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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBéthune (62)
Surface280m²
Coût Total369 800€
Loyer Annuel32 811€
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois+547€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 310 000 €
Surface : 280 m²
Prix au m² : 1 107,14 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 14
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Cheminée, 6 chambres, Terrasse, Non meublé

iad France - Katie Pruvot vous propose: Un bien d'exception en plein cOEur de Béthune Vous rêvez d'un appartement spacieux, offrant un potentiel incroyable, situé en plein cOEur de la dynamique ville de Béthune ? Ne cherchez plus, cette annonce est faite pour vous.

Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement de 280m² vous offre un espace de vie unique. Avec 14 pièces, dont 6 chambres, 4 toilettes, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, cet appartement peut être transformé selon vos envies pour devenir un véritable cocon familial.

L'appartement bénéficie également d'une terrasse offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées.

Bien que nécessitant des travaux de rénovation, la configuration de cet appartement vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour en faire un lieu de vie à votre image.

En termes de commodités, cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de la Grand Place de Béthune, à seulement 50m, offrant ainsi un accès facile aux commerces, restaurants et autres activités de la ville.

Ne manquez pas l'opportunité de transformer ce bien brut en un véritable bijou, venez le visiter sans plus attendre et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katie Pruvot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 402 138 143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.532820, 2.638198
Total : 369 800€
Prix d'acquisition : 310 000€
Travaux : 35 000€
Valeur du bien : 345 000€
Frais de notaire : 24 800€
Coût estimé : 24 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 280m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 2734€/mois
Loyer annuel estimé : 32811€/an
Fourchette totale : 2130€ - 3510€/mois
Fourchette annuelle : 25561€ - 42119€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 706,58 €/m²
Basé sur :161 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :477 842 €
Prix d'achat :310 000 €
Décote à l'achat :-167 842€ (-35.1%)
Marge achat-revente :108 042€ (22.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :369 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 806,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :107,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 913,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :172 001,44€
Coût de l'assurance :32 357,50€
Taxe foncière : 3 281,14€/an
Soit par mois : 273,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 734,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 187,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :546,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine à rafraîchir.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs à rafraîchir.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs à rafraîchir.
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs à rafraîchir.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 000 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:13 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béthune (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 811 €/an
Calcul : 2 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 936 €/an
Base de calcul : Emprunt de 369 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 294 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 281 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 511 €
Revenus locatifs : +32 811 €
Charges déductibles : -51 511 €
Résultat foncier Année 1 : -18 700 €(Déficit de 18 700 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 000 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 511 €/an
Revenus locatifs : +32 811 €
Charges déductibles : -16 511 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 300 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7999.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 310 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 500 €(65% de 310 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 327 €/an
Calcul : 201 500 € × 3,636% = 7 327 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 811 €51 523 €11 948 €-18 712 €10 700 €8 012 €8 012 €
233 468 €16 200 €11 625 €17 267 €---
334 137 €15 867 €11 291 €18 270 €---
434 820 €15 522 €10 947 €19 298 €---
535 516 €15 166 €10 591 €20 350 €---
636 226 €14 798 €10 223 €21 428 €---
736 951 €14 418 €9 843 €22 533 €---
837 690 €14 026 €9 450 €23 664 €---
938 444 €13 620 €9 044 €24 824 €---
1039 213 €13 201 €8 625 €26 012 €---
1139 997 €12 768 €8 192 €27 229 €---
1240 797 €12 320 €7 745 €28 477 €---
1341 613 €11 858 €7 282 €29 755 €---
1442 445 €11 380 €6 805 €31 065 €---
1543 294 €10 887 €6 311 €32 407 €---
1644 160 €10 377 €5 801 €33 783 €---
1745 043 €9 850 €5 274 €35 193 €---
1845 944 €9 306 €4 730 €36 638 €---
1946 863 €8 743 €4 168 €38 119 €---
2047 800 €8 162 €3 587 €39 638 €---
2148 756 €7 562 €2 986 €41 194 €---
2249 731 €6 942 €2 366 €42 790 €---
2350 726 €6 301 €1 725 €44 425 €---
2451 740 €5 639 €1 063 €46 102 €---
2552 775 €4 954 €379 €47 821 €---
TOTAL1 050 957 €321 387 €172 001 €729 570 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 729 570 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 811 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 890 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 890 €-3 210 €+10 100 €
2+6 890 €+2 777 €+4 113 €
3+6 890 €+5 481 €+1 409 €
4+6 890 €+5 789 €+1 101 €
5+6 890 €+6 105 €+785 €
6+6 890 €+6 428 €+462 €
7+6 890 €+6 760 €+130 €
8+6 890 €+7 099 €-209 €
9+6 890 €+7 447 €-557 €
10+6 890 €+7 804 €-914 €
11+6 890 €+8 169 €-1 279 €
12+6 890 €+8 543 €-1 653 €
13+6 890 €+8 926 €-2 036 €
14+6 890 €+9 319 €-2 429 €
15+6 890 €+9 722 €-2 832 €
16+6 890 €+10 135 €-3 245 €
17+6 890 €+10 558 €-3 668 €
18+6 890 €+10 991 €-4 101 €
19+6 890 €+11 436 €-4 546 €
20+6 890 €+11 891 €-5 001 €
21+6 890 €+12 358 €-5 468 €
22+6 890 €+12 837 €-5 947 €
23+6 890 €+13 327 €-6 437 €
24+6 890 €+13 830 €-6 940 €
25+6 890 €+14 346 €-7 456 €
Total+172 250 €+218 871 €+-46 621 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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