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Maison de village 4 pièces 88 m²

Bien expiré
VilleArtigat (09)
Surface88m²
Coût Total87 600€
Loyer Annuel7 961€
Rentabilité9.09%
Cashflow/mois+125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 795,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 88 m² - Maison de village 4 pièces 88 m²

SQUARE HABITAT, vous propose, à ARTIGAT, cette jolie maison de village de 88.18 M² habitables avec son garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une première chambre ainsi que le garage. Au premier étage, vous profiterez d'un hall, de deux chambres, d'une cuisine et d'un séjour ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Chauffage central fuel. Maison louée depuis le 22.05.2023. Loyer : 520 + 19 Euros de charges. DPE : F - GES : F. Logement à consommation excessive. 70 000 Euros. Honoraires Charge vendeur. SQUARE HABITAT : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Artigat
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09130
Coordonnées : 43.136776, 1.440120
Total : 87 600€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 82 000€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 663€/mois
Loyer annuel estimé : 7961€/an
Fourchette totale : 502€ - 877€/mois
Fourchette annuelle : 6020€ - 10529€/an
Rentabilité brute :9.09%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 12.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 340,66 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 978 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-47 978€ (-40.7%)
Marge achat-revente :30 378€ (25.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 453,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 744,53€
Coût de l'assurance :7 665,00€
Taxe foncière : 796,13€/an
Soit par mois : 66,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 19,00€/mois
Soit par an : 228,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 663,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 538,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :124,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fuel
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafond du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(136 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Artigat. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 663 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 961 €/an
Calcul : 663 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 827 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 796 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 228 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 158 €
Revenus locatifs : +7 961 €
Charges déductibles : -16 158 €
Résultat foncier Année 1 : -8 197 €(Déficit de 8 197 €)
Imputable sur revenu global : 8 197 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 158 €/an
Revenus locatifs : +7 961 €
Charges déductibles : -4 158 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 803 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 961 €16 161 €2 830 €-8 200 €8 200 €--
28 121 €4 084 €2 754 €4 036 €---
38 283 €4 005 €2 675 €4 277 €---
48 449 €3 924 €2 593 €4 525 €---
58 618 €3 839 €2 509 €4 778 €---
68 790 €3 752 €2 422 €5 038 €---
78 966 €3 662 €2 332 €5 303 €---
89 145 €3 569 €2 239 €5 576 €---
99 328 €3 473 €2 142 €5 855 €---
109 514 €3 374 €2 043 €6 141 €---
119 705 €3 271 €1 941 €6 433 €---
129 899 €3 165 €1 835 €6 734 €---
1310 097 €3 056 €1 725 €7 041 €---
1410 299 €2 943 €1 612 €7 356 €---
1510 505 €2 826 €1 495 €7 679 €---
1610 715 €2 705 €1 374 €8 010 €---
1710 929 €2 580 €1 249 €8 349 €---
1811 148 €2 451 €1 120 €8 697 €---
1911 371 €2 318 €987 €9 053 €---
2011 598 €2 180 €850 €9 418 €---
2111 830 €2 038 €707 €9 792 €---
2212 067 €1 891 €560 €10 175 €---
2312 308 €1 739 €409 €10 569 €---
2412 554 €1 583 €252 €10 972 €---
2512 805 €1 421 €90 €11 385 €---
TOTAL255 003 €86 013 €40 745 €168 990 €8 200 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 460 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 990 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 672 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 672 €-2 460 €+4 132 €
2+1 672 €+1 211 €+461 €
3+1 672 €+1 283 €+389 €
4+1 672 €+1 357 €+315 €
5+1 672 €+1 433 €+239 €
6+1 672 €+1 511 €+161 €
7+1 672 €+1 591 €+81 €
8+1 672 €+1 673 €-1 €
9+1 672 €+1 756 €-84 €
10+1 672 €+1 842 €-170 €
11+1 672 €+1 930 €-258 €
12+1 672 €+2 020 €-348 €
13+1 672 €+2 112 €-440 €
14+1 672 €+2 207 €-535 €
15+1 672 €+2 304 €-632 €
16+1 672 €+2 403 €-731 €
17+1 672 €+2 505 €-833 €
18+1 672 €+2 609 €-937 €
19+1 672 €+2 716 €-1 044 €
20+1 672 €+2 825 €-1 153 €
21+1 672 €+2 938 €-1 266 €
22+1 672 €+3 053 €-1 381 €
23+1 672 €+3 171 €-1 499 €
24+1 672 €+3 291 €-1 619 €
25+1 672 €+3 415 €-1 743 €
Total+41 800 €+50 697 €+-8 897 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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