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Appartement 4 pièces 139 m²

Bien expiré
VilleArc-lès-Gray (70)
Surface139m²
Coût Total124 080€
Loyer Annuel11 759€
Rentabilité9.48%
Cashflow/mois+223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 111 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 798,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 139 m²

Appartement avec terrain et garage. ARC LES GRAY Découvrez cet appartement fonctionnel, offrant de beau volumes, et un terrain privatif. Au rez de chaussée, vous trouverez : Une entrée, une pièce avec accès direct au terrain, une chambre, une salle de bains, un garage. Au premier étage : Une agréable pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau. A l'extérieur, ce bien bénéficie d'un terrain idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace de détente ou jardin. Pour plus d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Surface : 139 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 285 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Arc-lès-Gray
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70100
Coordonnées : 47.456093, 5.583939
Total : 124 080€
Prix d'acquisition : 111 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 115 200€
Frais de notaire : 8 880€
Coût estimé : 8 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 7.05€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 8.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 980€/mois
Loyer annuel estimé : 11759€/an
Fourchette totale : 793€ - 1211€/mois
Fourchette annuelle : 9513€ - 14536€/an
Rentabilité brute :9.48%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :950,82 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 164 €
Prix d'achat :111 000 €
Décote à l'achat :-21 164€ (-16.0%)
Marge achat-revente :8 084€ (6.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 871,57€
Coût de l'assurance :10 857,00€
Taxe foncière : 1 175,94€/an
Soit par mois : 97,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 979,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :222,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon usé nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(30 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (fourniture + pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arc-lès-Gray (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 980 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 759 €/an
Calcul : 980 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 325 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 080 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 176 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 136 €
Revenus locatifs : +11 759 €
Charges déductibles : -10 136 €
Résultat foncier Année 1 : 1 624 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 936 €/an
Revenus locatifs : +11 759 €
Charges déductibles : -5 936 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 824 €/an
Prix d'achat du bien : 111 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 150 €(65% de 111 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 624 €/an
Calcul : 72 150 € × 3,636% = 2 624 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 759 €10 140 €4 329 €1 620 €---
211 995 €5 827 €4 216 €6 168 €---
312 234 €5 710 €4 099 €6 525 €---
412 479 €5 588 €3 978 €6 891 €---
512 729 €5 463 €3 853 €7 266 €---
612 983 €5 333 €3 723 €7 651 €---
713 243 €5 198 €3 588 €8 045 €---
813 508 €5 058 €3 448 €8 449 €---
913 778 €4 914 €3 304 €8 864 €---
1014 054 €4 764 €3 154 €9 289 €---
1114 335 €4 609 €2 999 €9 726 €---
1214 621 €4 448 €2 838 €10 173 €---
1314 914 €4 282 €2 672 €10 632 €---
1415 212 €4 109 €2 499 €11 103 €---
1515 516 €3 931 €2 321 €11 585 €---
1615 827 €3 746 €2 136 €12 081 €---
1716 143 €3 554 €1 944 €12 589 €---
1816 466 €3 356 €1 745 €13 110 €---
1916 795 €3 150 €1 540 €13 645 €---
2017 131 €2 937 €1 327 €14 194 €---
2117 474 €2 716 €1 106 €14 758 €---
2217 823 €2 488 €877 €15 336 €---
2318 180 €2 251 €640 €15 929 €---
2418 543 €2 005 €395 €16 538 €---
2518 914 €1 751 €141 €17 163 €---
TOTAL376 657 €107 327 €62 872 €269 330 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 330 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 759 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 469 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 469 €+486 €+1 983 €
2+2 469 €+1 850 €+619 €
3+2 469 €+1 957 €+512 €
4+2 469 €+2 067 €+402 €
5+2 469 €+2 180 €+289 €
6+2 469 €+2 295 €+174 €
7+2 469 €+2 413 €+56 €
8+2 469 €+2 535 €-66 €
9+2 469 €+2 659 €-190 €
10+2 469 €+2 787 €-318 €
11+2 469 €+2 918 €-449 €
12+2 469 €+3 052 €-583 €
13+2 469 €+3 190 €-721 €
14+2 469 €+3 331 €-862 €
15+2 469 €+3 476 €-1 007 €
16+2 469 €+3 624 €-1 155 €
17+2 469 €+3 777 €-1 308 €
18+2 469 €+3 933 €-1 464 €
19+2 469 €+4 094 €-1 625 €
20+2 469 €+4 258 €-1 789 €
21+2 469 €+4 427 €-1 958 €
22+2 469 €+4 601 €-2 132 €
23+2 469 €+4 779 €-2 310 €
24+2 469 €+4 961 €-2 492 €
25+2 469 €+5 149 €-2 680 €
Total+61 725 €+80 799 €+-19 074 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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