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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChantonnay (85)
Surface240m²
Coût Total270 140€
Loyer Annuel24 070€
Rentabilité8.91%
Cashflow/mois+389€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 812,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 salles de bain, Salon (total 40 m²), 4 chambres, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Vous rêvez d'allier authenticité et espace ? Cette ancienne auberge de 240 m², proche des commerces et écoles de Chantonnay, est faite pour vous !

Poutres apparentes, murs en pierres, four à pain… le charme de l'ancien se retrouve dans chaque pièce. Profitez d'une vaste salle à manger de 40 m² avec vue sur le jardin, d'une grande cuisine familiale et d'un salon chaleureux avec poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux.

À l'étage, quatre chambres lumineuses, dont deux avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains familiale offrent un confort idéal pour toute la famille.

Que vous rêviez d'une grande maison familiale ou d'un projet de chambres d'hôtes, tout est possible ! Des travaux restent à prévoir, vous offrant l'opportunité de créer un lieu unique, à votre image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène BELOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 642 940

Ville : Chantonnay
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85110
Coordonnées : 46.668987, -1.041356
Total : 270 140€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 59 540€
Valeur du bien : 254 540€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 8.36€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 2006€/mois
Loyer annuel estimé : 24070€/an
Fourchette totale : 1581€ - 2545€/mois
Fourchette annuelle : 18972€ - 30538€/an
Rentabilité brute :8.91%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 172,29 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :521 350 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-326 350€ (-62.6%)
Marge achat-revente :251 210€ (48.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 337,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :78,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 416,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 241,96€
Coût de l'assurance :23 637,25€
Taxe foncière : 2 407,03€/an
Soit par mois : 200,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 005,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 617,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :388,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 281 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois existant
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger optionnel
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 38 m² (20 m² + 18 m²)
Raison: État 2.5/5 - Salle à manger nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 540 €(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:9 600€
    Isolation combles: 240 m² × 40€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 12 m² × 1000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Rafraîchissement:1 140€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chantonnay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 070 €/an
Calcul : 2 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 068 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 140 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 945 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 407 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 960 €
Revenus locatifs : +24 070 €
Charges déductibles : -71 960 €
Résultat foncier Année 1 : -47 890 €(Déficit de 47 890 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 490 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 420 €/an
Revenus locatifs : +24 070 €
Charges déductibles : -12 420 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 650 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26490.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 070 €71 969 €9 077 €-47 899 €21 400 €26 499 €26 499 €
224 552 €12 188 €8 836 €12 364 €--14 135 €
325 043 €11 939 €8 586 €13 104 €--1 031 €
425 544 €11 681 €8 328 €13 863 €---
526 054 €11 414 €8 062 €14 640 €---
626 576 €11 138 €7 785 €15 438 €---
727 107 €10 852 €7 500 €16 255 €---
827 649 €10 557 €7 204 €17 092 €---
928 202 €10 251 €6 899 €17 951 €---
1028 766 €9 935 €6 583 €18 831 €---
1129 342 €9 608 €6 255 €19 734 €---
1229 928 €9 270 €5 917 €20 659 €---
1330 527 €8 919 €5 567 €21 608 €---
1431 138 €8 557 €5 205 €22 580 €---
1531 760 €8 182 €4 830 €23 578 €---
1632 395 €7 795 €4 442 €24 601 €---
1733 043 €7 394 €4 041 €25 650 €---
1833 704 €6 979 €3 626 €26 725 €---
1934 378 €6 550 €3 197 €27 829 €---
2035 066 €6 106 €2 753 €28 960 €---
2135 767 €5 646 €2 294 €30 121 €---
2236 483 €5 171 €1 818 €31 312 €---
2337 212 €4 679 €1 327 €32 533 €---
2437 956 €4 171 €818 €33 786 €---
2538 716 €3 644 €292 €35 071 €---
TOTAL770 980 €274 595 €131 242 €496 385 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 496 385 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 070 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 055 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 055 €-6 420 €+11 475 €
2+5 055 €0 €+5 055 €
3+5 055 €0 €+5 055 €
4+5 055 €+3 849 €+1 206 €
5+5 055 €+4 392 €+663 €
6+5 055 €+4 631 €+424 €
7+5 055 €+4 876 €+179 €
8+5 055 €+5 128 €-73 €
9+5 055 €+5 385 €-330 €
10+5 055 €+5 649 €-594 €
11+5 055 €+5 920 €-865 €
12+5 055 €+6 198 €-1 143 €
13+5 055 €+6 482 €-1 427 €
14+5 055 €+6 774 €-1 719 €
15+5 055 €+7 073 €-2 018 €
16+5 055 €+7 380 €-2 325 €
17+5 055 €+7 695 €-2 640 €
18+5 055 €+8 018 €-2 963 €
19+5 055 €+8 349 €-3 294 €
20+5 055 €+8 688 €-3 633 €
21+5 055 €+9 036 €-3 981 €
22+5 055 €+9 394 €-4 339 €
23+5 055 €+9 760 €-4 705 €
24+5 055 €+10 136 €-5 081 €
25+5 055 €+10 521 €-5 466 €
Total+126 375 €+148 915 €+-22 540 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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