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Appartement à vendre

VilleOrthez (64)
Surface90m²
Coût Total139 440€
Loyer Annuel9 850€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois-93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 311,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 2 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse

Idéalement situé, à proximité des commerces, du centre ville et de la gare, vaste appartement de 90 m² de plain pied avec cour et une place de parking. Lumineux et fonctionnel cet appartement est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. Possibilité de créer une troisième chambre. Rafraîchissement à prévoir. Envie d'en savoir plus, contactez moi!

Cette annonce référence 296511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE ISENBART (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 78967641800013.

Prix du bien : 118 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 118 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2048.00 euros et 2770.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Coordonnées : 43.483921, -0.768390
Total : 139 440€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 130 000€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 821€/mois
Loyer annuel estimé : 9850€/an
Fourchette totale : 663€ - 1017€/mois
Fourchette annuelle : 7954€ - 12199€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 655,9 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :149 031 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-31 031€ (-20.8%)
Marge achat-revente :9 591€ (6.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :679,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :52,29€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 731,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 414,12€
Coût de l'assurance :15 687,00€
Taxe foncière : 985,03€/an
Soit par mois : 82,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 820,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 913,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon l'existant) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et carrelage partiel.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(133 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 821 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 850 €/an
Calcul : 821 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 440 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 627 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 985 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 285 €
Revenus locatifs : +9 850 €
Charges déductibles : -19 285 €
Résultat foncier Année 1 : -9 435 €(Déficit de 9 435 €)
Imputable sur revenu global : 9 435 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 285 €/an
Revenus locatifs : +9 850 €
Charges déductibles : -7 285 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 565 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 850 €19 290 €4 477 €-9 440 €9 440 €--
210 047 €7 169 €4 356 €2 879 €---
310 248 €7 043 €4 231 €3 205 €---
410 453 €6 914 €4 101 €3 539 €---
510 662 €6 780 €3 968 €3 882 €---
610 876 €6 642 €3 830 €4 233 €---
711 093 €6 499 €3 687 €4 594 €---
811 315 €6 352 €3 540 €4 963 €---
911 541 €6 200 €3 387 €5 341 €---
1011 772 €6 043 €3 230 €5 729 €---
1112 007 €5 880 €3 068 €6 127 €---
1212 248 €5 712 €2 900 €6 535 €---
1312 493 €5 539 €2 726 €6 954 €---
1412 742 €5 360 €2 547 €7 382 €---
1512 997 €5 175 €2 362 €7 822 €---
1613 257 €4 984 €2 171 €8 273 €---
1713 522 €4 787 €1 974 €8 736 €---
1813 793 €4 583 €1 770 €9 210 €---
1914 069 €4 372 €1 560 €9 697 €---
2014 350 €4 154 €1 342 €10 196 €---
2114 637 €3 930 €1 117 €10 707 €---
2214 930 €3 698 €885 €11 232 €---
2315 228 €3 458 €645 €11 770 €---
2415 533 €3 210 €398 €12 323 €---
2515 844 €2 954 €142 €12 889 €---
TOTAL315 508 €146 727 €64 414 €168 781 €9 440 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 832 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 781 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 850 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 069 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 069 €-2 832 €+4 901 €
2+2 069 €+864 €+1 205 €
3+2 069 €+961 €+1 108 €
4+2 069 €+1 062 €+1 007 €
5+2 069 €+1 165 €+904 €
6+2 069 €+1 270 €+799 €
7+2 069 €+1 378 €+691 €
8+2 069 €+1 489 €+580 €
9+2 069 €+1 602 €+467 €
10+2 069 €+1 719 €+350 €
11+2 069 €+1 838 €+231 €
12+2 069 €+1 961 €+108 €
13+2 069 €+2 086 €-17 €
14+2 069 €+2 215 €-146 €
15+2 069 €+2 347 €-278 €
16+2 069 €+2 482 €-413 €
17+2 069 €+2 621 €-552 €
18+2 069 €+2 763 €-694 €
19+2 069 €+2 909 €-840 €
20+2 069 €+3 059 €-990 €
21+2 069 €+3 212 €-1 143 €
22+2 069 €+3 370 €-1 301 €
23+2 069 €+3 531 €-1 462 €
24+2 069 €+3 697 €-1 628 €
25+2 069 €+3 867 €-1 798 €
Total+51 725 €+50 634 €+1 091 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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