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Maison à vendre 7 pièces avec ascenseur

VilleSaint-Avertin (37)
Surface239m²
Coût Total374 320€
Loyer Annuel33 108€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+453€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 336 000 €
Surface : 239 m²
Prix au m² : 1 405,86 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 239 m², 7 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, Orientation sud, 1068 m² de terrain, Mandat exclusif, Salon, Cave, Ascenseur, Accès handicapé, 2 salles de douche, 1 garage, 2 places de parking, Cuisine équipée

À seulement 15 minutes de Tours et de la gare TGV, découvrez cette maison familiale de 239 m², construite en 2005 et parfaitement entretenue. Elle offre une vaste pièce de vie de 75 m² avec cuisine équipée, cinq chambres, un bureau et une véritable vie de plain-pied grâce à trois chambres situées au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec accès indépendant, idéale pour une profession libérale. À l'étage : deux chambres, dressing, salle d'eau et possibilité de créer une sixième chambre. Implantée sur un terrain de 1 000 m² piscinable, elle dispose d'une terrasse de 70 m² sans vis-à-vis, d'un sous-sol avec buanderie, cave et grand garage carrelé. Chauffage au sol, excellente isolation (DPE B), nombreux rangements et ascenseur desservant les trois niveaux. Bus, piste cyclable, commerces et services de santé à proximité. Une maison spacieuse, confortable et parfaitement adaptée à une grande famille ou aux personnes à mobilité réduite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, le de 08h00 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 298 987 - Greffe de TOURS) Sylvain FLECHEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.969596

Ville : Saint-Avertin
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37550
Coordonnées : 47.350767, 0.736174
Total : 374 320€
Prix d'acquisition : 336 000€
Travaux : 11 440€
Valeur du bien : 347 440€
Frais de notaire : 26 880€
Coût estimé : 26 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 239m²
Loyer prédit : 11.54€/m²/mois
Fourchette : 9.14€ - 14.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 2759€/mois
Loyer annuel estimé : 33108€/an
Fourchette totale : 2183€ - 3486€/mois
Fourchette annuelle : 26201€ - 41835€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 11.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 747,36 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :656 618 €
Prix d'achat :336 000 €
Décote à l'achat :-320 618€ (-48.8%)
Marge achat-revente :282 298€ (43.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :374 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 879,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :149,73€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 029,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :189 668,64€
Coût de l'assurance :44 918,40€
Taxe foncière : 3 310,78€/an
Soit par mois : 275,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 758,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 305,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :453,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 97 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, légère amélioration possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 70 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, légère amélioration possible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 100 m²
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 440 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:3 920€
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 40€/m² = 2800€, Main d'œuvre: 1120€
  • Cuisine - Peinture:1 120€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 320€
  • Chambres - Peinture:5 600€
    Peinture murs et plafonds: 100 m² × 40€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 1600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Avertin. Les prix incluent la main d'œuvre. Coefficient régional appliqué pour la peinture: 40€/m².

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 108 €/an
Calcul : 2 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 049 €/an
Base de calcul : Emprunt de 374 320 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 797 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 311 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 596 €
Revenus locatifs : +33 108 €
Charges déductibles : -29 596 €
Résultat foncier Année 1 : 3 512 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 156 €/an
Revenus locatifs : +33 108 €
Charges déductibles : -18 156 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 952 €/an
Prix d'achat du bien : 336 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 218 400 €(65% de 336 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 942 €/an
Calcul : 218 400 € × 3,636% = 7 942 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 108 €29 608 €13 061 €3 499 €---
233 770 €17 828 €12 720 €15 942 €---
334 445 €17 475 €12 367 €16 971 €---
435 134 €17 109 €12 001 €18 025 €---
535 837 €16 730 €11 623 €19 107 €---
636 554 €16 338 €11 230 €20 216 €---
737 285 €15 931 €10 824 €21 354 €---
838 030 €15 510 €10 403 €22 520 €---
938 791 €15 074 €9 966 €23 717 €---
1039 567 €14 622 €9 515 €24 945 €---
1140 358 €14 154 €9 047 €26 204 €---
1241 165 €13 669 €8 562 €27 496 €---
1341 989 €13 167 €8 060 €28 821 €---
1442 828 €12 647 €7 539 €30 181 €---
1543 685 €12 108 €7 001 €31 577 €---
1644 559 €11 550 €6 442 €33 009 €---
1745 450 €10 972 €5 864 €34 478 €---
1846 359 €10 373 €5 265 €35 986 €---
1947 286 €9 752 €4 645 €37 534 €---
2048 232 €9 110 €4 002 €39 122 €---
2149 196 €8 444 €3 336 €40 753 €---
2250 180 €7 754 €2 647 €42 426 €---
2351 184 €7 040 €1 932 €44 144 €---
2452 208 €6 300 €1 192 €45 908 €---
2553 252 €5 533 €426 €47 719 €---
TOTAL1 060 452 €328 796 €189 669 €731 655 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 731 655 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 108 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 953 €+1 050 €+5 903 €
2+6 953 €+4 783 €+2 170 €
3+6 953 €+5 091 €+1 862 €
4+6 953 €+5 408 €+1 545 €
5+6 953 €+5 732 €+1 221 €
6+6 953 €+6 065 €+888 €
7+6 953 €+6 406 €+547 €
8+6 953 €+6 756 €+197 €
9+6 953 €+7 115 €-162 €
10+6 953 €+7 483 €-530 €
11+6 953 €+7 861 €-908 €
12+6 953 €+8 249 €-1 296 €
13+6 953 €+8 646 €-1 693 €
14+6 953 €+9 054 €-2 101 €
15+6 953 €+9 473 €-2 520 €
16+6 953 €+9 903 €-2 950 €
17+6 953 €+10 343 €-3 390 €
18+6 953 €+10 796 €-3 843 €
19+6 953 €+11 260 €-4 307 €
20+6 953 €+11 737 €-4 784 €
21+6 953 €+12 226 €-5 273 €
22+6 953 €+12 728 €-5 775 €
23+6 953 €+13 243 €-6 290 €
24+6 953 €+13 772 €-6 819 €
25+6 953 €+14 316 €-7 363 €
Total+173 825 €+219 497 €+-45 672 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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