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Appartement 67 m² à Montbeliard

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface67m²
Coût Total109 800€
Loyer Annuel7 338€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 100 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 492,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

✨ Dernier étage lumineux avec balcons filants, garage et cave – 67 m² – Montbéliard – 100 000 € ✨

Situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur à Montbéliard, cet appartement de 67 m² , sans vis à vis, offre une luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée et ses larges baies vitrées ouvrant sur l’extérieur.

La pièce de vie propose un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, offrant un espace moderne, chaleureux et convivial. Cet ensemble s’ouvre sur deux balcons filants courant sur toute la longueur de l’appartement, véritables prolongements de l’espace intérieur.

L’espace nuit comprend deux chambres lumineuses ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC.

Le bien bénéficie d’un chauffage collectif avec réglage individuel, garantissant confort et maîtrise de la consommation.

Prestations complémentaires recherchées : 🚗 Garage fermé 📦 Cave 🅿️ Grand parking au pied de la résidence

📍 Emplacement idéal : à seulement 2 minutes du centre-ville de Montbéliard en voiture, proche des commerces, écoles, transports et services.

Un bien complet, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.499960, 6.790840
Total : 109 800€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 1 800€
Valeur du bien : 101 800€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 612€/mois
Loyer annuel estimé : 7338€/an
Fourchette totale : 471€ - 793€/mois
Fourchette annuelle : 5656€ - 9521€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 105,40€
Coût de l'assurance :9 607,50€
Taxe foncière : 733,81€/an
Soit par mois : 61,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 611,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 642,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif avec réglage individuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE A - Appartement - Bien entretenu mais vérification nécessaire pour conformité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais peinture peut être rafraîchie
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 800 €(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système × 1800€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 338 €/an
Calcul : 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 795 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 734 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 713 €
Revenus locatifs : +7 338 €
Charges déductibles : -6 713 €
Résultat foncier Année 1 : 625 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 913 €/an
Revenus locatifs : +7 338 €
Charges déductibles : -4 913 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 425 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 338 €6 717 €3 798 €622 €---
27 485 €4 817 €3 699 €2 668 €---
37 635 €4 714 €3 596 €2 921 €---
47 787 €4 607 €3 489 €3 180 €---
57 943 €4 497 €3 379 €3 446 €---
68 102 €4 382 €3 264 €3 720 €---
78 264 €4 264 €3 146 €4 000 €---
88 429 €4 141 €3 023 €4 288 €---
98 598 €4 014 €2 896 €4 584 €---
108 770 €3 882 €2 764 €4 887 €---
118 945 €3 746 €2 628 €5 199 €---
129 124 €3 605 €2 487 €5 519 €---
139 306 €3 459 €2 341 €5 848 €---
149 493 €3 307 €2 189 €6 185 €---
159 682 €3 151 €2 033 €6 532 €---
169 876 €2 988 €1 870 €6 888 €---
1710 074 €2 820 €1 702 €7 253 €---
1810 275 €2 646 €1 528 €7 629 €---
1910 481 €2 466 €1 348 €8 015 €---
2010 690 €2 279 €1 161 €8 411 €---
2110 904 €2 086 €968 €8 818 €---
2211 122 €1 886 €768 €9 236 €---
2311 344 €1 678 €560 €9 666 €---
2411 571 €1 464 €346 €10 108 €---
2511 803 €1 241 €123 €10 561 €---
TOTAL235 040 €84 858 €55 105 €150 182 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 182 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 541 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 541 €+186 €+1 355 €
2+1 541 €+800 €+741 €
3+1 541 €+876 €+665 €
4+1 541 €+954 €+587 €
5+1 541 €+1 034 €+507 €
6+1 541 €+1 116 €+425 €
7+1 541 €+1 200 €+341 €
8+1 541 €+1 286 €+255 €
9+1 541 €+1 375 €+166 €
10+1 541 €+1 466 €+75 €
11+1 541 €+1 560 €-19 €
12+1 541 €+1 656 €-115 €
13+1 541 €+1 754 €-213 €
14+1 541 €+1 856 €-315 €
15+1 541 €+1 960 €-419 €
16+1 541 €+2 066 €-525 €
17+1 541 €+2 176 €-635 €
18+1 541 €+2 289 €-748 €
19+1 541 €+2 404 €-863 €
20+1 541 €+2 523 €-982 €
21+1 541 €+2 645 €-1 104 €
22+1 541 €+2 771 €-1 230 €
23+1 541 €+2 900 €-1 359 €
24+1 541 €+3 032 €-1 491 €
25+1 541 €+3 168 €-1 627 €
Total+38 525 €+45 055 €+-6 530 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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