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Appartement 3 pièces 85 m²

Bien expiré
VilleNantua (01)
Surface85m²
Coût Total157 980€
Loyer Annuel8 669€
Rentabilité5.49%
Cashflow/mois-173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 247,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 85 m² - Appartement 3 pièces 85 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL CBJ Notaires vous proposent : Appartement à vendre - NANTUA (01130)


Centre-ville Nantua, appartement T2 bis entièrement rénové de 85,25 m² situé au 3ème étage avec vue dégagée et bonne orientation. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour, d'une grande chambre avec une pièce en enfilade à usage de dressing ou d'une chambre. Une salle de douche, un wc. Consommation énergétique: F; 116 000 € à la charge du vendeur; Coordonnées négociateur : Nathalie LUKAC, Mobile : [Coordonnées masquées], Email : [Coordonnées masquées]; Bien vendu soumis au statut de la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL CBJ Notaires - Notaires à Oyonnax - N° SIRET : 31348413100039


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Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Nantua
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01130
Coordonnées : 46.151860, 5.607150
Total : 157 980€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 43 500€
Valeur du bien : 149 500€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 11.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 722€/mois
Loyer annuel estimé : 8669€/an
Fourchette totale : 538€ - 971€/mois
Fourchette annuelle : 6450€ - 11652€/an
Rentabilité brute :5.49%
Fourchette de rentabilité :4.08% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :777,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :46,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 823,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 238,13€
Coût de l'assurance :13 823,25€
Taxe foncière : 866,93€/an
Soit par mois : 72,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 722,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-173,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 416 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Finitions à réaliser dans la cuisine équipée, incluant l'installation complète de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des finitions
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour la chambre
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour la chambre
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour la chambre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 500 €(512 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système pour 85 m² × 100€/m² = 8500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€/fenêtre = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre et électroménager)
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 chambre × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 722 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 669 €/an
Calcul : 722 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 980 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 553 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 867 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 129 €
Revenus locatifs : +8 669 €
Charges déductibles : -50 129 €
Résultat foncier Année 1 : -41 459 €(Déficit de 41 459 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 059 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 629 €/an
Revenus locatifs : +8 669 €
Charges déductibles : -6 629 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 041 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20059.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 669 €50 134 €5 214 €-41 464 €21 400 €20 064 €20 064 €
28 843 €6 494 €5 074 €2 349 €--17 716 €
39 020 €6 350 €4 930 €2 670 €--15 046 €
49 200 €6 201 €4 781 €2 999 €--12 047 €
59 384 €6 047 €4 627 €3 337 €--8 710 €
69 572 €5 887 €4 467 €3 685 €--5 025 €
79 763 €5 722 €4 302 €4 041 €--984 €
89 958 €5 552 €4 132 €4 407 €---
910 158 €5 375 €3 956 €4 782 €---
1010 361 €5 193 €3 773 €5 168 €---
1110 568 €5 005 €3 585 €5 563 €---
1210 779 €4 810 €3 390 €5 969 €---
1310 995 €4 609 €3 189 €6 386 €---
1411 215 €4 400 €2 980 €6 814 €---
1511 439 €4 185 €2 765 €7 254 €---
1611 668 €3 962 €2 542 €7 705 €---
1711 901 €3 732 €2 312 €8 169 €---
1812 139 €3 494 €2 074 €8 645 €---
1912 382 €3 248 €1 828 €9 134 €---
2012 630 €2 994 €1 574 €9 636 €---
2112 882 €2 731 €1 311 €10 151 €---
2213 140 €2 459 €1 039 €10 681 €---
2313 403 €2 178 €758 €11 225 €---
2413 671 €1 887 €467 €11 784 €---
2513 944 €1 586 €167 €12 358 €---
TOTAL277 682 €154 235 €75 238 €123 447 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 669 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 821 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 821 €-6 420 €+8 241 €
2+1 821 €0 €+1 821 €
3+1 821 €0 €+1 821 €
4+1 821 €0 €+1 821 €
5+1 821 €0 €+1 821 €
6+1 821 €0 €+1 821 €
7+1 821 €0 €+1 821 €
8+1 821 €+1 027 €+794 €
9+1 821 €+1 435 €+386 €
10+1 821 €+1 550 €+271 €
11+1 821 €+1 669 €+152 €
12+1 821 €+1 791 €+30 €
13+1 821 €+1 916 €-95 €
14+1 821 €+2 044 €-223 €
15+1 821 €+2 176 €-355 €
16+1 821 €+2 312 €-491 €
17+1 821 €+2 451 €-630 €
18+1 821 €+2 593 €-772 €
19+1 821 €+2 740 €-919 €
20+1 821 €+2 891 €-1 070 €
21+1 821 €+3 045 €-1 224 €
22+1 821 €+3 204 €-1 383 €
23+1 821 €+3 367 €-1 546 €
24+1 821 €+3 535 €-1 714 €
25+1 821 €+3 707 €-1 886 €
Total+45 525 €+37 034 €+8 491 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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