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Investissement en residence hotelière

VilleFerney-Voltaire (01)
Surface23.02m²
Coût Total101 134€
Loyer Annuel9 778€
Rentabilité9.67%
Cashflow/mois+233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 643 €
Surface : 23.02 m²
Prix au m² : 4 067,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Simplicité et Tranquillité de votre investissement avec bail EMPLACEMENT PREMIUM PLACEMENT PATRIMONIAL Opportunité pour investisseur : Investissement dans une residence hôtelière Apparthotel Ce bien est un investissement immobilier. Pas d'occupation personnelle ! Bail de location en cours avec l'exploitant Avantage fiscal du LMNP   La Résidence : APPARTCITY COLLECTION GENEVE AEROPORT FERNEY VOLTAIRE **** 11 Av. des Sablonnières, 01210 Ferney-Voltaire https://www.appartcity.com/fr/destinations/rhone-alpes/ferney-voltaire/geneve-aeroport.html   Le Bien : Studio meublé de 23.02 m2 au 5e etage Prix de vente FAI : 93 643EUR Loyer annuel : 5 249EUR Charges annuelles : 221EUR Taxe Foncière : 342EUR Votre locataire : Groupe APPARTCITY Bail en cours 01/2030   

  • https://www.apogeepatrimoine.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Ferney-Voltaire
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01210
Coordonnées : 46.263237, 6.115344
Total : 101 134€
Prix d'acquisition : 93 643€
Valeur du bien : 93 643€
Frais de notaire : 7 491€
Coût estimé : 7 491€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 23.02m²
Loyer prédit : 35.40€/m²/mois
Fourchette : 25.90€ - 48.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 815€/mois
Loyer annuel estimé : 9778€/an
Fourchette totale : 596€ - 1114€/mois
Fourchette annuelle : 7155€ - 13362€/an
Rentabilité brute :9.67%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 13.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 014,71 €/m²
Basé sur :190 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 439 €
Prix d'achat :93 643 €
Décote à l'achat :-21 796€ (-18.9%)
Marge achat-revente :14 305€ (12.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 134€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :506,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 535,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 756,19€
Coût de l'assurance :8 849,22€
Taxe foncière : 341,00€/an
Soit par mois : 28,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 18,00€/mois
Soit par an : 216,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 814,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 582,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 211 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 815 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 778 €/an
Calcul : 815 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 134 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 354 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 341 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 216 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 406 €/an
Revenus locatifs : +9 778 €
Charges déductibles : -4 406 €
Résultat foncier : 5 372 €/an
Prix d'achat du bien : 93 643 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 868 €(65% de 93 643 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 213 €/an
Calcul : 60 868 € × 3,636% = 2 213 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 778 €4 410 €3 499 €5 368 €---
29 973 €4 318 €3 407 €5 655 €---
310 173 €4 223 €3 312 €5 950 €---
410 376 €4 125 €3 214 €6 252 €---
510 584 €4 023 €3 112 €6 561 €---
610 796 €3 918 €3 007 €6 878 €---
711 011 €3 808 €2 897 €7 203 €---
811 232 €3 695 €2 784 €7 536 €---
911 456 €3 578 €2 667 €7 878 €---
1011 685 €3 457 €2 546 €8 228 €---
1111 919 €3 332 €2 421 €8 588 €---
1212 157 €3 202 €2 291 €8 956 €---
1312 401 €3 067 €2 156 €9 334 €---
1412 649 €2 927 €2 017 €9 721 €---
1512 902 €2 783 €1 872 €10 119 €---
1613 160 €2 634 €1 723 €10 526 €---
1713 423 €2 479 €1 568 €10 944 €---
1813 691 €2 318 €1 407 €11 373 €---
1913 965 €2 152 €1 241 €11 813 €---
2014 244 €1 980 €1 070 €12 264 €---
2114 529 €1 802 €891 €12 727 €---
2214 820 €1 618 €707 €13 202 €---
2315 116 €1 427 €516 €13 689 €---
2415 419 €1 229 €318 €14 189 €---
2515 727 €1 025 €114 €14 702 €---
TOTAL313 186 €73 530 €50 756 €239 656 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 656 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 778 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 053 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 053 €+1 610 €+443 €
2+2 053 €+1 697 €+356 €
3+2 053 €+1 785 €+268 €
4+2 053 €+1 875 €+178 €
5+2 053 €+1 968 €+85 €
6+2 053 €+2 063 €-10 €
7+2 053 €+2 161 €-108 €
8+2 053 €+2 261 €-208 €
9+2 053 €+2 363 €-310 €
10+2 053 €+2 469 €-416 €
11+2 053 €+2 576 €-523 €
12+2 053 €+2 687 €-634 €
13+2 053 €+2 800 €-747 €
14+2 053 €+2 916 €-863 €
15+2 053 €+3 036 €-983 €
16+2 053 €+3 158 €-1 105 €
17+2 053 €+3 283 €-1 230 €
18+2 053 €+3 412 €-1 359 €
19+2 053 €+3 544 €-1 491 €
20+2 053 €+3 679 €-1 626 €
21+2 053 €+3 818 €-1 765 €
22+2 053 €+3 961 €-1 908 €
23+2 053 €+4 107 €-2 054 €
24+2 053 €+4 257 €-2 204 €
25+2 053 €+4 411 €-2 358 €
Total+51 325 €+71 897 €+-20 572 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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