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Appartement à vendre

VilleCattenom (57)
Surface97.4m²
Coût Total228 600€
Loyer Annuel15 732€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 184 000 €
Surface : 97.4 m²
Prix au m² : 1 889,12 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 22,94 m²), 1 chambre, Terrasse, Pas de balcon, Non meublé

Votre agence CENTURY 21 Les Trois Frontières vous propose cet appartement de 97,36m²avec entrée privative idéalement situé au centre-ville de CATTENOM.

A sein d'une petite copropriété de 3 lots principaux, il se compose :

  • au RDC : une entrée avec placard et une buanderie.
  • au 1er étage : un lumineux salon, une cuisine ouverte sur salle à manger avec accès à la terrasse de 14,6m² (celle-ci possédant un autre accès depuis le dégagement), une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé et une chambre avec son espace dressing.

Une cave complète ce bien.

Stationnement aisé à proximité.

Pour plus de renseignement nous contacter au 03 82 54 07 08 Prix : 184000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 3 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 200.0 euros/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3930.0 ¤ et 5360.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Cattenom
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57570
Coordonnées : 49.419871, 6.241730
Total : 228 600€
Prix d'acquisition : 184 000€
Travaux : 29 880€
Valeur du bien : 213 880€
Frais de notaire : 14 720€
Coût estimé : 14 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97.4m²
Loyer prédit : 13.46€/m²/mois
Fourchette : 10.21€ - 17.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 1311€/mois
Loyer annuel estimé : 15732€/an
Fourchette totale : 995€ - 1728€/mois
Fourchette annuelle : 11935€ - 20738€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 126,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :57,15€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 183,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 235,36€
Coût de l'assurance :17 145,00€
Taxe foncière : 1 573,23€/an
Soit par mois : 131,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 16,67€/mois
Soit par an : 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 311,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 331,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 330 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 97,4 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 97,4 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 880 €(307 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 900€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 500€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€ = 720€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€ = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 chambre × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Cattenom (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 311 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 732 €/an
Calcul : 1 311 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 560 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 600 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 686 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 573 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 899 €
Revenus locatifs : +15 732 €
Charges déductibles : -39 899 €
Résultat foncier Année 1 : -24 167 €(Déficit de 24 167 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 767 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 019 €/an
Revenus locatifs : +15 732 €
Charges déductibles : -10 019 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 713 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2766.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 184 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 119 600 €(65% de 184 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 349 €/an
Calcul : 119 600 € × 3,636% = 4 349 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 732 €39 906 €7 567 €-24 174 €21 400 €2 774 €2 774 €
216 047 €9 824 €7 365 €6 223 €---
316 368 €9 615 €7 156 €6 753 €---
416 695 €9 399 €6 940 €7 297 €---
517 029 €9 175 €6 716 €7 854 €---
617 370 €8 944 €6 485 €8 426 €---
717 717 €8 705 €6 246 €9 012 €---
818 071 €8 457 €5 998 €9 614 €---
918 433 €8 202 €5 743 €10 231 €---
1018 802 €7 937 €5 478 €10 864 €---
1119 178 €7 664 €5 205 €11 513 €---
1219 561 €7 381 €4 922 €12 180 €---
1319 952 €7 089 €4 630 €12 863 €---
1420 351 €6 787 €4 328 €13 564 €---
1520 758 €6 474 €4 015 €14 284 €---
1621 174 €6 151 €3 692 €15 022 €---
1721 597 €5 817 €3 358 €15 780 €---
1822 029 €5 472 €3 013 €16 557 €---
1922 470 €5 115 €2 656 €17 355 €---
2022 919 €4 745 €2 286 €18 174 €---
2123 377 €4 363 €1 904 €19 014 €---
2223 845 €3 968 €1 509 €19 877 €---
2324 322 €3 560 €1 101 €20 762 €---
2424 808 €3 138 €679 €21 671 €---
2525 304 €2 701 €242 €22 603 €---
TOTAL503 910 €200 591 €109 235 €303 319 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 319 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 304 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 304 €-6 420 €+9 724 €
2+3 304 €+1 035 €+2 269 €
3+3 304 €+2 026 €+1 278 €
4+3 304 €+2 189 €+1 115 €
5+3 304 €+2 356 €+948 €
6+3 304 €+2 528 €+776 €
7+3 304 €+2 704 €+600 €
8+3 304 €+2 884 €+420 €
9+3 304 €+3 069 €+235 €
10+3 304 €+3 259 €+45 €
11+3 304 €+3 454 €-150 €
12+3 304 €+3 654 €-350 €
13+3 304 €+3 859 €-555 €
14+3 304 €+4 069 €-765 €
15+3 304 €+4 285 €-981 €
16+3 304 €+4 507 €-1 203 €
17+3 304 €+4 734 €-1 430 €
18+3 304 €+4 967 €-1 663 €
19+3 304 €+5 206 €-1 902 €
20+3 304 €+5 452 €-2 148 €
21+3 304 €+5 704 €-2 400 €
22+3 304 €+5 963 €-2 659 €
23+3 304 €+6 229 €-2 925 €
24+3 304 €+6 501 €-3 197 €
25+3 304 €+6 781 €-3 477 €
Total+82 600 €+90 996 €+-8 396 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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