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Détails du bien

VilleArbouans (25)
Surface126.7m²
Coût Total156 326€
Loyer Annuel13 882€
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois+232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 700 €
Surface : 126.7 m²
Prix au m² : 944,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel au gaz Chaudière individuelle gaz Gaz, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif

Découvrez ce spacieux appartement de 126 m², idéalement situé à Arbouans, offrant de beaux volumes. Vous serez immédiatement séduit par sa magnifique pièce de vie de 64 m², baignée de lumière, parfaite pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et convivial. L'espace nuit se compose de 3 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. L'appartement dispose également de 2 salles de bains, offrant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse pour vos moments de détente, ainsi que d'un garage et d'une place de parking, des atouts rares et recherchés. Côté technique :

  • Chaudière individuelle au gaz
  • Copropriété avec syndic bénévole (faibles charges) Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et praticité. À visiter sans tarder ! - https://www.century21-pe-exincourt.com/mentions_legales/
Ville : Arbouans
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.490929, 6.804569
Total : 156 326€
Prix d'acquisition : 119 700€
Travaux : 27 050€
Valeur du bien : 146 750€
Frais de notaire : 9 576€
Coût estimé : 9 576€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126.7m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.16€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1157€/mois
Loyer annuel estimé : 13882€/an
Fourchette totale : 908€ - 1474€/mois
Fourchette annuelle : 10893€ - 17692€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 11.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :471,05 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 682 €
Prix d'achat :119 700 €
Décote à l'achat :+60 018€ (+100.6%)
Marge achat-revente :-96 644€ (-161.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 326€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :763,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 809,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 710,38€
Coût de l'assurance :13 678,53€
Taxe foncière : 1 388,22€/an
Soit par mois : 115,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 156,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 924,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer l'ancienne chaudière individuelle au gaz
Quantité: 1 système pour 126.7 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 050 €(213 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 250€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres: 90 m² × 25€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arbouans (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 157 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 882 €/an
Calcul : 1 157 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 046 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 326 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 547 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 388 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 031 €
Revenus locatifs : +13 882 €
Charges déductibles : -34 031 €
Résultat foncier Année 1 : -20 149 €(Déficit de 20 149 €)
Imputable sur revenu global : 20 149 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 981 €/an
Revenus locatifs : +13 882 €
Charges déductibles : -6 981 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 901 €/an
Prix d'achat du bien : 119 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 805 €(65% de 119 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 829 €/an
Calcul : 77 805 € × 3,636% = 2 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 882 €34 036 €5 051 €-20 154 €20 154 €--
214 160 €6 850 €4 914 €7 310 €---
314 443 €6 709 €4 773 €7 735 €---
414 732 €6 563 €4 627 €8 169 €---
515 027 €6 412 €4 477 €8 614 €---
615 327 €6 257 €4 321 €9 070 €---
715 634 €6 096 €4 161 €9 537 €---
815 946 €5 930 €3 995 €10 016 €---
916 265 €5 759 €3 823 €10 507 €---
1016 591 €5 582 €3 646 €11 009 €---
1116 922 €5 398 €3 463 €11 524 €---
1217 261 €5 209 €3 274 €12 052 €---
1317 606 €5 014 €3 078 €12 592 €---
1417 958 €4 812 €2 877 €13 146 €---
1518 317 €4 603 €2 668 €13 714 €---
1618 684 €4 388 €2 452 €14 296 €---
1719 057 €4 165 €2 230 €14 892 €---
1819 438 €3 935 €2 000 €15 504 €---
1919 827 €3 697 €1 762 €16 130 €---
2020 224 €3 452 €1 516 €16 772 €---
2120 628 €3 198 €1 262 €17 430 €---
2221 041 €2 936 €1 000 €18 105 €---
2321 462 €2 665 €729 €18 797 €---
2421 891 €2 385 €449 €19 506 €---
2522 329 €2 096 €160 €20 233 €---
TOTAL444 652 €148 144 €72 710 €296 507 €20 154 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 046 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 296 507 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 882 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 915 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 915 €-6 046 €+8 961 €
2+2 915 €+2 193 €+722 €
3+2 915 €+2 320 €+595 €
4+2 915 €+2 451 €+464 €
5+2 915 €+2 584 €+331 €
6+2 915 €+2 721 €+194 €
7+2 915 €+2 861 €+54 €
8+2 915 €+3 005 €-90 €
9+2 915 €+3 152 €-237 €
10+2 915 €+3 303 €-388 €
11+2 915 €+3 457 €-542 €
12+2 915 €+3 615 €-700 €
13+2 915 €+3 778 €-863 €
14+2 915 €+3 944 €-1 029 €
15+2 915 €+4 114 €-1 199 €
16+2 915 €+4 289 €-1 374 €
17+2 915 €+4 468 €-1 553 €
18+2 915 €+4 651 €-1 736 €
19+2 915 €+4 839 €-1 924 €
20+2 915 €+5 032 €-2 117 €
21+2 915 €+5 229 €-2 314 €
22+2 915 €+5 432 €-2 517 €
23+2 915 €+5 639 €-2 724 €
24+2 915 €+5 852 €-2 937 €
25+2 915 €+6 070 €-3 155 €
Total+72 875 €+88 952 €+-16 077 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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