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Maison 6 pièces 135m2 hors agence

Bien expiré
VilleAschères-le-Marché (45)
Surface135m²
Coût Total228 200€
Loyer Annuel14 678€
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 160 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 185,19 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 6 pièces 135 m²

Venez découvrir cette maison de ville à 5 minutes de NEUVILLE comprenant : Au RDC : un salon/séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un wc séparé et une buanderie. Au 1er étage : 3 grandes chambres dont 1 avec pièce attenante à finir pouvant servir de dressing et de salle d eau. Le plus au 2ème étage : vous trouverez une belle pièce laissant énormément de possibilités (salle de jeux). Toiture refaite en 2022. Garage attenant à la maison et sa petite cour . Idéal premier achat !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix : 160 000€ hors frais de notaire

Disponible pour tous renseignements ou transmission de photos supplémentaires

Ville : Aschères-le-Marché
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45170
Coordonnées : 48.108030, 2.010450
Total : 228 200€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 55 400€
Valeur du bien : 215 400€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 9.06€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1223€/mois
Loyer annuel estimé : 14678€/an
Fourchette totale : 1020€ - 1468€/mois
Fourchette annuelle : 12234€ - 17611€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 7.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 130,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :64,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 194,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 866,27€
Coût de l'assurance :19 397,00€
Taxe foncière : 1 467,82€/an
Soit par mois : 122,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 223,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 317,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact significatif sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 135 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et remplacement de quelques éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du parquet
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 400 €(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 400€
    Isolation combles: 135 m² × 40€/m² = 5400€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (coût moyen incluant plomberie, électricité, peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 12000€ (coût moyen incluant tous les travaux nécessaires)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:900€
    Peinture et rafraîchissement du parquet: 15 m² × 60€/m² = 900€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aschères-le-Marché (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 678 €/an
Calcul : 1 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 776 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 468 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 304 €
Revenus locatifs : +14 678 €
Charges déductibles : -65 304 €
Résultat foncier Année 1 : -50 626 €(Déficit de 50 626 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 226 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 904 €/an
Revenus locatifs : +14 678 €
Charges déductibles : -9 904 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 774 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29225.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 678 €65 311 €7 667 €-50 633 €21 400 €29 233 €29 233 €
214 972 €9 708 €7 464 €5 264 €--23 969 €
315 271 €9 497 €7 253 €5 774 €--18 195 €
415 577 €9 279 €7 035 €6 297 €--11 897 €
515 888 €9 054 €6 810 €6 834 €--5 063 €
616 206 €8 820 €6 577 €7 385 €---
716 530 €8 579 €6 336 €7 951 €---
816 861 €8 330 €6 086 €8 531 €---
917 198 €8 071 €5 828 €9 126 €---
1017 542 €7 804 €5 561 €9 737 €---
1117 893 €7 528 €5 284 €10 365 €---
1218 250 €7 242 €4 998 €11 008 €---
1318 615 €6 946 €4 703 €11 669 €---
1418 988 €6 640 €4 397 €12 347 €---
1519 368 €6 324 €4 080 €13 044 €---
1619 755 €5 996 €3 753 €13 759 €---
1720 150 €5 657 €3 414 €14 492 €---
1820 553 €5 307 €3 063 €15 246 €---
1920 964 €4 944 €2 701 €16 020 €---
2021 383 €4 569 €2 326 €16 814 €---
2121 811 €4 181 €1 938 €17 630 €---
2222 247 €3 780 €1 536 €18 467 €---
2322 692 €3 364 €1 121 €19 328 €---
2423 146 €2 935 €691 €20 211 €---
2523 609 €2 490 €247 €21 119 €---
TOTAL470 146 €222 359 €110 866 €247 787 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 787 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 082 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 082 €-6 420 €+9 502 €
2+3 082 €0 €+3 082 €
3+3 082 €0 €+3 082 €
4+3 082 €0 €+3 082 €
5+3 082 €0 €+3 082 €
6+3 082 €+697 €+2 385 €
7+3 082 €+2 385 €+697 €
8+3 082 €+2 559 €+523 €
9+3 082 €+2 738 €+344 €
10+3 082 €+2 921 €+161 €
11+3 082 €+3 109 €-27 €
12+3 082 €+3 303 €-221 €
13+3 082 €+3 501 €-419 €
14+3 082 €+3 704 €-622 €
15+3 082 €+3 913 €-831 €
16+3 082 €+4 128 €-1 046 €
17+3 082 €+4 348 €-1 266 €
18+3 082 €+4 574 €-1 492 €
19+3 082 €+4 806 €-1 724 €
20+3 082 €+5 044 €-1 962 €
21+3 082 €+5 289 €-2 207 €
22+3 082 €+5 540 €-2 458 €
23+3 082 €+5 798 €-2 716 €
24+3 082 €+6 063 €-2 981 €
25+3 082 €+6 336 €-3 254 €
Total+77 050 €+74 336 €+2 714 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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