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Appartement 5 pièces 113 m²

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface113
Coût Total1 289 792
Loyer Annuel13 093
Rentabilité1.02%
Cashflow/mois-5 686
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 061,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 113 m²

Situé sur la commune de Crouy, dans la côte de Vauxrot, cet appartement offre un agencement fonctionnel et des prestations rares pour ce type de bien, avec notamment une grande cour extérieure. Il se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon salle à manger avec poêle, de deux chambres, d'un bureau pouvant convenir pour une chambre d'enfant, d'une salle de bains et de WC séparés. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'une dépendance et d'une grande cour agréable et facile d'entretien, des atouts peu courants pour un appartement. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un couple ou à une petite famille recherchant plus de confort et d'espace qu'un appartement classique.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2021

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.369960, 3.339437
Total : 1 289 792
Prix d'acquisition : 119 900
Travaux : 1 160 300
Valeur du bien : 1 280 200
Frais de notaire : 9 592
Coût estimé : 9 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1091€/mois
Loyer annuel estimé : 13093€/an
Fourchette totale : 875€ - 1360€/mois
Fourchette annuelle : 10506€ - 16316€/an
Rentabilité brute :1.02%
Fourchette de rentabilité :0.81% - 1.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 289 792
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :6 292,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :376,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 6 668,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :597 862,37
Coût de l'assurance :112 856,80
Taxe foncière : 1 309,25€/an
Soit par mois : 109,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 091,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 6 777,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5 686,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire, en s'assurant qu'il est conforme aux normes actuelles.
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le DPE soit acceptable, une mise à jour pourrait améliorer le confort.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des fenêtres et remplacement si nécessaire pour garantir une bonne isolation.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet en bois dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: cuisine complète (~15 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon complet (~25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 160 300(10 268 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 131 500
    Remplacement système de chauffage: 1 système pour 113 m² × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Rafraîchissement parquet: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Peinture:1 200
    Peinture cuisine: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:2 000
    Peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 140 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 091 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 093 €/an
Calcul : 1 091 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 41 502 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 289 792 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 4 514 €/an
Calcul : 376 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 309 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 160 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 1 207 625
Revenus locatifs : +13 093
Charges déductibles : -1 207 625
Résultat foncier Année 1 : -1 194 533(Déficit de 1 194 533 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 173 133
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 47 325 €/an
Revenus locatifs : +13 093
Charges déductibles : -47 325
Résultat foncier Années 2+ : -34 233 €/an(Déficit de 34 233 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1144723.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 0931 207 66641 543-1 194 57421 400 €1 173 174 €1 173 174 €
213 35446 24240 419-32 8885 824 €27 064 €1 200 238 €
313 62145 08139 258-31 4605 824 €25 636 €1 225 874 €
413 89443 88238 058-29 9885 824 €24 164 €1 250 039 €
514 17242 64336 819-28 4715 824 €22 647 €1 272 686 €
614 45541 36235 539-26 9075 824 €21 084 €1 293 770 €
714 74440 04034 216-25 2955 824 €19 472 €1 313 242 €
815 03938 67332 850-23 6345 824 €17 811 €1 331 052 €
915 34037 26231 438-21 9225 824 €16 098 €1 347 151 €
1015 64735 80429 980-20 1575 824 €14 333 €1 361 484 €
1115 96034 29728 473-18 3375 824 €12 514 €1 373 998 €
1216 27932 74126 917-16 4625 824 €10 638 €211 462 €
1316 60431 13325 309-14 5285 824 €8 705 €193 102 €
1416 93729 47223 648-12 5355 824 €6 712 €174 178 €
1517 27527 75621 932-10 4805 824 €4 657 €154 670 €
1617 62125 98320 159-8 3625 824 €2 538 €134 561 €
1717 97324 15118 328-6 1785 824 €354 €113 832 €
1818 33322 25916 436-3 9263 926 €-94 360 €
1918 69920 30414 481-1 6051 605 €-76 550 €
2019 07318 28512 461788--59 663 €
2119 45516 19910 3753 256--42 862 €
2219 84414 0438 2205 800--27 804 €
2320 24111 8175 9938 424--14 542 €
2420 6469 5173 69311 129--3 132 €
2521 0587 1401 31713 918---
TOTAL419 3571 903 750597 862-1 484 393120 108Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 36 032
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -1 484 393
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 093 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 749 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 749-6 420+9 169
2+2 749-1 747+4 496
3+2 749-1 747+4 496
4+2 749-1 747+4 496
5+2 749-1 747+4 496
6+2 749-1 747+4 496
7+2 749-1 747+4 496
8+2 749-1 747+4 496
9+2 749-1 747+4 496
10+2 749-1 747+4 496
11+2 749-1 747+4 496
12+2 749-1 747+4 496
13+2 749-1 747+4 496
14+2 749-1 747+4 496
15+2 749-1 747+4 496
16+2 749-1 747+4 496
17+2 749-1 747+4 496
18+2 749-1 178+3 927
19+2 749-482+3 231
20+2 7490+2 749
21+2 7490+2 749
22+2 7490+2 749
23+2 7490+2 749
24+2 7490+2 749
25+2 749+3 236-487
Total+68 725-32 796+101 521
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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