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Appartement 3 pièces 63 m²

VilleQuimper (29)
Surface63m²
Coût Total101 190€
Loyer Annuel8 209€
Rentabilité8.11%
Cashflow/mois-12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 750 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 297,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 13
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 63 m²

LAFORET - QUIMPER Kermoysan - Venez découvrir cet agréable appartement comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec balcon, des WC, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi que deux chambres, dont une avec balcon.

Une cave complète ce bien.

Surface : 63 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 112 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2018

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 652 € et 652 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.989758, -4.123325
Total : 101 190€
Prix d'acquisition : 81 750€
Travaux : 12 900€
Valeur du bien : 94 650€
Frais de notaire : 6 540€
Coût estimé : 6 540€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 684€/mois
Loyer annuel estimé : 8209€/an
Fourchette totale : 553€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 6631€ - 10162€/an
Rentabilité brute :8.11%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 755,6 €/m²
Basé sur :252 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 603 €
Prix d'achat :81 750 €
Décote à l'achat :-28 853€ (-26.1%)
Marge achat-revente :9 413€ (8.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 190€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :40,48€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 553,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 581,07€
Coût de l'assurance :12 142,80€
Taxe foncière : 820,86€/an
Soit par mois : 68,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 75,00€/mois
Soit par an : 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 684,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 696,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour la salle de bain - mise aux normes et rafraîchissement nécessaires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour la salle de bain - mise aux normes nécessaires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour la salle de bain - mise aux normes nécessaires
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900 €(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:2 000€
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Électricité salle de bain: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 684 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 209 €/an
Calcul : 684 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 608 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 190 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 821 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 714 €
Revenus locatifs : +8 209 €
Charges déductibles : -18 714 €
Résultat foncier Année 1 : -10 506 €(Déficit de 10 506 €)
Imputable sur revenu global : 10 506 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 814 €/an
Revenus locatifs : +8 209 €
Charges déductibles : -5 814 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 394 €/an
Prix d'achat du bien : 81 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 138 €(65% de 81 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 932 €/an
Calcul : 53 138 € × 3,636% = 1 932 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 209 €18 718 €3 611 €-10 509 €10 509 €--
28 373 €5 725 €3 518 €2 648 €---
38 540 €5 628 €3 421 €2 912 €---
48 711 €5 528 €3 321 €3 183 €---
58 885 €5 424 €3 217 €3 461 €---
69 063 €5 316 €3 110 €3 747 €---
79 244 €5 205 €2 998 €4 040 €---
89 429 €5 089 €2 882 €4 340 €---
99 618 €4 969 €2 762 €4 649 €---
109 810 €4 845 €2 638 €4 966 €---
1110 006 €4 716 €2 509 €5 291 €---
1210 206 €4 582 €2 375 €5 624 €---
1310 411 €4 443 €2 237 €5 967 €---
1410 619 €4 300 €2 093 €6 319 €---
1510 831 €4 151 €1 944 €6 680 €---
1611 048 €3 996 €1 790 €7 051 €---
1711 269 €3 836 €1 630 €7 432 €---
1811 494 €3 670 €1 464 €7 824 €---
1911 724 €3 498 €1 292 €8 226 €---
2011 958 €3 320 €1 113 €8 638 €---
2112 198 €3 135 €929 €9 062 €---
2212 442 €2 943 €737 €9 498 €---
2312 690 €2 745 €538 €9 946 €---
2412 944 €2 539 €332 €10 405 €---
2513 203 €2 325 €119 €10 878 €---
TOTAL262 925 €120 645 €52 581 €142 279 €10 509 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 153 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 279 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 209 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 724 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 724 €-3 153 €+4 877 €
2+1 724 €+794 €+930 €
3+1 724 €+874 €+850 €
4+1 724 €+955 €+769 €
5+1 724 €+1 038 €+686 €
6+1 724 €+1 124 €+600 €
7+1 724 €+1 212 €+512 €
8+1 724 €+1 302 €+422 €
9+1 724 €+1 395 €+329 €
10+1 724 €+1 490 €+234 €
11+1 724 €+1 587 €+137 €
12+1 724 €+1 687 €+37 €
13+1 724 €+1 790 €-66 €
14+1 724 €+1 896 €-172 €
15+1 724 €+2 004 €-280 €
16+1 724 €+2 115 €-391 €
17+1 724 €+2 230 €-506 €
18+1 724 €+2 347 €-623 €
19+1 724 €+2 468 €-744 €
20+1 724 €+2 592 €-868 €
21+1 724 €+2 719 €-995 €
22+1 724 €+2 849 €-1 125 €
23+1 724 €+2 984 €-1 260 €
24+1 724 €+3 122 €-1 398 €
25+1 724 €+3 263 €-1 539 €
Total+43 100 €+42 684 €+416 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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