




Quartier du Plateau – Duplex avec grandes terrasses
Situé dans le quartier du Plateau au pied de l'arrêt de bus ' Le plateau', au sein d'une petite copropriété à 10 minutes à pied de la future ligne 15, découvrez ce bel appartement en duplex offrant de beaux volumes et des espaces extérieurs rares.
Au premier niveau, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux avec possibilité de créer une chambre supplémentaire, d'une cuisine équipée avec accès à une agréable petite terrasse, d'une chambre, d'un dégagement avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés.
À l'étage, vous trouverez un grand dégagement, une chambre, une salle de bains, ainsi qu'une magnifique terrasse de 48 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Référence agence : 5319
Prix moyens 2025 pour la région Champigny-sur-Marne (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 794 € | 57 520 € | 10 241 € | -37 726 € | 21 400 € | 16 326 € | 16 326 € |
| 2 | 20 190 € | 13 044 € | 9 966 € | 7 145 € | - | - | 9 181 € |
| 3 | 20 594 € | 12 760 € | 9 681 € | 7 834 € | - | - | 1 347 € |
| 4 | 21 006 € | 12 465 € | 9 387 € | 8 540 € | - | - | - |
| 5 | 21 426 € | 12 161 € | 9 082 € | 9 265 € | - | - | - |
| 6 | 21 854 € | 11 847 € | 8 768 € | 10 008 € | - | - | - |
| 7 | 22 291 € | 11 522 € | 8 443 € | 10 770 € | - | - | - |
| 8 | 22 737 € | 11 186 € | 8 107 € | 11 551 € | - | - | - |
| 9 | 23 192 € | 10 839 € | 7 760 € | 12 353 € | - | - | - |
| 10 | 23 656 € | 10 480 € | 7 401 € | 13 176 € | - | - | - |
| 11 | 24 129 € | 10 109 € | 7 031 € | 14 020 € | - | - | - |
| 12 | 24 611 € | 9 726 € | 6 647 € | 14 885 € | - | - | - |
| 13 | 25 104 € | 9 330 € | 6 251 € | 15 774 € | - | - | - |
| 14 | 25 606 € | 8 921 € | 5 842 € | 16 685 € | - | - | - |
| 15 | 26 118 € | 8 498 € | 5 419 € | 17 620 € | - | - | - |
| 16 | 26 640 € | 8 061 € | 4 982 € | 18 580 € | - | - | - |
| 17 | 27 173 € | 7 609 € | 4 530 € | 19 564 € | - | - | - |
| 18 | 27 716 € | 7 142 € | 4 063 € | 20 575 € | - | - | - |
| 19 | 28 271 € | 6 659 € | 3 581 € | 21 611 € | - | - | - |
| 20 | 28 836 € | 6 161 € | 3 082 € | 22 676 € | - | - | - |
| 21 | 29 413 € | 5 645 € | 2 566 € | 23 768 € | - | - | - |
| 22 | 30 001 € | 5 112 € | 2 034 € | 24 889 € | - | - | - |
| 23 | 30 601 € | 4 562 € | 1 483 € | 26 039 € | - | - | - |
| 24 | 31 213 € | 3 993 € | 914 € | 27 220 € | - | - | - |
| 25 | 31 837 € | 3 405 € | 326 € | 28 433 € | - | - | - |
| TOTAL | 634 008 € | 268 755 € | 147 587 € | 365 253 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 157 € | -6 420 € | +10 577 € |
| 2 | +4 157 € | 0 € | +4 157 € |
| 3 | +4 157 € | 0 € | +4 157 € |
| 4 | +4 157 € | +2 158 € | +1 999 € |
| 5 | +4 157 € | +2 779 € | +1 378 € |
| 6 | +4 157 € | +3 002 € | +1 155 € |
| 7 | +4 157 € | +3 231 € | +926 € |
| 8 | +4 157 € | +3 465 € | +692 € |
| 9 | +4 157 € | +3 706 € | +451 € |
| 10 | +4 157 € | +3 953 € | +204 € |
| 11 | +4 157 € | +4 206 € | -49 € |
| 12 | +4 157 € | +4 466 € | -309 € |
| 13 | +4 157 € | +4 732 € | -575 € |
| 14 | +4 157 € | +5 005 € | -848 € |
| 15 | +4 157 € | +5 286 € | -1 129 € |
| 16 | +4 157 € | +5 574 € | -1 417 € |
| 17 | +4 157 € | +5 869 € | -1 712 € |
| 18 | +4 157 € | +6 172 € | -2 015 € |
| 19 | +4 157 € | +6 483 € | -2 326 € |
| 20 | +4 157 € | +6 803 € | -2 646 € |
| 21 | +4 157 € | +7 130 € | -2 973 € |
| 22 | +4 157 € | +7 467 € | -3 310 € |
| 23 | +4 157 € | +7 812 € | -3 655 € |
| 24 | +4 157 € | +8 166 € | -4 009 € |
| 25 | +4 157 € | +8 530 € | -4 373 € |
| Total | +103 925 € | +109 576 € | +-5 651 € |