Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Studio 1 pièce 27 m²

VilleDax (40)
Surface27
Coût Total48 100
Loyer Annuel4 340
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+77
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 37 500 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 388,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 27 m²

Studio refait à neuf au sein de la résidence L'Espace Thermal, établissement moderne et convivial relié directement aux Thermes des Arènes par un passage réservé, offrant un cadre privilégié dédié au bien-être. Cette résidence propose différents types de logements et accueille une clientèle variée tout au long de l'année (curistes, étudiants et location saisonnière), garantissant une occupation optimisée. La gestion est entièrement assurée par l'établissement via un système de pool locatif, prenant en charge la gestion locative et financière pour un investissement serein, sans contrainte, idéal en tant que placement clé en main

Classe énergétique: D Mandat Favoriz. Contactez votre agence Laforêt Dax au [Coordonnées masquées]

Surface : 27 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 157

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 349 € et 473 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dax
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40100
Coordonnées : 43.716960, -1.043052
Total : 48 100
Prix d'acquisition : 37 500
Travaux : 7 600
Valeur du bien : 45 100
Frais de notaire : 3 000
Coût estimé : 3 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 17.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 362€/mois
Loyer annuel estimé : 4340€/an
Fourchette totale : 284€ - 461€/mois
Fourchette annuelle : 3404€ - 5535€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 578,7 €/m²
Basé sur :148 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :69 625
Prix d'achat :37 500
Décote à l'achat :-32 125 (-46.1%)
Marge achat-revente :21 525€ (30.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :234,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :14,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 248,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 372,28
Coût de l'assurance :4 208,75
Taxe foncière : 434,04€/an
Soit par mois : 36,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 361,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 285,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :76,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire (ex: radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - pas de travaux nécessaires, mais rafraîchissement possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 600(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200
    Remplacement système chauffage: 1 système × 4200€ = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:240
    Peinture cuisine: 8 m² × 30€/m² = 240€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:180
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambre - Peinture:360
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:120
    Peinture salon: 4 m² × 30€/m² = 120€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 500
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2500€ = 2500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dax (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 362 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 340 €/an
Calcul : 362 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 553 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 168 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 434 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 755
Revenus locatifs : +4 340
Charges déductibles : -9 755
Résultat foncier Année 1 : -5 415(Déficit de 5 415 €)
Imputable sur revenu global : 5 415
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 155 €/an
Revenus locatifs : +4 340
Charges déductibles : -2 155
Résultat foncier Années 2+ : 2 185 €/an
Prix d'achat du bien : 37 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 375(65% de 37 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 886 €/an
Calcul : 24 375 € × 3,636% = 886
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 3409 7561 554-5 4165 416 €--
24 4272 1141 5122 313---
34 5162 0711 4692 445---
44 6062 0261 4242 580---
54 6981 9801 3782 718---
64 7921 9321 3302 860---
74 8881 8831 2803 005---
84 9861 8321 2293 154---
95 0851 7791 1763 307---
105 1871 7241 1223 463---
115 2911 6681 0663 623---
125 3971 6101 0073 787---
135 5051 5509473 955---
145 6151 4878854 127---
155 7271 4238214 304---
165 8421 3577554 485---
175 9581 2886864 670---
186 0781 2186154 860---
196 1991 1445425 055---
206 3231 0694675 254---
216 4509913885 459---
226 5799103085 668---
236 7108272245 883---
246 8447411386 104---
256 981652496 330---
TOTAL139 02445 03222 37293 9925 416Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 625
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 992
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 340 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +911 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+911-1 625+2 536
2+911+694+217
3+911+733+178
4+911+774+137
5+911+815+96
6+911+858+53
7+911+902+9
8+911+946-35
9+911+992-81
10+911+1 039-128
11+911+1 087-176
12+911+1 136-225
13+911+1 187-276
14+911+1 238-327
15+911+1 291-380
16+911+1 345-434
17+911+1 401-490
18+911+1 458-547
19+911+1 516-605
20+911+1 576-665
21+911+1 638-727
22+911+1 701-790
23+911+1 765-854
24+911+1 831-920
25+911+1 899-988
Total+22 775+28 197+-5 422
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →