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Appartement à vendre

VilleBéthune (62)
Surface280
Coût Total369 800
Loyer Annuel32 811
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois+547
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 310 000 €
Surface : 280 m²
Prix au m² : 1 107,14 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 14
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Cheminée, 6 chambres, Terrasse, Non meublé

iad France - Katie Pruvot vous propose: Un bien d'exception en plein cOEur de Béthune Vous rêvez d'un appartement spacieux, offrant un potentiel incroyable, situé en plein cOEur de la dynamique ville de Béthune ? Ne cherchez plus, cette annonce est faite pour vous.

Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement de 280m² vous offre un espace de vie unique. Avec 14 pièces, dont 6 chambres, 4 toilettes, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, cet appartement peut être transformé selon vos envies pour devenir un véritable cocon familial.

L'appartement bénéficie également d'une terrasse offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées.

Bien que nécessitant des travaux de rénovation, la configuration de cet appartement vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour en faire un lieu de vie à votre image.

En termes de commodités, cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de la Grand Place de Béthune, à seulement 50m, offrant ainsi un accès facile aux commerces, restaurants et autres activités de la ville.

Ne manquez pas l'opportunité de transformer ce bien brut en un véritable bijou, venez le visiter sans plus attendre et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katie Pruvot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 402 138 143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.532820, 2.638198
Total : 369 800
Prix d'acquisition : 310 000
Travaux : 35 000
Valeur du bien : 345 000
Frais de notaire : 24 800
Coût estimé : 24 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 280
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 2734€/mois
Loyer annuel estimé : 32811€/an
Fourchette totale : 2130€ - 3510€/mois
Fourchette annuelle : 25561€ - 42119€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 706,58 €/m²
Basé sur :161 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :477 842
Prix d'achat :310 000
Décote à l'achat :-167 842 (-35.1%)
Marge achat-revente :108 042€ (22.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :369 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 806,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :107,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 913,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :172 001,44
Coût de l'assurance :32 357,50
Taxe foncière : 3 281,14€/an
Soit par mois : 273,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 734,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 187,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :546,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine à rafraîchir.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs à rafraîchir.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs à rafraîchir.
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs à rafraîchir.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 000(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:13 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béthune (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 811 €/an
Calcul : 2 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 936 €/an
Base de calcul : Emprunt de 369 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 294 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 281 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 511
Revenus locatifs : +32 811
Charges déductibles : -51 511
Résultat foncier Année 1 : -18 700(Déficit de 18 700 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 000
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 511 €/an
Revenus locatifs : +32 811
Charges déductibles : -16 511
Résultat foncier Années 2+ : 16 300 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7999.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 310 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 500(65% de 310 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 327 €/an
Calcul : 201 500 € × 3,636% = 7 327
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 81151 52311 948-18 71210 700 €8 012 €8 012 €
233 46816 20011 62517 267---
334 13715 86711 29118 270---
434 82015 52210 94719 298---
535 51615 16610 59120 350---
636 22614 79810 22321 428---
736 95114 4189 84322 533---
837 69014 0269 45023 664---
938 44413 6209 04424 824---
1039 21313 2018 62526 012---
1139 99712 7688 19227 229---
1240 79712 3207 74528 477---
1341 61311 8587 28229 755---
1442 44511 3806 80531 065---
1543 29410 8876 31132 407---
1644 16010 3775 80133 783---
1745 0439 8505 27435 193---
1845 9449 3064 73036 638---
1946 8638 7434 16838 119---
2047 8008 1623 58739 638---
2148 7567 5622 98641 194---
2249 7316 9422 36642 790---
2350 7266 3011 72544 425---
2451 7405 6391 06346 102---
2552 7754 95437947 821---
TOTAL1 050 957321 387172 001729 57010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 729 570
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 811 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 890 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 890-3 210+10 100
2+6 890+2 777+4 113
3+6 890+5 481+1 409
4+6 890+5 789+1 101
5+6 890+6 105+785
6+6 890+6 428+462
7+6 890+6 760+130
8+6 890+7 099-209
9+6 890+7 447-557
10+6 890+7 804-914
11+6 890+8 169-1 279
12+6 890+8 543-1 653
13+6 890+8 926-2 036
14+6 890+9 319-2 429
15+6 890+9 722-2 832
16+6 890+10 135-3 245
17+6 890+10 558-3 668
18+6 890+10 991-4 101
19+6 890+11 436-4 546
20+6 890+11 891-5 001
21+6 890+12 358-5 468
22+6 890+12 837-5 947
23+6 890+13 327-6 437
24+6 890+13 830-6 940
25+6 890+14 346-7 456
Total+172 250+218 871+-46 621
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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