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Appartement 5 pièces 112 m²

Bien expiré
VilleNancy (54)
Surface112m²
Coût Total210 120€
Loyer Annuel14 489€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-447€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 598,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 17
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 112 m²

NANCY - PARC Sainte Marie

APPARTEMENT AVEC VUE PANORAMIQUE

Laissez vous séduire par ce superbe appartement entièrement rénové, offrant une vue panoramique imprenable sur la ville et des prestations de qualité

Des l'entrée, vous decouvrirez un vaste salon séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille entre amis. La cuisine entièrement équipée allie élégance et fonctionnalité pour un confort quotidien

L'espace nuit comprend trois belles chambres, parfaitement agencées, offrant calme et confort. Un dressing vient completer l'ensemble

L'appartement est en excellent etat, rénové avec gout et sans aucun travaux a prevoir

  • Vue panoramique exceptionnelle
  • Appartement entièrement renové
  • Salon séjour spacieux et lumineux
  • Cuisine equipée
  • 3 chambres + 1 dressing
  • Prestations de qualité
  • Excellent etat general

Un bien rare à découvrir rapidement

Réf. H1241 – Contact : Enzine MAGINOTCopropriété de 82 lots d'habitation – Charges Mensuelles : 420 €Honoraires à la charge du vendeur.Infos risques : georisques.gouv.fr

Surface : 112 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 82 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 10.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.678932, 6.164857
Total : 210 120€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 16 800€
Valeur du bien : 195 800€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1207€/mois
Loyer annuel estimé : 14489€/an
Fourchette totale : 953€ - 1530€/mois
Fourchette annuelle : 11435€ - 18359€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 184,21 €/m²
Basé sur :683 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :244 632 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-65 632€ (-26.8%)
Marge achat-revente :34 512€ (14.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 051,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :61,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 113,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 453,07€
Coût de l'assurance :18 385,50€
Taxe foncière : 1 448,91€/an
Soit par mois : 120,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 420,00€/mois
Soit par an : 5 040,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 207,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 653,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-446,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 800 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 1000€/m² × 10m² = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 10€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:3 600€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 120€/m² × 10m² = 3600€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nancy. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 207 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 489 €/an
Calcul : 1 207 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 262 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 735 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 449 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 040 €/an
Calcul : 420 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 286 €
Revenus locatifs : +14 489 €
Charges déductibles : -31 286 €
Résultat foncier Année 1 : -16 797 €(Déficit de 16 797 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 097 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 486 €/an
Revenus locatifs : +14 489 €
Charges déductibles : -14 486 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6097.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 489 €31 293 €7 269 €-16 804 €10 700 €6 104 €6 104 €
214 779 €14 303 €7 078 €476 €--5 628 €
315 074 €14 106 €6 881 €969 €--4 659 €
415 376 €13 901 €6 677 €1 475 €--3 184 €
515 683 €13 690 €6 466 €1 994 €--1 191 €
615 997 €13 471 €6 247 €2 526 €---
716 317 €13 244 €6 020 €3 073 €---
816 643 €13 009 €5 785 €3 634 €---
916 976 €12 766 €5 542 €4 210 €---
1017 316 €12 514 €5 290 €4 802 €---
1117 662 €12 253 €5 029 €5 409 €---
1218 015 €11 983 €4 759 €6 032 €---
1318 376 €11 704 €4 479 €6 672 €---
1418 743 €11 414 €4 190 €7 329 €---
1519 118 €11 114 €3 890 €8 004 €---
1619 500 €10 803 €3 579 €8 697 €---
1719 890 €10 482 €3 257 €9 409 €---
1820 288 €10 149 €2 924 €10 140 €---
1920 694 €9 804 €2 579 €10 890 €---
2021 108 €9 446 €2 222 €11 662 €---
2121 530 €9 076 €1 852 €12 454 €---
2221 961 €8 693 €1 469 €13 267 €---
2322 400 €8 297 €1 072 €14 103 €---
2422 848 €7 886 €662 €14 962 €---
2523 305 €7 460 €236 €15 844 €---
TOTAL464 091 €302 861 €105 453 €161 229 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 229 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 043 €-3 210 €+6 253 €
2+3 043 €0 €+3 043 €
3+3 043 €0 €+3 043 €
4+3 043 €0 €+3 043 €
5+3 043 €0 €+3 043 €
6+3 043 €+401 €+2 642 €
7+3 043 €+922 €+2 121 €
8+3 043 €+1 090 €+1 953 €
9+3 043 €+1 263 €+1 780 €
10+3 043 €+1 441 €+1 602 €
11+3 043 €+1 623 €+1 420 €
12+3 043 €+1 810 €+1 233 €
13+3 043 €+2 002 €+1 041 €
14+3 043 €+2 199 €+844 €
15+3 043 €+2 401 €+642 €
16+3 043 €+2 609 €+434 €
17+3 043 €+2 823 €+220 €
18+3 043 €+3 042 €+1 €
19+3 043 €+3 267 €-224 €
20+3 043 €+3 498 €-455 €
21+3 043 €+3 736 €-693 €
22+3 043 €+3 980 €-937 €
23+3 043 €+4 231 €-1 188 €
24+3 043 €+4 489 €-1 446 €
25+3 043 €+4 753 €-1 710 €
Total+76 075 €+48 369 €+27 706 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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