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Propriété 10 pièces 240 m²

VilleSorgues (84)
Surface240m²
Coût Total208 260€
Loyer Annuel30 697€
Rentabilité14.74%
Cashflow/mois+1 189€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 500 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 747,92 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Fioul / Mazout

Une propriété à rénover au potentiel incroyable! Venez découvrir cette maison de 240 m² habitables avec une cour de 130 m² environ en plein centre ville historique de Sorgues à proximité de toutes les commodités. C'est le bien idéal pour une grande famille qui a besoin de volumes et d'espace (6 chambres) ou pour un investissement locatif. La maison dispose d'un grand garage et de greniers aménageables. - https://agencetemplum.com/fr/mentions-legales/honoraires

Ville : Sorgues
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84700
Coordonnées : 44.012391, 4.869638
Total : 208 260€
Prix d'acquisition : 179 500€
Travaux : 14 400€
Valeur du bien : 193 900€
Frais de notaire : 14 360€
Coût estimé : 14 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 10.66€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 2558€/mois
Loyer annuel estimé : 30697€/an
Fourchette totale : 1978€ - 3308€/mois
Fourchette annuelle : 23737€ - 39699€/an
Rentabilité brute :14.74%
Fourchette de rentabilité :11.40% - 19.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 223,53 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :533 647 €
Prix d'achat :179 500 €
Décote à l'achat :-354 147€ (-66.4%)
Marge achat-revente :325 387€ (61.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 037,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :76,36€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 113,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 846,71€
Coût de l'assurance :22 908,60€
Taxe foncière : 3 069,73€/an
Soit par mois : 255,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 558,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 369,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 188,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec installations datées et usure
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en très mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement remplacement du carrelage
Quantité: 45 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 400 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 400€
    Isolation toiture/combles: 240 m² × 60€/m² = 14400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 14 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 558 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 697 €/an
Calcul : 2 558 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 094 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 260 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 916 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 070 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 480 €
Revenus locatifs : +30 697 €
Charges déductibles : -25 480 €
Résultat foncier Année 1 : 5 217 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 080 €/an
Revenus locatifs : +30 697 €
Charges déductibles : -11 080 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 617 €/an
Prix d'achat du bien : 179 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 675 €(65% de 179 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 243 €/an
Calcul : 116 675 € × 3,636% = 4 243 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 697 €25 487 €7 101 €5 210 €---
231 311 €10 900 €6 914 €20 411 €---
331 937 €10 706 €6 720 €21 232 €---
432 576 €10 505 €6 519 €22 071 €---
533 228 €10 298 €6 312 €22 930 €---
633 892 €10 083 €6 097 €23 810 €---
734 570 €9 860 €5 874 €24 710 €---
835 262 €9 630 €5 644 €25 632 €---
935 967 €9 392 €5 405 €26 575 €---
1036 686 €9 145 €5 159 €27 541 €---
1137 420 €8 889 €4 903 €28 530 €---
1238 168 €8 625 €4 639 €29 543 €---
1338 932 €8 352 €4 365 €30 580 €---
1439 710 €8 068 €4 082 €31 642 €---
1540 504 €7 775 €3 789 €32 729 €---
1641 314 €7 472 €3 486 €33 843 €---
1742 141 €7 158 €3 172 €34 983 €---
1842 984 €6 833 €2 847 €36 151 €---
1943 843 €6 497 €2 510 €37 347 €---
2044 720 €6 148 €2 162 €38 572 €---
2145 615 €5 788 €1 802 €39 827 €---
2246 527 €5 415 €1 429 €41 112 €---
2347 457 €5 029 €1 043 €42 429 €---
2448 407 €4 629 €643 €43 777 €---
2549 375 €4 216 €229 €45 159 €---
TOTAL983 243 €216 898 €102 847 €766 344 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 766 344 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 697 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 446 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 446 €+1 563 €+4 883 €
2+6 446 €+6 123 €+323 €
3+6 446 €+6 369 €+77 €
4+6 446 €+6 621 €-175 €
5+6 446 €+6 879 €-433 €
6+6 446 €+7 143 €-697 €
7+6 446 €+7 413 €-967 €
8+6 446 €+7 689 €-1 243 €
9+6 446 €+7 973 €-1 527 €
10+6 446 €+8 262 €-1 816 €
11+6 446 €+8 559 €-2 113 €
12+6 446 €+8 863 €-2 417 €
13+6 446 €+9 174 €-2 728 €
14+6 446 €+9 493 €-3 047 €
15+6 446 €+9 819 €-3 373 €
16+6 446 €+10 153 €-3 707 €
17+6 446 €+10 495 €-4 049 €
18+6 446 €+10 845 €-4 399 €
19+6 446 €+11 204 €-4 758 €
20+6 446 €+11 572 €-5 126 €
21+6 446 €+11 948 €-5 502 €
22+6 446 €+12 334 €-5 888 €
23+6 446 €+12 729 €-6 283 €
24+6 446 €+13 133 €-6 687 €
25+6 446 €+13 548 €-7 102 €
Total+161 150 €+229 903 €+-68 753 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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