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Appartement

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface80m²
Coût Total157 880€
Loyer Annuel9 761€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-400€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 131 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 637,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 6, Mandat exclusif

Exclusivité VISITE VIRTUELLE SUR GUY HOQUET MULHOUSE EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT au premier étage avec ascenseur de 4 PIÈCES AU CALME Venez découvrir ce lumineux 4 pièces de 80 m². Idéalement proche des commodités, du Quai d'Alma, des écoles ainsi que des axes et situé au premier étage d'une copropriété. Cet appartement bénéficie d'une entrée, d'un salon et d'un sejour ainsi que d'une cuisine indépendante. De plus vous disposerez de deux belles chambres ainsi que d'une salle de bain et d'un WC séparé . Le logement bénéficie d'une loggia ainsi que d'un grand balcon donnant sur le Quai de l'Alma. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs avec compteurs individuels et compris dans les charges. Une cave complète se lot. Pour stationner votre véhicule, ce logement dispose d'un garage !!! Le bâtiment comporte cinq étages. Il est en excellent état général . L'accès est également sécurisé par la présence d'un interphone et d'un portail électrique pour l'accès au garage. Les charges ( chauffage, consommation d'eau, ascenseur etc... ) RÉFÉRENCE: 4836 CHARGES ANNUELLES : 3828 euros. NOMBRE DE LOTS: 106 lots CLASSE ÉNERGIE: D AGENT: Mouad MAZOUI HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.748693, 7.352193
Total : 157 880€
Prix d'acquisition : 131 000€
Travaux : 16 400€
Valeur du bien : 147 400€
Frais de notaire : 10 480€
Coût estimé : 10 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 813€/mois
Loyer annuel estimé : 9761€/an
Fourchette totale : 625€ - 1058€/mois
Fourchette annuelle : 7502€ - 12701€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :773,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :39,47€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 813,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 185,40€
Coût de l'assurance :11 841,00€
Taxe foncière : 976,12€/an
Soit par mois : 81,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 319,00€/mois
Soit par an : 3 828,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 813,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 213,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-399,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et le chauffage est collectif.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations un peu datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement changement de revêtement.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante dans les chambres.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 400 €(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D et le chauffage est collectif.
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Peinture 24 m²: 30€/m² × 24 = 720€, Revêtement sol 24 m²: 50€/m² × 24 = 1200€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 813 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 761 €/an
Calcul : 813 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 143 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 880 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 976 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 828 €/an
Calcul : 319 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 821 €
Revenus locatifs : +9 761 €
Charges déductibles : -26 821 €
Résultat foncier Année 1 : -17 059 €(Déficit de 17 059 €)
Imputable sur revenu global : 17 059 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 421 €/an
Revenus locatifs : +9 761 €
Charges déductibles : -10 421 €
Résultat foncier Années 2+ : -659 €/an(Déficit de 659 €)
Prix d'achat du bien : 131 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 150 €(65% de 131 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 096 €/an
Calcul : 85 150 € × 3,636% = 3 096 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 761 €26 826 €5 148 €-17 064 €17 064 €--
29 956 €10 287 €5 009 €-331 €331 €--
310 156 €10 144 €4 866 €12 €---
410 359 €9 996 €4 718 €363 €---
510 566 €9 843 €4 565 €723 €---
610 777 €9 685 €4 407 €1 092 €---
710 993 €9 522 €4 244 €1 471 €---
811 213 €9 353 €4 075 €1 860 €---
911 437 €9 178 €3 901 €2 258 €---
1011 666 €8 998 €3 720 €2 668 €---
1111 899 €8 812 €3 534 €3 087 €---
1212 137 €8 619 €3 341 €3 518 €---
1312 380 €8 420 €3 142 €3 960 €---
1412 627 €8 214 €2 937 €4 413 €---
1512 880 €8 002 €2 724 €4 878 €---
1613 137 €7 782 €2 504 €5 355 €---
1713 400 €7 555 €2 277 €5 845 €---
1813 668 €7 320 €2 042 €6 348 €---
1913 941 €7 078 €1 800 €6 864 €---
2014 220 €6 827 €1 549 €7 393 €---
2114 505 €6 568 €1 290 €7 937 €---
2214 795 €6 300 €1 022 €8 495 €---
2315 091 €6 023 €745 €9 067 €---
2415 392 €5 737 €459 €9 655 €---
2515 700 €5 442 €164 €10 259 €---
TOTAL312 655 €222 529 €74 185 €90 125 €17 395 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 219 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 050 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 050 €-5 119 €+7 169 €
2+2 050 €-99 €+2 149 €
3+2 050 €+3 €+2 047 €
4+2 050 €+109 €+1 941 €
5+2 050 €+217 €+1 833 €
6+2 050 €+328 €+1 722 €
7+2 050 €+441 €+1 609 €
8+2 050 €+558 €+1 492 €
9+2 050 €+678 €+1 372 €
10+2 050 €+800 €+1 250 €
11+2 050 €+926 €+1 124 €
12+2 050 €+1 055 €+995 €
13+2 050 €+1 188 €+862 €
14+2 050 €+1 324 €+726 €
15+2 050 €+1 463 €+587 €
16+2 050 €+1 607 €+443 €
17+2 050 €+1 754 €+296 €
18+2 050 €+1 904 €+146 €
19+2 050 €+2 059 €-9 €
20+2 050 €+2 218 €-168 €
21+2 050 €+2 381 €-331 €
22+2 050 €+2 548 €-498 €
23+2 050 €+2 720 €-670 €
24+2 050 €+2 897 €-847 €
25+2 050 €+3 078 €-1 028 €
Total+51 250 €+27 038 €+24 212 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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