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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface60m²
Coût Total127 980€
Loyer Annuel6 571€
Rentabilité5.13%
Cashflow/mois-168€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 44 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 733,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

T2 proche centre-ville MONTBELIARD, parking privé et beau potentiel

Appartement T2 en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé à proximité du centre-ville de MONTBELIARD, dans une résidence avec ascenseur facilitant l'accès au parking et à la cave.

Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une salle de bains, WC ainsi que d'un espace cuisine à aménager selon vos envie.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative .

des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant de belles possibilités de personalisation.

Idéal premier achat ou investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

, Référence annonce : 8029 Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 008 € et 1 364 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.523710, 6.816136
Total : 127 980€
Prix d'acquisition : 44 000€
Travaux : 80 460€
Valeur du bien : 124 460€
Frais de notaire : 3 520€
Coût estimé : 3 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 548€/mois
Loyer annuel estimé : 6571€/an
Fourchette totale : 422€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5065€ - 8526€/an
Rentabilité brute :5.13%
Fourchette de rentabilité :3.96% - 6.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 000 €
Prix d'achat :44 000 €
Décote à l'achat :-16 000€ (-26.7%)
Marge achat-revente :-67 980€ (-113.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :625,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,26€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 661,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 526,08€
Coût de l'assurance :10 878,30€
Taxe foncière : 657,14€/an
Soit par mois : 54,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 547,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Aménagement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, et mise aux normes plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 27 m²
Raison: État 3.5/5 visible - besoin de rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le couloir
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 460 €(1 341 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:23 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 12000€
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres: 700€/fenêtre × 6 = 4200€, Main d'œuvre: 600€ = 4800€
  • Eau chaude:6 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 20 m²: 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 800€ = 2000€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 1200€
  • Salon - Peinture:810€
    Peinture murs et plafonds: 27 m²: 30€/m² × 27 = 810€ = 810€
  • Couloir - Peinture:150€
    Peinture murs: 5 m²: 30€/m² × 5 = 150€ = 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 571 €/an
Calcul : 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 131 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 980 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 657 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 683 €
Revenus locatifs : +6 571 €
Charges déductibles : -85 683 €
Résultat foncier Année 1 : -79 112 €(Déficit de 79 112 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 57 712 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 223 €/an
Revenus locatifs : +6 571 €
Charges déductibles : -5 223 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 348 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 57711.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600 €(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 571 €85 687 €4 135 €-79 116 €21 400 €57 716 €57 716 €
26 703 €5 115 €4 023 €1 587 €--56 128 €
36 837 €5 000 €3 908 €1 837 €--54 291 €
46 974 €4 881 €3 788 €2 093 €--52 198 €
57 113 €4 757 €3 665 €2 356 €--49 843 €
67 255 €4 630 €3 538 €2 625 €--47 218 €
77 400 €4 499 €3 406 €2 902 €--44 316 €
87 548 €4 363 €3 270 €3 186 €--41 130 €
97 699 €4 222 €3 130 €3 477 €--37 653 €
107 853 €4 077 €2 985 €3 776 €--33 877 €
118 010 €3 927 €2 835 €4 083 €--29 794 €
128 171 €3 773 €2 680 €4 398 €---
138 334 €3 613 €2 520 €4 722 €---
148 501 €3 447 €2 355 €5 054 €---
158 671 €3 276 €2 184 €5 394 €---
168 844 €3 100 €2 008 €5 744 €---
179 021 €2 918 €1 825 €6 103 €---
189 202 €2 729 €1 637 €6 472 €---
199 386 €2 535 €1 442 €6 851 €---
209 573 €2 334 €1 241 €7 240 €---
219 765 €2 126 €1 034 €7 639 €---
229 960 €1 911 €819 €8 049 €---
2310 159 €1 689 €597 €8 470 €---
2410 362 €1 460 €368 €8 902 €---
2510 570 €1 223 €131 €9 346 €---
TOTAL210 484 €167 293 €59 526 €43 191 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 43 191 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 571 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 380 €-6 420 €+7 800 €
2+1 380 €0 €+1 380 €
3+1 380 €0 €+1 380 €
4+1 380 €0 €+1 380 €
5+1 380 €0 €+1 380 €
6+1 380 €0 €+1 380 €
7+1 380 €0 €+1 380 €
8+1 380 €0 €+1 380 €
9+1 380 €0 €+1 380 €
10+1 380 €0 €+1 380 €
11+1 380 €0 €+1 380 €
12+1 380 €+1 319 €+61 €
13+1 380 €+1 416 €-36 €
14+1 380 €+1 516 €-136 €
15+1 380 €+1 618 €-238 €
16+1 380 €+1 723 €-343 €
17+1 380 €+1 831 €-451 €
18+1 380 €+1 942 €-562 €
19+1 380 €+2 055 €-675 €
20+1 380 €+2 172 €-792 €
21+1 380 €+2 292 €-912 €
22+1 380 €+2 415 €-1 035 €
23+1 380 €+2 541 €-1 161 €
24+1 380 €+2 671 €-1 291 €
25+1 380 €+2 804 €-1 424 €
Total+34 500 €+21 895 €+12 605 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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