovation chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 400
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1400€ = 1400€ (installation incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:4 800
    Mise à jour plomberie: 240 m² × 20€/m² = 4800€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pierrelatte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 421 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 058 €/an
Calcul : 2 421 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 866 €/an
Base de calcul : Emprunt de 337 680 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 182 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 906 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 953
Revenus locatifs : +29 058
Charges déductibles : -86 953
Résultat foncier Année 1 : -57 896(Déficit de 57 896 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 496
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 953 €/an
Revenus locatifs : +29 058
Charges déductibles : -14 953
Résultat foncier Années 2+ : 14 104 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36495.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 246 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 900(65% de 246 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 815 €/an
Calcul : 159 900 € × 3,636% = 5 815
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 05886 96410 876-57 90621 400 €36 506 €36 506 €
229 63914 67010 58214 969--21 537 €
330 23214 36610 27815 866--5 671 €
430 83614 0529 96416 785---
531 45313 7279 64017 726---
632 08213 3929 30418 690---
732 72413 0468 95819 678---
833 37812 6888 60020 690---
934 04612 3198 23121 727---
1034 72711 9377 84922 790---
1135 42111 5427 45523 879---
1236 13011 1357 04724 995---
1336 85210 7146 62626 138---
1437 58910 2796 19127 310---
1538 3419 8305 74228 511---
1639 1089 3665 27829 742---
1739 8908 8864 79831 004---
1840 6888 3914 30332 297---
1941 5027 8793 79133 623---
2042 3327 3503 26334 981---
2143 1786 8042 71636 374---
2244 0426 2402 15237 802---
2344 9235 6571 56939 266---
2445 8215 05596740 767---
2546 7384 43234542 305---
TOTAL930 728330 717156 526600 01021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 600 010
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 058 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 102 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 102-6 420+12 522
2+6 1020+6 102
3+6 1020+6 102
4+6 102+3 334+2 768
5+6 102+5 318+784
6+6 102+5 607+495
7+6 102+5 903+199
8+6 102+6 207-105
9+6 102+6 518-416
10+6 102+6 837-735
11+6 102+7 164-1 062
12+6 102+7 498-1 396
13+6 102+7 842-1 740
14+6 102+8 193-2 091
15+6 102+8 553-2 451
16+6 102+8 923-2 821
17+6 102+9 301-3 199
18+6 102+9 689-3 587
19+6 102+10 087-3 985
20+6 102+10 494-4 392
21+6 102+10 912-4 810
22+6 102+11 341-5 239
23+6 102+11 780-5 678
24+6 102+12 230-6 128
25+6 102+12 692-6 590
Total+152 550+180 003+-27 453
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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