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Maison moderne à finir

Bien expiré
VilleChambord (41)
Surface170m²
Coût Total206 540€
Loyer Annuel15 834€
Rentabilité7.67%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 138 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 811,76 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vend Maison moderne 170m² inachevée pour des raisons de santé A finir de construire : selon la RT2012 donc moins de contraintes donc sensiblement moins cher que si on respecte la RT2020 Toit Plat, Plusieurs terrasses ~1000 m² de terrain Orientation : Sud-Ouest

Ville : Chambord
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41250
Coordonnées : 47.554110, 1.480930
Total : 206 540€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 57 500€
Valeur du bien : 195 500€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 7.76€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1319€/mois
Loyer annuel estimé : 15834€/an
Fourchette totale : 1051€ - 1657€/mois
Fourchette annuelle : 12607€ - 19886€/an
Rentabilité brute :7.67%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 016,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :60,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 076,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 364,88€
Coût de l'assurance :18 072,25€
Taxe foncière : 1 583,38€/an
Soit par mois : 131,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 319,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 208,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
La maison est conforme à la RT2012, ce qui laisse supposer une classe énergétique B, mais l'année de construction n'est pas spécifiée.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé, nécessite un revêtement de sol
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 15 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite carrelage
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie (eau chaude/froide, évacuations)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite réfection plomberie
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie (eau chaude/froide, évacuations) dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessite réfection plomberie
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite un revêtement de sol
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 500 €(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Revêtement sol (parquet flottant): 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:4 800€
    Mise aux normes électricité: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:1 200€
    Carrelage (murs et sol): 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Réfection plomberie: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Plomberie:3 000€
    Réfection plomberie: 1 cuisine × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 cuisine × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 100€
    Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambord (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 319 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 834 €/an
Calcul : 1 319 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 810 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 540 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 723 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 583 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 616 €
Revenus locatifs : +15 834 €
Charges déductibles : -66 616 €
Résultat foncier Année 1 : -50 782 €(Déficit de 50 782 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 40 082 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 116 €/an
Revenus locatifs : +15 834 €
Charges déductibles : -9 116 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 718 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 40082.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 834 €66 623 €6 817 €-50 789 €10 700 €40 089 €40 089 €
216 151 €8 940 €6 634 €7 210 €--32 879 €
316 474 €8 752 €6 445 €7 722 €--25 157 €
416 803 €8 557 €6 250 €8 246 €--16 911 €
517 139 €8 355 €6 049 €8 784 €--8 127 €
617 482 €8 147 €5 840 €9 335 €---
717 831 €7 931 €5 625 €9 900 €---
818 188 €7 708 €5 402 €10 480 €---
918 552 €7 478 €5 171 €11 074 €---
1018 923 €7 239 €4 933 €11 683 €---
1119 301 €6 993 €4 687 €12 308 €---
1219 687 €6 738 €4 432 €12 949 €---
1320 081 €6 475 €4 169 €13 606 €---
1420 483 €6 203 €3 897 €14 280 €---
1520 892 €5 921 €3 615 €14 971 €---
1621 310 €5 630 €3 324 €15 680 €---
1721 736 €5 329 €3 023 €16 407 €---
1822 171 €5 018 €2 712 €17 153 €---
1922 615 €4 697 €2 390 €17 918 €---
2023 067 €4 364 €2 058 €18 703 €---
2123 528 €4 020 €1 714 €19 508 €---
2223 999 €3 665 €1 358 €20 334 €---
2324 479 €3 297 €991 €21 182 €---
2424 968 €2 917 €611 €22 051 €---
2525 468 €2 524 €218 €22 944 €---
TOTAL507 163 €213 522 €98 365 €293 641 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 641 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 325 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 325 €-3 210 €+6 535 €
2+3 325 €0 €+3 325 €
3+3 325 €0 €+3 325 €
4+3 325 €0 €+3 325 €
5+3 325 €0 €+3 325 €
6+3 325 €+363 €+2 962 €
7+3 325 €+2 970 €+355 €
8+3 325 €+3 144 €+181 €
9+3 325 €+3 322 €+3 €
10+3 325 €+3 505 €-180 €
11+3 325 €+3 692 €-367 €
12+3 325 €+3 885 €-560 €
13+3 325 €+4 082 €-757 €
14+3 325 €+4 284 €-959 €
15+3 325 €+4 491 €-1 166 €
16+3 325 €+4 704 €-1 379 €
17+3 325 €+4 922 €-1 597 €
18+3 325 €+5 146 €-1 821 €
19+3 325 €+5 375 €-2 050 €
20+3 325 €+5 611 €-2 286 €
21+3 325 €+5 852 €-2 527 €
22+3 325 €+6 100 €-2 775 €
23+3 325 €+6 355 €-3 030 €
24+3 325 €+6 615 €-3 290 €
25+3 325 €+6 883 €-3 558 €
Total+83 125 €+88 092 €+-4 967 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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