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Corps de ferme

Bien expiré
VilleChaspinhac (43)
Surface439
Coût Total612 730
Loyer Annuel42 667
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois+27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 449 000 €
Surface : 439 m²
Prix au m² : 1 022,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
  • Chaspinhac (43700) -

Corps de Ferme rénové - Terrain 1360m2

Coup de coeur assuré pour cette magnifique bâtisse rénovée avec goût, idéal pour un accueil en gîte, maison d'hôtes, un habitat partagé ou tout autre projet de regroupement familial.

Située à Chaspinhac en Haute-Loire (43), charmant petit village de 900 habitants, à seulement 10 minutes du Puy en Velay : point de départ du chemin de Saint Jacques de Compostelle (GR65). Secteur prisé et touristique qui offre de très nombreux évènements culturels tout au long de l'année à proximité (Départ du GR65, du GR70, Trail du St Jacques, Fêtes du Roi de l'Oiseau, nombreux festivals et curiosités à découvrir ..)

L'entrée principale au rez-de-chaussée, vous permettra de garantir l'accueil de vos hôtes. A proximité la grande bibliothèque, l'espace détente et la cave voutée pour entreposer vos meilleurs millésimes.

La pièce principale : la salle à manger avec cheminée et son coin cuisine ouvert pour s'accorder du temps lors des repas. Derrière vous trouverez une buanderie et une blanchisserie.

A l'étage, le point lecture s'ouvre sur l'extérieur et donne sur une grande terrasse emménagée au calme. Les 5 grandes chambres de 20 à 35 m2 bénéficient toutes de salle de bains avec douche. La mise en oeuvre est des plus soignées.

La partie "privative" mitoyenne est composée de 6 pièces; séjour, chambres, wc, salle de bains et 2 garages.

Doubles vitrages bois, volets aluminium, tout à l'égout, fioul, Chauffe-eau solaire

DPE : E Date de réalisation des diagnostics : 19/09/2022

Le jardin de 1360m2 ouvert sur la campagne environnante, dispose d'un barbecue et d'un four à pain.

Vous avez un projet d'accueil et souhaitez développer une activité ? Vous recherchez tout simplement un lieu pour rassembler votre famille, vos [URL masquée pour votre sécurité] ? N'hésitez pas ce magnifique corps de ferme est fait pour vous !

Ville : Chaspinhac
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43700
Coordonnées : 45.082380, 3.945550
Total : 612 730
Prix d'acquisition : 449 000
Travaux : 127 810
Valeur du bien : 576 810
Frais de notaire : 35 920
Coût estimé : 35 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 439
Loyer prédit : 8.10€/m²/mois
Fourchette : 6.29€ - 10.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 3556€/mois
Loyer annuel estimé : 42667€/an
Fourchette totale : 2763€ - 4575€/mois
Fourchette annuelle : 33161€ - 54899€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :612 730
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 989,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :183,82€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 3 172,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :284 021,15
Coût de l'assurance :55 145,70
Taxe foncière : 4 266,73€/an
Soit par mois : 355,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 555,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 528,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 286 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 439 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (439 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 55 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 439 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des salles de bains (5 salles de bains à rénover)
Quantité: 5 salles de bains
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres (5 chambres à rénover)
Quantité: 5 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :127 810(291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€
  • Isolation:18 060
    Isolation toiture/combles: 439 m² × 40€/m² = 17560€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:8 250
    Fenêtres double vitrage: 55 fenêtres × 150€/fenêtre = 8250€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:60 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 salles de bains × 12000€/salle = 60000€
  • Chambres:25 000
    Rénovation complète chambres: 5 chambres × 5000€/chambre = 25000€
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaspinhac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 310✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 42 667 €/an
Calcul : 3 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 716 €/an
Base de calcul : Emprunt de 612 730 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 206 €/an
Calcul : 184 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 267 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 127 810
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 153 998
Revenus locatifs : +42 667
Charges déductibles : -153 998
Résultat foncier Année 1 : -111 331(Déficit de 111 331 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 89 931
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 26 188 €/an
Revenus locatifs : +42 667
Charges déductibles : -26 188
Résultat foncier Années 2+ : 16 479 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 89931.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 449 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 291 850(65% de 449 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 613 €/an
Calcul : 291 850 € × 3,636% = 10 613
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
142 667154 01819 735-111 35121 400 €89 951 €89 951 €
243 52125 67419 20117 847--72 104 €
344 39125 12218 65019 269--52 835 €
445 27924 55318 08020 726--32 109 €
546 18523 96417 49122 221--9 888 €
647 10823 35616 88323 753---
748 05022 72716 25525 323---
849 01122 07815 60626 933---
949 99221 40814 93528 584---
1050 99120 71514 24230 277---
1152 01119 99913 52732 012---
1253 05119 26012 78733 792---
1354 11318 49612 02335 617---
1455 19517 70711 23437 488---
1556 29916 89210 41939 407---
1657 42516 0499 57741 375---
1758 57315 1798 70743 394---
1859 74514 2807 80845 464---
1960 93913 3526 87947 588---
2062 15812 3925 92049 766---
2163 40111 4014 92952 000---
2264 66910 3783 90554 292---
2365 9639 3202 84756 643---
2467 2828 2271 75459 055---
2568 6287 09862561 530---
TOTAL1 366 648573 645284 021793 00321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 793 003
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 42 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 960 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 960-6 420+15 380
2+8 9600+8 960
3+8 9600+8 960
4+8 9600+8 960
5+8 9600+8 960
6+8 960+4 159+4 801
7+8 960+7 597+1 363
8+8 960+8 080+880
9+8 960+8 575+385
10+8 960+9 083-123
11+8 960+9 604-644
12+8 960+10 137-1 177
13+8 960+10 685-1 725
14+8 960+11 246-2 286
15+8 960+11 822-2 862
16+8 960+12 413-3 453
17+8 960+13 018-4 058
18+8 960+13 639-4 679
19+8 960+14 276-5 316
20+8 960+14 930-5 970
21+8 960+15 600-6 640
22+8 960+16 288-7 328
23+8 960+16 993-8 033
24+8 960+17 717-8 757
25+8 960+18 459-9 499
Total+224 000+237 901+-13 901
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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