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Studio 1 pièce 27 m²

Bien expiré
VilleDax (40)
Surface27m²
Coût Total48 100€
Loyer Annuel4 340€
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 37 500 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 388,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 27 m²

Studio refait à neuf au sein de la résidence L'Espace Thermal, établissement moderne et convivial relié directement aux Thermes des Arènes par un passage réservé, offrant un cadre privilégié dédié au bien-être. Cette résidence propose différents types de logements et accueille une clientèle variée tout au long de l'année (curistes, étudiants et location saisonnière), garantissant une occupation optimisée. La gestion est entièrement assurée par l'établissement via un système de pool locatif, prenant en charge la gestion locative et financière pour un investissement serein, sans contrainte, idéal en tant que placement clé en main

Classe énergétique: D Mandat Favoriz. Contactez votre agence Laforêt Dax au [Coordonnées masquées]

Surface : 27 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 157

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 349 € et 473 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dax
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40100
Coordonnées : 43.716960, -1.043052
Total : 48 100€
Prix d'acquisition : 37 500€
Travaux : 7 600€
Valeur du bien : 45 100€
Frais de notaire : 3 000€
Coût estimé : 3 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 17.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 362€/mois
Loyer annuel estimé : 4340€/an
Fourchette totale : 284€ - 461€/mois
Fourchette annuelle : 3404€ - 5535€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 578,7 €/m²
Basé sur :148 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :69 625 €
Prix d'achat :37 500 €
Décote à l'achat :-32 125€ (-46.1%)
Marge achat-revente :21 525€ (30.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :234,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :14,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 248,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 372,28€
Coût de l'assurance :4 208,75€
Taxe foncière : 434,04€/an
Soit par mois : 36,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 361,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 285,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :76,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire (ex: radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - pas de travaux nécessaires, mais rafraîchissement possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 600 €(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 4200€ = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:240€
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:180€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambre - Peinture:360€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:120€
    Peinture salon: 4 m² × 30€/m² = 120€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2500€ = 2500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dax (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 362 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 340 €/an
Calcul : 362 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 553 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 168 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 434 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 755 €
Revenus locatifs : +4 340 €
Charges déductibles : -9 755 €
Résultat foncier Année 1 : -5 415 €(Déficit de 5 415 €)
Imputable sur revenu global : 5 415 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 155 €/an
Revenus locatifs : +4 340 €
Charges déductibles : -2 155 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 185 €/an
Prix d'achat du bien : 37 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 375 €(65% de 37 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 886 €/an
Calcul : 24 375 € × 3,636% = 886 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 340 €9 756 €1 554 €-5 416 €5 416 €--
24 427 €2 114 €1 512 €2 313 €---
34 516 €2 071 €1 469 €2 445 €---
44 606 €2 026 €1 424 €2 580 €---
54 698 €1 980 €1 378 €2 718 €---
64 792 €1 932 €1 330 €2 860 €---
74 888 €1 883 €1 280 €3 005 €---
84 986 €1 832 €1 229 €3 154 €---
95 085 €1 779 €1 176 €3 307 €---
105 187 €1 724 €1 122 €3 463 €---
115 291 €1 668 €1 066 €3 623 €---
125 397 €1 610 €1 007 €3 787 €---
135 505 €1 550 €947 €3 955 €---
145 615 €1 487 €885 €4 127 €---
155 727 €1 423 €821 €4 304 €---
165 842 €1 357 €755 €4 485 €---
175 958 €1 288 €686 €4 670 €---
186 078 €1 218 €615 €4 860 €---
196 199 €1 144 €542 €5 055 €---
206 323 €1 069 €467 €5 254 €---
216 450 €991 €388 €5 459 €---
226 579 €910 €308 €5 668 €---
236 710 €827 €224 €5 883 €---
246 844 €741 €138 €6 104 €---
256 981 €652 €49 €6 330 €---
TOTAL139 024 €45 032 €22 372 €93 992 €5 416 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 625 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 992 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 340 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +911 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+911 €-1 625 €+2 536 €
2+911 €+694 €+217 €
3+911 €+733 €+178 €
4+911 €+774 €+137 €
5+911 €+815 €+96 €
6+911 €+858 €+53 €
7+911 €+902 €+9 €
8+911 €+946 €-35 €
9+911 €+992 €-81 €
10+911 €+1 039 €-128 €
11+911 €+1 087 €-176 €
12+911 €+1 136 €-225 €
13+911 €+1 187 €-276 €
14+911 €+1 238 €-327 €
15+911 €+1 291 €-380 €
16+911 €+1 345 €-434 €
17+911 €+1 401 €-490 €
18+911 €+1 458 €-547 €
19+911 €+1 516 €-605 €
20+911 €+1 576 €-665 €
21+911 €+1 638 €-727 €
22+911 €+1 701 €-790 €
23+911 €+1 765 €-854 €
24+911 €+1 831 €-920 €
25+911 €+1 899 €-988 €
Total+22 775 €+28 197 €+-5 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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