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Immeuble - 3 pièce(s) - 160 m²

VilleDieuze (57)
Surface160m²
Coût Total172 020€
Loyer Annuel13 202€
Rentabilité7.67%
Cashflow/mois+79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 806,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
  • Au centre de Dieuze - immeuble complet composé d'un commerce de restauration rapide de 80m2 loué 500 euros/mois - pas de retard de loyer - pas de départ annoncé - pas de procédure en cours. Pas de travaux à prévoir. Un appartement au 1er étage de 80m2 - loué 490 euros/mois HC. L'appartement possède une entrée individuelle - double vitrage récent. L'immeuble bénéficie d'un grenier aménageable sous combles avec dalle béton et une belle hauteur sous plafond. Pas de syndic de copropriété. Toiture en bon état de 1999. Chauffage gaz individuel pour le commerce et pour l'appartementent. sous compteur d'eau.

Détails : Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 2 Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Cave : 1

Ville : Dieuze
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57260
Total : 172 020€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 32 700€
Valeur du bien : 161 700€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 6.88€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 8.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1100€/mois
Loyer annuel estimé : 13202€/an
Fourchette totale : 916€ - 1322€/mois
Fourchette annuelle : 10989€ - 15860€/an
Rentabilité brute :7.67%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :841,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :68,81€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 910,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 556,20€
Coût de l'assurance :20 642,40€
Taxe foncière : 1 320,18€/an
Soit par mois : 110,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 100,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 020,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le chauffage gaz actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations anciennes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimée 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon avec murs légèrement abîmés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 700 €(204 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieuze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 100 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 202 €/an
Calcul : 1 100 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 586 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 020 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 826 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 320 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 432 €
Revenus locatifs : +13 202 €
Charges déductibles : -40 432 €
Résultat foncier Année 1 : -27 230 €(Déficit de 27 230 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 830 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 732 €/an
Revenus locatifs : +13 202 €
Charges déductibles : -7 732 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 470 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5830.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 202 €40 438 €5 592 €-27 236 €21 400 €5 836 €5 836 €
213 466 €7 587 €5 441 €5 879 €---
313 735 €7 431 €5 285 €6 304 €---
414 010 €7 270 €5 125 €6 739 €---
514 290 €7 104 €4 958 €7 186 €---
614 576 €6 932 €4 786 €7 644 €---
714 867 €6 755 €4 609 €8 113 €---
815 165 €6 571 €4 425 €8 594 €---
915 468 €6 382 €4 236 €9 087 €---
1015 777 €6 186 €4 040 €9 592 €---
1116 093 €5 983 €3 837 €10 110 €---
1216 415 €5 774 €3 628 €10 641 €---
1316 743 €5 558 €3 412 €11 186 €---
1417 078 €5 334 €3 188 €11 744 €---
1517 420 €5 103 €2 957 €12 317 €---
1617 768 €4 864 €2 718 €12 904 €---
1718 123 €4 618 €2 472 €13 506 €---
1818 486 €4 363 €2 217 €14 123 €---
1918 855 €4 099 €1 954 €14 756 €---
2019 233 €3 827 €1 681 €15 405 €---
2119 617 €3 546 €1 400 €16 071 €---
2220 010 €3 255 €1 109 €16 754 €---
2320 410 €2 955 €809 €17 455 €---
2420 818 €2 644 €499 €18 174 €---
2521 234 €2 324 €178 €18 911 €---
TOTAL422 859 €166 903 €80 556 €255 956 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 956 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 202 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 772 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 772 €-6 420 €+9 192 €
2+2 772 €+13 €+2 759 €
3+2 772 €+1 891 €+881 €
4+2 772 €+2 022 €+750 €
5+2 772 €+2 156 €+616 €
6+2 772 €+2 293 €+479 €
7+2 772 €+2 434 €+338 €
8+2 772 €+2 578 €+194 €
9+2 772 €+2 726 €+46 €
10+2 772 €+2 878 €-106 €
11+2 772 €+3 033 €-261 €
12+2 772 €+3 192 €-420 €
13+2 772 €+3 356 €-584 €
14+2 772 €+3 523 €-751 €
15+2 772 €+3 695 €-923 €
16+2 772 €+3 871 €-1 099 €
17+2 772 €+4 052 €-1 280 €
18+2 772 €+4 237 €-1 465 €
19+2 772 €+4 427 €-1 655 €
20+2 772 €+4 622 €-1 850 €
21+2 772 €+4 821 €-2 049 €
22+2 772 €+5 026 €-2 254 €
23+2 772 €+5 236 €-2 464 €
24+2 772 €+5 452 €-2 680 €
25+2 772 €+5 673 €-2 901 €
Total+69 300 €+76 787 €+-7 487 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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