IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéal étudiant campus St Charles, investisseur (rapport +de 10%) ou premier achat. Vends T2 lumineux et très propre de 37 m2 situé au début de la rue de la belle de mai, proche école Busserade-Masséna. Au 3ème étage dans un Immeuble marseillais de 4 étages. Proche également Université Aix-Marseille campus St Charles, gare St Charles, Bd National, Friche belle de mai, bus, métro, commerces... Cuisine ouverte meublée (meubles + plaque électrique + hotte), salon, chambre, salle d'eau avec wc. Nombreux rangements, double vitrage. Chauffage individuel électrique. Actuellement occupé par un locataire sérieux. Résiliation du bail pour vente adressée pour au plus tard le 15/07/2026. Faibles charges = moins de 60€ / mois Taxes foncières annuelles = 591€ Prix 72.000€ AGENCE S'ABSTENIR SVP 1er contact par mail pour informations complémentaires, photos supplémentaires et visite éventuelles
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Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 456 € | 43 790 € | 3 873 € | -36 334 € | 21 400 € | 14 934 € | 14 934 € |
| 2 | 7 605 € | 5 487 € | 3 770 € | 2 118 € | - | - | 12 816 € |
| 3 | 7 757 € | 5 380 € | 3 663 € | 2 377 € | - | - | 10 440 € |
| 4 | 7 912 € | 5 270 € | 3 553 € | 2 642 € | - | - | 7 797 € |
| 5 | 8 070 € | 5 156 € | 3 439 € | 2 915 € | - | - | 4 883 € |
| 6 | 8 232 € | 5 038 € | 3 321 € | 3 194 € | - | - | 1 689 € |
| 7 | 8 396 € | 4 916 € | 3 199 € | 3 481 € | - | - | - |
| 8 | 8 564 € | 4 789 € | 3 073 € | 3 775 € | - | - | - |
| 9 | 8 736 € | 4 659 € | 2 942 € | 4 077 € | - | - | - |
| 10 | 8 910 € | 4 524 € | 2 807 € | 4 387 € | - | - | - |
| 11 | 9 089 € | 4 384 € | 2 667 € | 4 704 € | - | - | - |
| 12 | 9 270 € | 4 240 € | 2 523 € | 5 031 € | - | - | - |
| 13 | 9 456 € | 4 090 € | 2 373 € | 5 366 € | - | - | - |
| 14 | 9 645 € | 3 935 € | 2 219 € | 5 709 € | - | - | - |
| 15 | 9 838 € | 3 776 € | 2 059 € | 6 062 € | - | - | - |
| 16 | 10 035 € | 3 610 € | 1 893 € | 6 424 € | - | - | - |
| 17 | 10 235 € | 3 439 € | 1 722 € | 6 796 € | - | - | - |
| 18 | 10 440 € | 3 262 € | 1 545 € | 7 178 € | - | - | - |
| 19 | 10 649 € | 3 079 € | 1 362 € | 7 570 € | - | - | - |
| 20 | 10 862 € | 2 890 € | 1 173 € | 7 972 € | - | - | - |
| 21 | 11 079 € | 2 694 € | 977 € | 8 385 € | - | - | - |
| 22 | 11 301 € | 2 491 € | 775 € | 8 809 € | - | - | - |
| 23 | 11 527 € | 2 282 € | 565 € | 9 245 € | - | - | - |
| 24 | 11 757 € | 2 065 € | 348 € | 9 692 € | - | - | - |
| 25 | 11 992 € | 1 841 € | 124 € | 10 151 € | - | - | - |
| TOTAL | 238 811 € | 137 088 € | 55 966 € | 101 724 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 566 € | -6 420 € | +7 986 € |
| 2 | +1 566 € | 0 € | +1 566 € |
| 3 | +1 566 € | 0 € | +1 566 € |
| 4 | +1 566 € | 0 € | +1 566 € |
| 5 | +1 566 € | 0 € | +1 566 € |
| 6 | +1 566 € | 0 € | +1 566 € |
| 7 | +1 566 € | +538 € | +1 028 € |
| 8 | +1 566 € | +1 132 € | +434 € |
| 9 | +1 566 € | +1 223 € | +343 € |
| 10 | +1 566 € | +1 316 € | +250 € |
| 11 | +1 566 € | +1 411 € | +155 € |
| 12 | +1 566 € | +1 509 € | +57 € |
| 13 | +1 566 € | +1 610 € | -44 € |
| 14 | +1 566 € | +1 713 € | -147 € |
| 15 | +1 566 € | +1 819 € | -253 € |
| 16 | +1 566 € | +1 927 € | -361 € |
| 17 | +1 566 € | +2 039 € | -473 € |
| 18 | +1 566 € | +2 153 € | -587 € |
| 19 | +1 566 € | +2 271 € | -705 € |
| 20 | +1 566 € | +2 392 € | -826 € |
| 21 | +1 566 € | +2 515 € | -949 € |
| 22 | +1 566 € | +2 643 € | -1 077 € |
| 23 | +1 566 € | +2 773 € | -1 207 € |
| 24 | +1 566 € | +2 908 € | -1 342 € |
| 25 | +1 566 € | +3 045 € | -1 479 € |
| Total | +39 150 € | +30 517 € | +8 633 € |