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Appartement à vendre

VilleRomilly-sur-Seine (10)
Surface68m²
Coût Total115 520€
Loyer Annuel6 470€
Rentabilité5.60%
Cashflow/mois-286€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 500 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 198,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, calme, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez ce charmant appartement de 68 m², idéalement situé dans le quartier recherché de la Rue Pierre Semard à Romilly-sur-Seine. Niché au premier étage d'un immeuble bien entretenu, cet espace de vie est parfait pour les familles ou les primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie accueillant et fonctionnel.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le séjour spacieux baigné de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les trois chambres, généreusement dimensionnées, bénéficient d'une belle luminosité, offrant à chacun un espace personnel agréable et intime. La cuisine, prête à être aménagée selon vos goûts, vous invite à laisser libre cours à votre créativité culinaire. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet ensemble, garantissant un quotidien pratique et confortable.

L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, avec la gare à proximité immédiate facilitant vos déplacements quotidiens. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative et d'une cave, idéales pour optimiser vos espaces de rangement. Des placards intégrés et un dressing ajoutent une touche d'organisation supplémentaire à votre intérieur.

Le quartier offre de nombreux avantages, avec une école primaire accessible en moins de 10 minutes à pied, un collège à environ 12 minutes, et un centre commercial à 15 minutes. Pour vos moments de détente, le Parc de la Béchère, situé à 15 minutes de marche, vous offre un cadre verdoyant pour vos promenades.

Caractéristiques techniques :

  • Surface : 68 m²
  • Étage : 1er sur 4
  • Chauffage : Collectif Gaz
  • Eau : Individuelle Électricité
  • DPE : D
  • Taxe foncière : 632€
  • Charges de copropriété : 164€

Mentions légales :

Les éléments fournis ci-dessous ont un objectif strictement informatif ; ils ne peuvent se substituer aux vérifications propres aux acquéreurs et à leurs conseils (contrôles techniques, titres de propriété, servitudes, règles d'urbanisme ou expertises complémentaires). Pour prendre connaissance de la cartographie officielle des risques, consultez Annonce proposée par Zefir.

Pour toute question, contactez Zefir

Ville : Romilly-sur-Seine
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10100
Coordonnées : 48.498506, 3.744490
Total : 115 520€
Prix d'acquisition : 81 500€
Travaux : 27 500€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 6 520€
Coût estimé : 6 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 539€/mois
Loyer annuel estimé : 6470€/an
Fourchette totale : 430€ - 676€/mois
Fourchette annuelle : 5158€ - 8115€/an
Rentabilité brute :5.60%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 7.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :867,56 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :58 994 €
Prix d'achat :81 500 €
Décote à l'achat :+22 506€ (+38.1%)
Marge achat-revente :-56 526€ (-95.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :575,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :33,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 608,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 048,17€
Coût de l'assurance :10 108,00€
Taxe foncière : 632,00€/an
Soit par mois : 52,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 164,00€/mois
Soit par an : 1 968,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 539,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 825,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-286,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et le chauffage collectif au gaz est en place.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Aménagement de la cuisine avec des placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la salle de bain avec douche ou baignoire, lavabo, et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 500 €(404 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D et le chauffage collectif au gaz est en place: 0 × 0€ = 0€
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs et plafonds 34 m²: 40€/m² × 34 = 1360€, Main d'œuvre: 140€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romilly-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 539 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 470 €/an
Calcul : 539 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 935 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 520 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 632 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 968 €/an
Calcul : 164 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 439 €
Revenus locatifs : +6 470 €
Charges déductibles : -34 439 €
Résultat foncier Année 1 : -27 969 €(Déficit de 27 969 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 569 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 939 €/an
Revenus locatifs : +6 470 €
Charges déductibles : -6 939 €
Résultat foncier Années 2+ : -469 €/an(Déficit de 469 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6569.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 975 €(65% de 81 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 926 €/an
Calcul : 52 975 € × 3,636% = 1 926 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 470 €34 443 €3 939 €-27 973 €21 400 €6 573 €6 573 €
26 599 €6 839 €3 835 €-240 €240 €-6 573 €
36 731 €6 732 €3 727 €-0 €0 €-6 573 €
46 866 €6 620 €3 616 €246 €--6 328 €
57 003 €6 505 €3 501 €498 €--5 830 €
67 143 €6 386 €3 382 €757 €--5 072 €
77 286 €6 263 €3 258 €1 024 €--4 049 €
87 432 €6 135 €3 131 €1 297 €--2 752 €
97 581 €6 003 €2 998 €1 578 €--1 174 €
107 732 €5 866 €2 862 €1 866 €---
117 887 €5 724 €2 720 €2 163 €---
128 045 €5 578 €2 573 €2 467 €---
138 206 €5 426 €2 421 €2 780 €---
148 370 €5 269 €2 264 €3 101 €---
158 537 €5 106 €2 102 €3 431 €---
168 708 €4 938 €1 934 €3 770 €---
178 882 €4 764 €1 759 €4 118 €---
189 060 €4 583 €1 579 €4 476 €---
199 241 €4 397 €1 393 €4 844 €---
209 426 €4 204 €1 199 €5 222 €---
219 614 €4 004 €999 €5 610 €---
229 806 €3 797 €793 €6 009 €---
2310 002 €3 583 €578 €6 420 €---
2410 203 €3 361 €357 €6 841 €---
2510 407 €3 132 €127 €7 275 €---
TOTAL207 236 €159 656 €57 048 €47 580 €21 640 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 492 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 47 580 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 470 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 359 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 359 €-6 420 €+7 779 €
2+1 359 €-72 €+1 431 €
3+1 359 €-0 €+1 359 €
4+1 359 €0 €+1 359 €
5+1 359 €0 €+1 359 €
6+1 359 €0 €+1 359 €
7+1 359 €0 €+1 359 €
8+1 359 €0 €+1 359 €
9+1 359 €0 €+1 359 €
10+1 359 €+208 €+1 151 €
11+1 359 €+649 €+710 €
12+1 359 €+740 €+619 €
13+1 359 €+834 €+525 €
14+1 359 €+930 €+429 €
15+1 359 €+1 029 €+330 €
16+1 359 €+1 131 €+228 €
17+1 359 €+1 235 €+124 €
18+1 359 €+1 343 €+16 €
19+1 359 €+1 453 €-94 €
20+1 359 €+1 567 €-208 €
21+1 359 €+1 683 €-324 €
22+1 359 €+1 803 €-444 €
23+1 359 €+1 926 €-567 €
24+1 359 €+2 052 €-693 €
25+1 359 €+2 182 €-823 €
Total+33 975 €+14 274 €+19 701 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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