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Duplex à vendre

VilleSarrebourg (57)
Surface112m²
Coût Total181 220€
Loyer Annuel11 860€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 419,64 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 25 m²), 4 chambres, Terrasse, calme, Interphone, Non meublé

Le matin, la ville s'éveille doucement. En quelques minutes à pied, vous rejoignez la gare, les commerces ou le centre-ville. Puis, en rentrant chez vous, vous retrouvez un lieu à part, un appartement où l'on oublie rapidement l'agitation du quotidien.

Dès que l'on franchit la porte, la lumière attire le regard. Elle traverse les espaces, met en valeur les volumes et accompagne chaque moment de la journée. Ici, les pièces communiquent naturellement entre elles, créant une atmosphère ouverte et conviviale où l'on aime se retrouver.

Le duplex apporte une dimension supplémentaire à l'ensemble. Il donne du caractère au logement et permet de vivre les espaces différemment, avec cette agréable sensation d'avoir un intérieur qui respire.

Et puis il y a la terrasse.

Un endroit simple, mais précieux. Celui où l'on prend son café le matin, où l'on profite des longues soirées d'été, où l'on s'accorde quelques minutes de calme après une journée bien remplie.

Ce qui plaît ici, c'est aussi l'équilibre. Celui entre la proximité du centre-ville et la tranquillité de son intérieur. Celui entre des espaces généreux et une ambiance chaleureuse. Celui entre la praticité du quotidien et le plaisir de rentrer chez soi.

Un appartement qui ne se résume pas à des mètres carrés ou à une adresse. Un appartement qui se découvre, qui se ressent, et dans lequel on s'imagine facilement vivre.

Envie de le découvrir à votre tour ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800 euros soit 66 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.955373

Ville : Sarrebourg
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57400
Coordonnées : 48.735599, 7.057891
Total : 181 220€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 9 500€
Valeur du bien : 168 500€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 8.82€/m²/mois
Fourchette : 6.89€ - 11.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11860€/an
Fourchette totale : 771€ - 1267€/mois
Fourchette annuelle : 9254€ - 15201€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.11% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :909,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :52,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 962,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 532,50€
Coût de l'assurance :15 856,75€
Taxe foncière : 1 186,02€/an
Soit par mois : 98,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,00€/mois
Soit par an : 792,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 988,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 126,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail énergétique obligatoire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude si nécessaire.
Quantité: 1 système
Raison: État non spécifié - à vérifier lors de la visite

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 500 €(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:1 600€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Changement robinetterie: 1 robinet × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:1 300€
    Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Changement robinetterie: 1 robinet × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 56 m² × 30€/m² = 1680€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
  • Eau chaude:3 000€
    Vérification et mise aux normes: 1 système × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarrebourg. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m² pour des surfaces en bon état. Les coûts de robinetterie sont basés sur des modèles standards.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 860 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 299 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 220 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 186 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 792 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 411 €
Revenus locatifs : +11 860 €
Charges déductibles : -18 411 €
Résultat foncier Année 1 : -6 551 €(Déficit de 6 551 €)
Imputable sur revenu global : 6 551 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 911 €/an
Revenus locatifs : +11 860 €
Charges déductibles : -8 911 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 949 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 860 €18 417 €6 305 €-6 557 €6 557 €--
212 097 €8 753 €6 140 €3 345 €---
312 339 €8 582 €5 970 €3 757 €---
412 586 €8 405 €5 793 €4 181 €---
512 838 €8 222 €5 610 €4 616 €---
613 095 €8 033 €5 420 €5 062 €---
713 357 €7 836 €5 224 €5 520 €---
813 624 €7 633 €5 021 €5 991 €---
913 896 €7 422 €4 810 €6 474 €---
1014 174 €7 204 €4 592 €6 970 €---
1114 458 €6 978 €4 366 €7 480 €---
1214 747 €6 744 €4 131 €8 003 €---
1315 042 €6 501 €3 889 €8 540 €---
1415 342 €6 250 €3 638 €9 092 €---
1515 649 €5 990 €3 378 €9 659 €---
1615 962 €5 721 €3 108 €10 242 €---
1716 282 €5 441 €2 829 €10 840 €---
1816 607 €5 152 €2 540 €11 455 €---
1916 939 €4 853 €2 241 €12 086 €---
2017 278 €4 543 €1 930 €12 735 €---
2117 624 €4 222 €1 609 €13 402 €---
2217 976 €3 889 €1 277 €14 087 €---
2318 336 €3 544 €932 €14 791 €---
2418 702 €3 187 €575 €15 515 €---
2519 076 €2 817 €205 €16 259 €---
TOTAL379 886 €166 340 €91 533 €213 547 €6 557 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 967 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 547 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 860 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 491 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 491 €-1 967 €+4 458 €
2+2 491 €+1 003 €+1 488 €
3+2 491 €+1 127 €+1 364 €
4+2 491 €+1 254 €+1 237 €
5+2 491 €+1 385 €+1 106 €
6+2 491 €+1 519 €+972 €
7+2 491 €+1 656 €+835 €
8+2 491 €+1 797 €+694 €
9+2 491 €+1 942 €+549 €
10+2 491 €+2 091 €+400 €
11+2 491 €+2 244 €+247 €
12+2 491 €+2 401 €+90 €
13+2 491 €+2 562 €-71 €
14+2 491 €+2 728 €-237 €
15+2 491 €+2 898 €-407 €
16+2 491 €+3 073 €-582 €
17+2 491 €+3 252 €-761 €
18+2 491 €+3 436 €-945 €
19+2 491 €+3 626 €-1 135 €
20+2 491 €+3 821 €-1 330 €
21+2 491 €+4 021 €-1 530 €
22+2 491 €+4 226 €-1 735 €
23+2 491 €+4 437 €-1 946 €
24+2 491 €+4 655 €-2 164 €
25+2 491 €+4 878 €-2 387 €
Total+62 275 €+64 064 €+-1 789 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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