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Appartement 5 pièces 113 m²

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface113m²
Coût Total1 289 792€
Loyer Annuel13 093€
Rentabilité1.02%
Cashflow/mois-5 686€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 061,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 113 m²

Situé sur la commune de Crouy, dans la côte de Vauxrot, cet appartement offre un agencement fonctionnel et des prestations rares pour ce type de bien, avec notamment une grande cour extérieure. Il se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon salle à manger avec poêle, de deux chambres, d'un bureau pouvant convenir pour une chambre d'enfant, d'une salle de bains et de WC séparés. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'une dépendance et d'une grande cour agréable et facile d'entretien, des atouts peu courants pour un appartement. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un couple ou à une petite famille recherchant plus de confort et d'espace qu'un appartement classique.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2021

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.369960, 3.339437
Total : 1 289 792€
Prix d'acquisition : 119 900€
Travaux : 1 160 300€
Valeur du bien : 1 280 200€
Frais de notaire : 9 592€
Coût estimé : 9 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1091€/mois
Loyer annuel estimé : 13093€/an
Fourchette totale : 875€ - 1360€/mois
Fourchette annuelle : 10506€ - 16316€/an
Rentabilité brute :1.02%
Fourchette de rentabilité :0.81% - 1.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 289 792€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :6 292,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :376,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 6 668,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :597 862,37€
Coût de l'assurance :112 856,80€
Taxe foncière : 1 309,25€/an
Soit par mois : 109,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 091,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 6 777,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5 686,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire, en s'assurant qu'il est conforme aux normes actuelles.
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le DPE soit acceptable, une mise à jour pourrait améliorer le confort.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des fenêtres et remplacement si nécessaire pour garantir une bonne isolation.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet en bois dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: cuisine complète (~15 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon complet (~25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 160 300 €(10 268 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 131 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système pour 113 m² × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Rafraîchissement parquet: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Peinture:1 200€
    Peinture cuisine: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 140 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 091 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 093 €/an
Calcul : 1 091 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 41 502 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 289 792 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 4 514 €/an
Calcul : 376 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 309 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 160 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 1 207 625 €
Revenus locatifs : +13 093 €
Charges déductibles : -1 207 625 €
Résultat foncier Année 1 : -1 194 533 €(Déficit de 1 194 533 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 173 133 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 47 325 €/an
Revenus locatifs : +13 093 €
Charges déductibles : -47 325 €
Résultat foncier Années 2+ : -34 233 €/an(Déficit de 34 233 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1144723.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935 €(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 093 €1 207 666 €41 543 €-1 194 574 €21 400 €1 173 174 €1 173 174 €
213 354 €46 242 €40 419 €-32 888 €5 824 €27 064 €1 200 238 €
313 621 €45 081 €39 258 €-31 460 €5 824 €25 636 €1 225 874 €
413 894 €43 882 €38 058 €-29 988 €5 824 €24 164 €1 250 039 €
514 172 €42 643 €36 819 €-28 471 €5 824 €22 647 €1 272 686 €
614 455 €41 362 €35 539 €-26 907 €5 824 €21 084 €1 293 770 €
714 744 €40 040 €34 216 €-25 295 €5 824 €19 472 €1 313 242 €
815 039 €38 673 €32 850 €-23 634 €5 824 €17 811 €1 331 052 €
915 340 €37 262 €31 438 €-21 922 €5 824 €16 098 €1 347 151 €
1015 647 €35 804 €29 980 €-20 157 €5 824 €14 333 €1 361 484 €
1115 960 €34 297 €28 473 €-18 337 €5 824 €12 514 €1 373 998 €
1216 279 €32 741 €26 917 €-16 462 €5 824 €10 638 €211 462 €
1316 604 €31 133 €25 309 €-14 528 €5 824 €8 705 €193 102 €
1416 937 €29 472 €23 648 €-12 535 €5 824 €6 712 €174 178 €
1517 275 €27 756 €21 932 €-10 480 €5 824 €4 657 €154 670 €
1617 621 €25 983 €20 159 €-8 362 €5 824 €2 538 €134 561 €
1717 973 €24 151 €18 328 €-6 178 €5 824 €354 €113 832 €
1818 333 €22 259 €16 436 €-3 926 €3 926 €-94 360 €
1918 699 €20 304 €14 481 €-1 605 €1 605 €-76 550 €
2019 073 €18 285 €12 461 €788 €--59 663 €
2119 455 €16 199 €10 375 €3 256 €--42 862 €
2219 844 €14 043 €8 220 €5 800 €--27 804 €
2320 241 €11 817 €5 993 €8 424 €--14 542 €
2420 646 €9 517 €3 693 €11 129 €--3 132 €
2521 058 €7 140 €1 317 €13 918 €---
TOTAL419 357 €1 903 750 €597 862 €-1 484 393 €120 108 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 36 032 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -1 484 393 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 093 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 749 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 749 €-6 420 €+9 169 €
2+2 749 €-1 747 €+4 496 €
3+2 749 €-1 747 €+4 496 €
4+2 749 €-1 747 €+4 496 €
5+2 749 €-1 747 €+4 496 €
6+2 749 €-1 747 €+4 496 €
7+2 749 €-1 747 €+4 496 €
8+2 749 €-1 747 €+4 496 €
9+2 749 €-1 747 €+4 496 €
10+2 749 €-1 747 €+4 496 €
11+2 749 €-1 747 €+4 496 €
12+2 749 €-1 747 €+4 496 €
13+2 749 €-1 747 €+4 496 €
14+2 749 €-1 747 €+4 496 €
15+2 749 €-1 747 €+4 496 €
16+2 749 €-1 747 €+4 496 €
17+2 749 €-1 747 €+4 496 €
18+2 749 €-1 178 €+3 927 €
19+2 749 €-482 €+3 231 €
20+2 749 €0 €+2 749 €
21+2 749 €0 €+2 749 €
22+2 749 €0 €+2 749 €
23+2 749 €0 €+2 749 €
24+2 749 €0 €+2 749 €
25+2 749 €+3 236 €-487 €
Total+68 725 €-32 796 €+101 521 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 259 jours
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