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Immeuble 7 pièces 145 m²

VilleApt (84)
Surface145m²
Coût Total218 760€
Loyer Annuel18 182€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 500 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 7 pièces 145 m²

Exclusivité, À vendre Apt, Immeuble de caractère idéalement situé en centre-ville. L'ensemble immobilier se compose : ? En rez-de-chaussée : de murs commerciaux d'environ 28 m² avec cave de 9 m², actuellement loués 600 € par mois, offrant une rentabilité immédiate. ? D'un appartement T4 d'environ 117 m² réparti sur cinq niveaux, en bon état général et beaucoup de charme. Au dernier étage, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte, rare en centre-ville. Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire Tél : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (gedeon_41880_33260735)

Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023

Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.875725, 5.393664
Total : 218 760€
Prix d'acquisition : 159 500€
Travaux : 46 500€
Valeur du bien : 206 000€
Frais de notaire : 12 760€
Coût estimé : 12 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 10.45€/m²/mois
Fourchette : 8.39€ - 13.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1515€/mois
Loyer annuel estimé : 18182€/an
Fourchette totale : 1217€ - 1887€/mois
Fourchette annuelle : 14598€ - 22646€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 10.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 416,67 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :205 417 €
Prix d'achat :159 500 €
Décote à l'achat :-45 917€ (-22.4%)
Marge achat-revente :-13 343€ (-6.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 068,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :63,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 132,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 749,69€
Coût de l'assurance :19 141,50€
Taxe foncière : 1 818,24€/an
Soit par mois : 151,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 515,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 283,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :231,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 145 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et éventuelle mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3.5/5 visible - éléments datés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 500 €(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 15 fenêtres × 1000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 182 €/an
Calcul : 1 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 061 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 760 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 766 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 818 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 145 €
Revenus locatifs : +18 182 €
Charges déductibles : -56 145 €
Résultat foncier Année 1 : -37 962 €(Déficit de 37 962 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 562 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 645 €/an
Revenus locatifs : +18 182 €
Charges déductibles : -9 645 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 538 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16562.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 675 €(65% de 159 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 770 €/an
Calcul : 103 675 € × 3,636% = 3 770 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 182 €56 152 €7 068 €-37 969 €21 400 €16 569 €16 569 €
218 546 €9 461 €6 877 €9 085 €--7 484 €
318 917 €9 263 €6 679 €9 654 €---
419 295 €9 060 €6 476 €10 236 €---
519 681 €8 849 €6 265 €10 832 €---
620 075 €8 631 €6 047 €11 444 €---
720 476 €8 407 €5 823 €12 070 €---
820 886 €8 174 €5 590 €12 712 €---
921 304 €7 934 €5 350 €13 369 €---
1021 730 €7 686 €5 102 €14 043 €---
1122 164 €7 430 €4 846 €14 734 €---
1222 608 €7 165 €4 581 €15 442 €---
1323 060 €6 892 €4 308 €16 168 €---
1423 521 €6 609 €4 025 €16 912 €---
1523 991 €6 317 €3 733 €17 674 €---
1624 471 €6 016 €3 432 €18 455 €---
1724 961 €5 704 €3 120 €19 257 €---
1825 460 €5 382 €2 798 €20 078 €---
1925 969 €5 049 €2 465 €20 920 €---
2026 488 €4 706 €2 122 €21 783 €---
2127 018 €4 351 €1 767 €22 668 €---
2227 558 €3 984 €1 400 €23 575 €---
2328 110 €3 605 €1 021 €24 505 €---
2428 672 €3 213 €629 €25 459 €---
2529 245 €2 808 €224 €26 437 €---
TOTAL582 389 €212 847 €101 750 €369 541 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 369 541 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 182 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 818 €-6 420 €+10 238 €
2+3 818 €0 €+3 818 €
3+3 818 €+651 €+3 167 €
4+3 818 €+3 071 €+747 €
5+3 818 €+3 250 €+568 €
6+3 818 €+3 433 €+385 €
7+3 818 €+3 621 €+197 €
8+3 818 €+3 814 €+4 €
9+3 818 €+4 011 €-193 €
10+3 818 €+4 213 €-395 €
11+3 818 €+4 420 €-602 €
12+3 818 €+4 633 €-815 €
13+3 818 €+4 850 €-1 032 €
14+3 818 €+5 073 €-1 255 €
15+3 818 €+5 302 €-1 484 €
16+3 818 €+5 537 €-1 719 €
17+3 818 €+5 777 €-1 959 €
18+3 818 €+6 023 €-2 205 €
19+3 818 €+6 276 €-2 458 €
20+3 818 €+6 535 €-2 717 €
21+3 818 €+6 800 €-2 982 €
22+3 818 €+7 072 €-3 254 €
23+3 818 €+7 352 €-3 534 €
24+3 818 €+7 638 €-3 820 €
25+3 818 €+7 931 €-4 113 €
Total+95 450 €+110 862 €+-15 412 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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