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Appartement 3 pièces 88 m²

VilleBourg-de-Péage (26)
Surface88m²
Coût Total151 800€
Loyer Annuel10 019€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-244€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 534,09 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 88 m² - Appartement à vendre Bourg-de-Péage

A VENDRE EN EXCLUSIVITE A BOURG DE PEAGE

Dans résidence sécurisée avec ascenseur, un appartement 3 pièces de 88 m² comprenant : un hall d'entrée avec placards et coin buanderie, un spacieux séjour de 38.84 m², une cuisine, deux chambres avec placards (14.05 m² et 11.73 m²), une salle de bains avec wc. Chauffage individuel au gaz. 2 emplacements de stationnements sécurisés en sous-sol complètent ce bien. La copropriété bénéficie d'un parc arboré avec piscine. Référence annonce : VV-9636-GROUPEVALRIM26 Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 88 Charges prévisionnelles annuelles : 2519.45 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bourg-de-Péage
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26300
Coordonnées : 45.016480, 5.051873
Total : 151 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 141 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 9.49€/m²/mois
Fourchette : 7.42€ - 12.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 835€/mois
Loyer annuel estimé : 10019€/an
Fourchette totale : 653€ - 1068€/mois
Fourchette annuelle : 7832€ - 12818€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 805,03 €/m²
Basé sur :220 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :158 843 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-23 843€ (-15.0%)
Marge achat-revente :7 043€ (4.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 785,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 605,24€
Coût de l'assurance :13 282,50€
Taxe foncière : 1 001,94€/an
Soit par mois : 83,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 209,95€/mois
Soit par an : 2 519,45€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 834,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 079,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-244,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(68 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 250€
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 750€
  • Chambres - Peinture:1 750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 70€/m² = 1750€
  • Chambres - Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 25 m² × 80€/m² = 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-de-Péage. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 835 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 019 €/an
Calcul : 835 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 900 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 531 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 002 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 519 €/an
Calcul : 210 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 952 €
Revenus locatifs : +10 019 €
Charges déductibles : -14 952 €
Résultat foncier Année 1 : -4 933 €(Déficit de 4 933 €)
Imputable sur revenu global : 4 933 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 952 €/an
Revenus locatifs : +10 019 €
Charges déductibles : -8 952 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 067 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 019 €14 957 €4 904 €-4 938 €4 938 €--
210 220 €8 825 €4 772 €1 395 €---
310 424 €8 688 €4 635 €1 737 €---
410 633 €8 546 €4 494 €2 086 €---
510 845 €8 400 €4 347 €2 445 €---
611 062 €8 249 €4 196 €2 813 €---
711 284 €8 093 €4 040 €3 190 €---
811 509 €7 932 €3 879 €3 577 €---
911 739 €7 765 €3 713 €3 974 €---
1011 974 €7 593 €3 541 €4 381 €---
1112 214 €7 415 €3 363 €4 798 €---
1212 458 €7 232 €3 179 €5 226 €---
1312 707 €7 042 €2 989 €5 665 €---
1412 961 €6 846 €2 793 €6 115 €---
1513 220 €6 643 €2 591 €6 577 €---
1613 485 €6 434 €2 381 €7 051 €---
1713 755 €6 218 €2 165 €7 537 €---
1814 030 €5 994 €1 942 €8 035 €---
1914 310 €5 764 €1 711 €8 547 €---
2014 596 €5 525 €1 472 €9 071 €---
2114 888 €5 279 €1 226 €9 610 €---
2215 186 €5 024 €971 €10 162 €---
2315 490 €4 761 €708 €10 729 €---
2415 800 €4 489 €436 €11 311 €---
2516 116 €4 208 €156 €11 907 €---
TOTAL320 926 €177 923 €70 605 €143 003 €4 938 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 481 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 019 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 104 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 104 €-1 481 €+3 585 €
2+2 104 €+419 €+1 685 €
3+2 104 €+521 €+1 583 €
4+2 104 €+626 €+1 478 €
5+2 104 €+734 €+1 370 €
6+2 104 €+844 €+1 260 €
7+2 104 €+957 €+1 147 €
8+2 104 €+1 073 €+1 031 €
9+2 104 €+1 192 €+912 €
10+2 104 €+1 314 €+790 €
11+2 104 €+1 439 €+665 €
12+2 104 €+1 568 €+536 €
13+2 104 €+1 700 €+404 €
14+2 104 €+1 835 €+269 €
15+2 104 €+1 973 €+131 €
16+2 104 €+2 115 €-11 €
17+2 104 €+2 261 €-157 €
18+2 104 €+2 411 €-307 €
19+2 104 €+2 564 €-460 €
20+2 104 €+2 721 €-617 €
21+2 104 €+2 883 €-779 €
22+2 104 €+3 049 €-945 €
23+2 104 €+3 219 €-1 115 €
24+2 104 €+3 393 €-1 289 €
25+2 104 €+3 572 €-1 468 €
Total+52 600 €+42 901 €+9 699 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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