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Maison 3 pièces 102 m²

VilleChaulgnes (58)
Surface102m²
Coût Total122 510€
Loyer Annuel9 254€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 656,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Charmante maison ancienne à vendre à Chaulgnes, proche A 77 et forêt idéale pour les amoureux du cachet ! Construite en 1800, cette maison de 102 m² , un jardin indépendant 🏡. En bon état elle comprend 2 chambres et un séjour lumineux, parfait pour un premier achat ou un projet de rénovation ✨. Prix attractif : 67 000 EUR. Situation calme en impasse, à proximité d'une école — idéal pour les familles 👨‍👩‍👧‍👦. Contactez-nous pour visiter ! 📞 Référence agence : 14971 Référence annonce : DO8O-KZH-H2H Consommation énergétique : 228 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Chaulgnes
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58400
Coordonnées : 47.146910, 3.118620
Total : 122 510€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 50 150€
Valeur du bien : 117 150€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 7.56€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 771€/mois
Loyer annuel estimé : 9254€/an
Fourchette totale : 597€ - 997€/mois
Fourchette annuelle : 7159€ - 11962€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :850,16 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :86 716 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :-19 716€ (-22.7%)
Marge achat-revente :-35 794€ (-41.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 510€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :598,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 633,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 981,87€
Coût de l'assurance :10 413,35€
Taxe foncière : 925,42€/an
Soit par mois : 77,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 771,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 710,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 102 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 150 €(492 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 200€
    Isolation toiture/combles: 102 m² × 100€/m² = 10200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 600€/fenêtre = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres (60 m²) × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:450€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 254 €/an
Calcul : 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 954 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 510 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 417 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 925 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 446 €
Revenus locatifs : +9 254 €
Charges déductibles : -55 446 €
Résultat foncier Année 1 : -46 192 €(Déficit de 46 192 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 792 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 296 €/an
Revenus locatifs : +9 254 €
Charges déductibles : -5 296 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 958 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24791.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 254 €55 450 €3 958 €-46 196 €21 400 €24 796 €24 796 €
29 439 €5 193 €3 851 €4 246 €--20 550 €
39 628 €5 083 €3 741 €4 545 €--16 004 €
49 821 €4 968 €3 626 €4 852 €--11 152 €
510 017 €4 851 €3 509 €5 167 €--5 985 €
610 217 €4 729 €3 387 €5 489 €--497 €
710 422 €4 603 €3 261 €5 819 €---
810 630 €4 473 €3 131 €6 158 €---
910 843 €4 338 €2 996 €6 505 €---
1011 060 €4 199 €2 857 €6 860 €---
1111 281 €4 056 €2 714 €7 225 €---
1211 506 €3 908 €2 566 €7 599 €---
1311 737 €3 755 €2 413 €7 982 €---
1411 971 €3 596 €2 254 €8 375 €---
1512 211 €3 433 €2 091 €8 778 €---
1612 455 €3 264 €1 922 €9 191 €---
1712 704 €3 089 €1 747 €9 615 €---
1812 958 €2 909 €1 567 €10 049 €---
1913 217 €2 723 €1 381 €10 495 €---
2013 482 €2 530 €1 188 €10 951 €---
2113 751 €2 331 €989 €11 420 €---
2214 026 €2 126 €784 €11 900 €---
2314 307 €1 914 €572 €12 393 €---
2414 593 €1 694 €352 €12 899 €---
2514 885 €1 468 €126 €13 417 €---
TOTAL296 415 €140 681 €56 982 €155 735 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 735 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 943 €-6 420 €+8 363 €
2+1 943 €0 €+1 943 €
3+1 943 €0 €+1 943 €
4+1 943 €0 €+1 943 €
5+1 943 €0 €+1 943 €
6+1 943 €0 €+1 943 €
7+1 943 €+1 597 €+346 €
8+1 943 €+1 847 €+96 €
9+1 943 €+1 951 €-8 €
10+1 943 €+2 058 €-115 €
11+1 943 €+2 167 €-224 €
12+1 943 €+2 280 €-337 €
13+1 943 €+2 395 €-452 €
14+1 943 €+2 513 €-570 €
15+1 943 €+2 633 €-690 €
16+1 943 €+2 757 €-814 €
17+1 943 €+2 884 €-941 €
18+1 943 €+3 015 €-1 072 €
19+1 943 €+3 148 €-1 205 €
20+1 943 €+3 285 €-1 342 €
21+1 943 €+3 426 €-1 483 €
22+1 943 €+3 570 €-1 627 €
23+1 943 €+3 718 €-1 775 €
24+1 943 €+3 870 €-1 927 €
25+1 943 €+4 025 €-2 082 €
Total+48 575 €+46 720 €+1 855 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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