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Appartement 67 m² à Montbeliard

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface67
Coût Total109 800
Loyer Annuel7 338
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 100 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 492,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

✨ Dernier étage lumineux avec balcons filants, garage et cave – 67 m² – Montbéliard – 100 000 € ✨

Situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur à Montbéliard, cet appartement de 67 m² , sans vis à vis, offre une luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée et ses larges baies vitrées ouvrant sur l’extérieur.

La pièce de vie propose un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, offrant un espace moderne, chaleureux et convivial. Cet ensemble s’ouvre sur deux balcons filants courant sur toute la longueur de l’appartement, véritables prolongements de l’espace intérieur.

L’espace nuit comprend deux chambres lumineuses ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC.

Le bien bénéficie d’un chauffage collectif avec réglage individuel, garantissant confort et maîtrise de la consommation.

Prestations complémentaires recherchées : 🚗 Garage fermé 📦 Cave 🅿️ Grand parking au pied de la résidence

📍 Emplacement idéal : à seulement 2 minutes du centre-ville de Montbéliard en voiture, proche des commerces, écoles, transports et services.

Un bien complet, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.499960, 6.790840
Total : 109 800
Prix d'acquisition : 100 000
Travaux : 1 800
Valeur du bien : 101 800
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 612€/mois
Loyer annuel estimé : 7338€/an
Fourchette totale : 471€ - 793€/mois
Fourchette annuelle : 5656€ - 9521€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 105,40
Coût de l'assurance :9 607,50
Taxe foncière : 733,81€/an
Soit par mois : 61,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 611,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 642,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif avec réglage individuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE A - Appartement - Bien entretenu mais vérification nécessaire pour conformité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais peinture peut être rafraîchie
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 800(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système × 1800€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 338 €/an
Calcul : 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 795 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 734 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 713
Revenus locatifs : +7 338
Charges déductibles : -6 713
Résultat foncier Année 1 : 625

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 913 €/an
Revenus locatifs : +7 338
Charges déductibles : -4 913
Résultat foncier Années 2+ : 2 425 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 3386 7173 798622---
27 4854 8173 6992 668---
37 6354 7143 5962 921---
47 7874 6073 4893 180---
57 9434 4973 3793 446---
68 1024 3823 2643 720---
78 2644 2643 1464 000---
88 4294 1413 0234 288---
98 5984 0142 8964 584---
108 7703 8822 7644 887---
118 9453 7462 6285 199---
129 1243 6052 4875 519---
139 3063 4592 3415 848---
149 4933 3072 1896 185---
159 6823 1512 0336 532---
169 8762 9881 8706 888---
1710 0742 8201 7027 253---
1810 2752 6461 5287 629---
1910 4812 4661 3488 015---
2010 6902 2791 1618 411---
2110 9042 0869688 818---
2211 1221 8867689 236---
2311 3441 6785609 666---
2411 5711 46434610 108---
2511 8031 24112310 561---
TOTAL235 04084 85855 105150 1820Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 182
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 541 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 541+186+1 355
2+1 541+800+741
3+1 541+876+665
4+1 541+954+587
5+1 541+1 034+507
6+1 541+1 116+425
7+1 541+1 200+341
8+1 541+1 286+255
9+1 541+1 375+166
10+1 541+1 466+75
11+1 541+1 560-19
12+1 541+1 656-115
13+1 541+1 754-213
14+1 541+1 856-315
15+1 541+1 960-419
16+1 541+2 066-525
17+1 541+2 176-635
18+1 541+2 289-748
19+1 541+2 404-863
20+1 541+2 523-982
21+1 541+2 645-1 104
22+1 541+2 771-1 230
23+1 541+2 900-1 359
24+1 541+3 032-1 491
25+1 541+3 168-1 627
Total+38 525+45 055+-6 530
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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