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Immobilier.notaires® et l'office notarial NOTA FRONTIERE vous proposent : Villa à vendre - BEAUMONT (74160)
Située à Beaumont, dans le calme du hameau de Jussy, cette villa cossue édifiée en 1975 bénéficie de très beaux volumes et d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, à proximité immédiate de Genève et des principaux axes routiers. Elle est implantée sur une vaste parcelle de plus de 2 300 m², au sein d'un lotissement intimiste de seulement deux lots, magnifiquement arborée, mêlant espace plat et légère pente, avec un double accès particulièrement pratique.
Edifiée sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie fonctionnel, agréable et préservé sur plus de 400 m2 de surface au sol (201 m2 habitables). Au rez inférieur, partiellement enterré côté jardin, elle dispose d'un grand garage permettant de stationner deux véhicules. Ce niveau comprend également une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, ainsi qu'un atelier et de vastes espaces de stockage et de rangement. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour le bricolage, les loisirs ou l'optimisation du rangement. Le niveau principal, correspondant au rez de jardin légèrement surélevé, s'organise autour d'une cuisine orientée à l'Est et d'un double séjour traversant Est/Ouest, agrémenté d'une cheminée, largement ouvert sur le jardin. L'espace nuit, indépendant et séparé par une porte, comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un dégagement avec rangements intégrés, permettant d'offrir une réelle intimité aux occupants. Sous les combles, où la hauteur est principalement supérieure à 1,80 m, un grand open space sous toiture constitue un volume particulièrement intéressant, pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau, un espace multimédia ou tout autre projet selon les besoins. Ce niveau comprend également une quatrième chambre équipée d'un vélux, une salle de douche et un espace grenier offrant un rangement complémentaire.
Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur, la chaudière fioul d'origine ayant été conservée en appoint, et la cheminée du séjour offrant également une alternative à l'inter-saison.. L'ensemble présente un bon état structurel et offre un très beau potentiel pour une famille souhaitant personnaliser la distribution et les aménagements afin de les adapter aux standards esthétiques actuels. Visite après étude du dossier.
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Annonce de l'étude NOTA FRONTIERE - Notaires à Saint-Julien-en-Genevois - N° SIRET :
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