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Appartement à vendre

VilleMézel (04)
Surface58m²
Coût Total78 960€
Loyer Annuel6 034€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 068,97 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité, dans le village de Mézel, nous vous proposons un appartement de type T2 bis sur 1 niveau. Il est composé, au rez-de-chaussée : d'une entrée, une chambre de 11.60m2, une salle d'eau + WC, un espace rangement, une cave. Au premier étage : pièce à vivre avec cuisine de 23.40m2, une pièce de 7.70m2, un WC. Double vitrage, chauffage électrique.

Ville : Mézel
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04270
Coordonnées : 43.998742, 6.187024
Total : 78 960€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 74 000€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 503€/mois
Loyer annuel estimé : 6034€/an
Fourchette totale : 399€ - 633€/mois
Fourchette annuelle : 4790€ - 7602€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 309,49 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :75 951 €
Prix d'achat :62 000 €
Décote à l'achat :-13 951€ (-18.4%)
Marge achat-revente :-3 009€ (-4.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :391,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 414,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 361,09€
Coût de l'assurance :6 909,00€
Taxe foncière : 603,41€/an
Soit par mois : 50,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 502,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 464,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 4 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais rafraîchissement possible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 19 m²
Raison: État 3.5/5 visible - peinture un peu écaillée dans une chambre nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 assumé - état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mézel (zone rurale, coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 503 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 034 €/an
Calcul : 503 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 651 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 960 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 603 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 530 €
Revenus locatifs : +6 034 €
Charges déductibles : -15 530 €
Résultat foncier Année 1 : -9 496 €(Déficit de 9 496 €)
Imputable sur revenu global : 9 496 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 530 €/an
Revenus locatifs : +6 034 €
Charges déductibles : -3 530 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 504 €/an
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 034 €15 533 €2 653 €-9 499 €9 499 €--
26 155 €3 462 €2 583 €2 692 €---
36 278 €3 390 €2 510 €2 888 €---
46 403 €3 314 €2 434 €3 089 €---
56 532 €3 236 €2 356 €3 295 €---
66 662 €3 155 €2 276 €3 507 €---
76 795 €3 072 €2 192 €3 723 €---
86 931 €2 986 €2 106 €3 946 €---
97 070 €2 896 €2 016 €4 174 €---
107 211 €2 804 €1 924 €4 408 €---
117 356 €2 708 €1 828 €4 647 €---
127 503 €2 609 €1 729 €4 893 €---
137 653 €2 507 €1 627 €5 146 €---
147 806 €2 401 €1 521 €5 405 €---
157 962 €2 292 €1 412 €5 670 €---
168 121 €2 178 €1 298 €5 943 €---
178 284 €2 061 €1 181 €6 223 €---
188 449 €1 940 €1 060 €6 510 €---
198 618 €1 814 €934 €6 804 €---
208 791 €1 684 €805 €7 106 €---
218 966 €1 550 €670 €7 416 €---
229 146 €1 411 €531 €7 734 €---
239 329 €1 268 €388 €8 061 €---
249 515 €1 119 €239 €8 396 €---
259 706 €965 €85 €8 740 €---
TOTAL193 275 €72 355 €38 361 €120 920 €9 499 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 850 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 920 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 034 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 267 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 267 €-2 850 €+4 117 €
2+1 267 €+808 €+459 €
3+1 267 €+867 €+400 €
4+1 267 €+927 €+340 €
5+1 267 €+989 €+278 €
6+1 267 €+1 052 €+215 €
7+1 267 €+1 117 €+150 €
8+1 267 €+1 184 €+83 €
9+1 267 €+1 252 €+15 €
10+1 267 €+1 322 €-55 €
11+1 267 €+1 394 €-127 €
12+1 267 €+1 468 €-201 €
13+1 267 €+1 544 €-277 €
14+1 267 €+1 621 €-354 €
15+1 267 €+1 701 €-434 €
16+1 267 €+1 783 €-516 €
17+1 267 €+1 867 €-600 €
18+1 267 €+1 953 €-686 €
19+1 267 €+2 041 €-774 €
20+1 267 €+2 132 €-865 €
21+1 267 €+2 225 €-958 €
22+1 267 €+2 320 €-1 053 €
23+1 267 €+2 418 €-1 151 €
24+1 267 €+2 519 €-1 252 €
25+1 267 €+2 622 €-1 355 €
Total+31 675 €+36 276 €+-4 601 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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