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Corps de ferme

Bien expiré
VilleChaspinhac (43)
Surface439m²
Coût Total612 730€
Loyer Annuel42 667€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 449 000 €
Surface : 439 m²
Prix au m² : 1 022,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
  • Chaspinhac (43700) -

Corps de Ferme rénové - Terrain 1360m2

Coup de coeur assuré pour cette magnifique bâtisse rénovée avec goût, idéal pour un accueil en gîte, maison d'hôtes, un habitat partagé ou tout autre projet de regroupement familial.

Située à Chaspinhac en Haute-Loire (43), charmant petit village de 900 habitants, à seulement 10 minutes du Puy en Velay : point de départ du chemin de Saint Jacques de Compostelle (GR65). Secteur prisé et touristique qui offre de très nombreux évènements culturels tout au long de l'année à proximité (Départ du GR65, du GR70, Trail du St Jacques, Fêtes du Roi de l'Oiseau, nombreux festivals et curiosités à découvrir ..)

L'entrée principale au rez-de-chaussée, vous permettra de garantir l'accueil de vos hôtes. A proximité la grande bibliothèque, l'espace détente et la cave voutée pour entreposer vos meilleurs millésimes.

La pièce principale : la salle à manger avec cheminée et son coin cuisine ouvert pour s'accorder du temps lors des repas. Derrière vous trouverez une buanderie et une blanchisserie.

A l'étage, le point lecture s'ouvre sur l'extérieur et donne sur une grande terrasse emménagée au calme. Les 5 grandes chambres de 20 à 35 m2 bénéficient toutes de salle de bains avec douche. La mise en oeuvre est des plus soignées.

La partie "privative" mitoyenne est composée de 6 pièces; séjour, chambres, wc, salle de bains et 2 garages.

Doubles vitrages bois, volets aluminium, tout à l'égout, fioul, Chauffe-eau solaire

DPE : E Date de réalisation des diagnostics : 19/09/2022

Le jardin de 1360m2 ouvert sur la campagne environnante, dispose d'un barbecue et d'un four à pain.

Vous avez un projet d'accueil et souhaitez développer une activité ? Vous recherchez tout simplement un lieu pour rassembler votre famille, vos [URL masquée pour votre sécurité] ? N'hésitez pas ce magnifique corps de ferme est fait pour vous !

Ville : Chaspinhac
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43700
Coordonnées : 45.082380, 3.945550
Total : 612 730€
Prix d'acquisition : 449 000€
Travaux : 127 810€
Valeur du bien : 576 810€
Frais de notaire : 35 920€
Coût estimé : 35 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 439m²
Loyer prédit : 8.10€/m²/mois
Fourchette : 6.29€ - 10.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 3556€/mois
Loyer annuel estimé : 42667€/an
Fourchette totale : 2763€ - 4575€/mois
Fourchette annuelle : 33161€ - 54899€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :612 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 989,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :183,82€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 3 172,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :284 021,15€
Coût de l'assurance :55 145,70€
Taxe foncière : 4 266,73€/an
Soit par mois : 355,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 555,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 528,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 286 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 439 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (439 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 55 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 439 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des salles de bains (5 salles de bains à rénover)
Quantité: 5 salles de bains
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres (5 chambres à rénover)
Quantité: 5 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :127 810 €(291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€
  • Isolation:18 060€
    Isolation toiture/combles: 439 m² × 40€/m² = 17560€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 250€
    Fenêtres double vitrage: 55 fenêtres × 150€/fenêtre = 8250€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:60 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 salles de bains × 12000€/salle = 60000€
  • Chambres:25 000€
    Rénovation complète chambres: 5 chambres × 5000€/chambre = 25000€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaspinhac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 310€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 42 667 €/an
Calcul : 3 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 716 €/an
Base de calcul : Emprunt de 612 730 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 206 €/an
Calcul : 184 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 267 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 127 810 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 153 998 €
Revenus locatifs : +42 667 €
Charges déductibles : -153 998 €
Résultat foncier Année 1 : -111 331 €(Déficit de 111 331 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 89 931 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 26 188 €/an
Revenus locatifs : +42 667 €
Charges déductibles : -26 188 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 479 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 89931.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 449 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 291 850 €(65% de 449 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 613 €/an
Calcul : 291 850 € × 3,636% = 10 613 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
142 667 €154 018 €19 735 €-111 351 €21 400 €89 951 €89 951 €
243 521 €25 674 €19 201 €17 847 €--72 104 €
344 391 €25 122 €18 650 €19 269 €--52 835 €
445 279 €24 553 €18 080 €20 726 €--32 109 €
546 185 €23 964 €17 491 €22 221 €--9 888 €
647 108 €23 356 €16 883 €23 753 €---
748 050 €22 727 €16 255 €25 323 €---
849 011 €22 078 €15 606 €26 933 €---
949 992 €21 408 €14 935 €28 584 €---
1050 991 €20 715 €14 242 €30 277 €---
1152 011 €19 999 €13 527 €32 012 €---
1253 051 €19 260 €12 787 €33 792 €---
1354 113 €18 496 €12 023 €35 617 €---
1455 195 €17 707 €11 234 €37 488 €---
1556 299 €16 892 €10 419 €39 407 €---
1657 425 €16 049 €9 577 €41 375 €---
1758 573 €15 179 €8 707 €43 394 €---
1859 745 €14 280 €7 808 €45 464 €---
1960 939 €13 352 €6 879 €47 588 €---
2062 158 €12 392 €5 920 €49 766 €---
2163 401 €11 401 €4 929 €52 000 €---
2264 669 €10 378 €3 905 €54 292 €---
2365 963 €9 320 €2 847 €56 643 €---
2467 282 €8 227 €1 754 €59 055 €---
2568 628 €7 098 €625 €61 530 €---
TOTAL1 366 648 €573 645 €284 021 €793 003 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 793 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 42 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 960 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 960 €-6 420 €+15 380 €
2+8 960 €0 €+8 960 €
3+8 960 €0 €+8 960 €
4+8 960 €0 €+8 960 €
5+8 960 €0 €+8 960 €
6+8 960 €+4 159 €+4 801 €
7+8 960 €+7 597 €+1 363 €
8+8 960 €+8 080 €+880 €
9+8 960 €+8 575 €+385 €
10+8 960 €+9 083 €-123 €
11+8 960 €+9 604 €-644 €
12+8 960 €+10 137 €-1 177 €
13+8 960 €+10 685 €-1 725 €
14+8 960 €+11 246 €-2 286 €
15+8 960 €+11 822 €-2 862 €
16+8 960 €+12 413 €-3 453 €
17+8 960 €+13 018 €-4 058 €
18+8 960 €+13 639 €-4 679 €
19+8 960 €+14 276 €-5 316 €
20+8 960 €+14 930 €-5 970 €
21+8 960 €+15 600 €-6 640 €
22+8 960 €+16 288 €-7 328 €
23+8 960 €+16 993 €-8 033 €
24+8 960 €+17 717 €-8 757 €
25+8 960 €+18 459 €-9 499 €
Total+224 000 €+237 901 €+-13 901 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 238 jours
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