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Maison 5 pièces

Bien expiré
VillePierrevert (04)
Surface200m²
Coût Total330 060€
Loyer Annuel31 363€
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+598€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 247 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 235 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

PIERREVERT: TRés bel ensemble immobilier composé d'un appartement T3 de 70 m2 habitable + un appartement T2 de 40 m2 + une remise au rez de chaussée pour rangement , une trés grande terrasse .Cet Ensemble immobilier pourrait un placement locatif avec le T3 loué actuellement à 850 euros et le T2 à 650 euros , ou une habitation principale et un revenu locatif.Trés bon rapport locatif pour un investisseur !!

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Evelyne COUSIN inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 437 919 350 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://admin.3gimmobilier.fr/get_ressource/794/08-bareme-3g-immo

Ville : Pierrevert
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04860
Coordonnées : 43.810762, 5.748804
Total : 330 060€
Prix d'acquisition : 247 000€
Travaux : 63 300€
Valeur du bien : 310 300€
Frais de notaire : 19 760€
Coût estimé : 19 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 13.07€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 17.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 2614€/mois
Loyer annuel estimé : 31363€/an
Fourchette totale : 1923€ - 3552€/mois
Fourchette annuelle : 23078€ - 42623€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 12.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 813,9 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :562 780 €
Prix d'achat :247 000 €
Décote à l'achat :-315 780€ (-56.1%)
Marge achat-revente :232 720€ (41.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :330 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 657,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :96,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 753,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :167 242,02€
Coût de l'assurance :28 880,25€
Taxe foncière : 3 136,30€/an
Soit par mois : 261,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 613,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 015,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :598,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des équipements de cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 300 €(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 000€
    Isolation combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:20 000€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 800€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pierrevert (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 48 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 363 €/an
Calcul : 2 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 506 €/an
Base de calcul : Emprunt de 330 060 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 155 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 136 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 097 €
Revenus locatifs : +31 363 €
Charges déductibles : -79 097 €
Résultat foncier Année 1 : -47 734 €(Déficit de 47 734 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 334 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 797 €/an
Revenus locatifs : +31 363 €
Charges déductibles : -15 797 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 566 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26334.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 247 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 160 550 €(65% de 247 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 838 €/an
Calcul : 160 550 € × 3,636% = 5 838 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 363 €79 108 €11 516 €-47 745 €21 400 €26 345 €26 345 €
231 990 €15 507 €11 216 €16 483 €--9 862 €
332 630 €15 196 €10 905 €17 434 €---
433 283 €14 874 €10 582 €18 409 €---
533 948 €14 540 €10 248 €19 409 €---
634 627 €14 194 €9 902 €20 433 €---
735 320 €13 835 €9 544 €21 484 €---
836 026 €13 464 €9 173 €22 562 €---
936 747 €13 080 €8 788 €23 667 €---
1037 482 €12 681 €8 390 €24 800 €---
1138 231 €12 268 €7 977 €25 963 €---
1238 996 €11 841 €7 550 €27 155 €---
1339 776 €11 398 €7 107 €28 378 €---
1440 571 €10 940 €6 648 €29 632 €---
1541 383 €10 464 €6 173 €30 918 €---
1642 210 €9 972 €5 681 €32 238 €---
1743 055 €9 462 €5 171 €33 592 €---
1843 916 €8 934 €4 643 €34 982 €---
1944 794 €8 387 €4 096 €36 407 €---
2045 690 €7 820 €3 529 €37 870 €---
2146 604 €7 233 €2 942 €39 370 €---
2247 536 €6 625 €2 334 €40 911 €---
2348 487 €5 995 €1 704 €42 491 €---
2449 456 €5 343 €1 051 €44 114 €---
2550 445 €4 667 €375 €45 779 €---
TOTAL1 004 565 €337 830 €167 242 €666 736 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 666 736 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 363 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 586 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 586 €-6 420 €+13 006 €
2+6 586 €0 €+6 586 €
3+6 586 €+2 271 €+4 315 €
4+6 586 €+5 523 €+1 063 €
5+6 586 €+5 823 €+763 €
6+6 586 €+6 130 €+456 €
7+6 586 €+6 445 €+141 €
8+6 586 €+6 769 €-183 €
9+6 586 €+7 100 €-514 €
10+6 586 €+7 440 €-854 €
11+6 586 €+7 789 €-1 203 €
12+6 586 €+8 146 €-1 560 €
13+6 586 €+8 513 €-1 927 €
14+6 586 €+8 890 €-2 304 €
15+6 586 €+9 276 €-2 690 €
16+6 586 €+9 671 €-3 085 €
17+6 586 €+10 078 €-3 492 €
18+6 586 €+10 494 €-3 908 €
19+6 586 €+10 922 €-4 336 €
20+6 586 €+11 361 €-4 775 €
21+6 586 €+11 811 €-5 225 €
22+6 586 €+12 273 €-5 687 €
23+6 586 €+12 747 €-6 161 €
24+6 586 €+13 234 €-6 648 €
25+6 586 €+13 734 €-7 148 €
Total+164 650 €+200 021 €+-35 371 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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