IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
T2 proche centre-ville MONTBELIARD, parking privé et beau potentiel
Appartement T2 en rez-de-chaussée surélevé, idéalement situé à proximité du centre-ville de MONTBELIARD, dans une résidence avec ascenseur facilitant l'accès au parking et à la cave.
Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une salle de bains, WC ainsi que d'un espace cuisine à aménager selon vos envie.
Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative .
des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant de belles possibilités de personalisation.
Idéal premier achat ou investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
, Référence annonce : 8029 Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 008 € et 1 364 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 571 € | 85 687 € | 4 135 € | -79 116 € | 21 400 € | 57 716 € | 57 716 € |
| 2 | 6 703 € | 5 115 € | 4 023 € | 1 587 € | - | - | 56 128 € |
| 3 | 6 837 € | 5 000 € | 3 908 € | 1 837 € | - | - | 54 291 € |
| 4 | 6 974 € | 4 881 € | 3 788 € | 2 093 € | - | - | 52 198 € |
| 5 | 7 113 € | 4 757 € | 3 665 € | 2 356 € | - | - | 49 843 € |
| 6 | 7 255 € | 4 630 € | 3 538 € | 2 625 € | - | - | 47 218 € |
| 7 | 7 400 € | 4 499 € | 3 406 € | 2 902 € | - | - | 44 316 € |
| 8 | 7 548 € | 4 363 € | 3 270 € | 3 186 € | - | - | 41 130 € |
| 9 | 7 699 € | 4 222 € | 3 130 € | 3 477 € | - | - | 37 653 € |
| 10 | 7 853 € | 4 077 € | 2 985 € | 3 776 € | - | - | 33 877 € |
| 11 | 8 010 € | 3 927 € | 2 835 € | 4 083 € | - | - | 29 794 € |
| 12 | 8 171 € | 3 773 € | 2 680 € | 4 398 € | - | - | - |
| 13 | 8 334 € | 3 613 € | 2 520 € | 4 722 € | - | - | - |
| 14 | 8 501 € | 3 447 € | 2 355 € | 5 054 € | - | - | - |
| 15 | 8 671 € | 3 276 € | 2 184 € | 5 394 € | - | - | - |
| 16 | 8 844 € | 3 100 € | 2 008 € | 5 744 € | - | - | - |
| 17 | 9 021 € | 2 918 € | 1 825 € | 6 103 € | - | - | - |
| 18 | 9 202 € | 2 729 € | 1 637 € | 6 472 € | - | - | - |
| 19 | 9 386 € | 2 535 € | 1 442 € | 6 851 € | - | - | - |
| 20 | 9 573 € | 2 334 € | 1 241 € | 7 240 € | - | - | - |
| 21 | 9 765 € | 2 126 € | 1 034 € | 7 639 € | - | - | - |
| 22 | 9 960 € | 1 911 € | 819 € | 8 049 € | - | - | - |
| 23 | 10 159 € | 1 689 € | 597 € | 8 470 € | - | - | - |
| 24 | 10 362 € | 1 460 € | 368 € | 8 902 € | - | - | - |
| 25 | 10 570 € | 1 223 € | 131 € | 9 346 € | - | - | - |
| TOTAL | 210 484 € | 167 293 € | 59 526 € | 43 191 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 380 € | -6 420 € | +7 800 € |
| 2 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 3 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 4 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 5 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 6 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 7 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 8 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 9 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 10 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 11 | +1 380 € | 0 € | +1 380 € |
| 12 | +1 380 € | +1 319 € | +61 € |
| 13 | +1 380 € | +1 416 € | -36 € |
| 14 | +1 380 € | +1 516 € | -136 € |
| 15 | +1 380 € | +1 618 € | -238 € |
| 16 | +1 380 € | +1 723 € | -343 € |
| 17 | +1 380 € | +1 831 € | -451 € |
| 18 | +1 380 € | +1 942 € | -562 € |
| 19 | +1 380 € | +2 055 € | -675 € |
| 20 | +1 380 € | +2 172 € | -792 € |
| 21 | +1 380 € | +2 292 € | -912 € |
| 22 | +1 380 € | +2 415 € | -1 035 € |
| 23 | +1 380 € | +2 541 € | -1 161 € |
| 24 | +1 380 € | +2 671 € | -1 291 € |
| 25 | +1 380 € | +2 804 € | -1 424 € |
| Total | +34 500 € | +21 895 € | +12 605 € |