Appartement 3 pièces 63 m²

POITIERS TOUFFENET - APPARTEMENT T2 DE 63,91 m² AVEC LOCATAIRE EN PLACE - CAVE + PARKING

STÉPHANIE ET PATRICK BROTONS ? PROPRIÉTÉS PRIVÉES vous proposent en exclusivité cet appartement situé à Poitiers, quartier Touffenet, idéal pour un investissement locatif. Appartement situé en rez-de-chaussée 63,91 m² Loi Carrez Copropriété composée de 2 immeubles ? 203 lots dont 58 à usage d'habitation Locataire actuellement en place Loyer actuel : 460 euros / mois Charges récupérables : 230,56 euros / mois Un appartement fonctionnel et déjà loué L'appartement propose :

• Une grande entrée,
• Une cuisine,
• Un séjour de près de 30 m2,
• Une chambre,
• Un cellier,
• Une salle d'eau. Il bénéficie également d'une cave privative, d'une place de parking aérienne ainsi que de l'accès à un local à vélos. Côté technique : huisseries double vitrage PVC - chauffage collectif gaz - assainissement collectif. Situé au rez-de-chaussée, il offre une configuration fonctionnelle et constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien avec locataire en place et revenu locatif existant. Prix : 95 990 euros FAI - Honoraires de 6 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,67 % du prix net vendeur - Prix net vendeur : 89 990 euros. A l'écoute de toute offre raisonnable. Documents relatifs à la copropriété et diagnostics disponibles sur demande. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 080 euros et 1 520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 464503 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 464503TBR Date de réalisation du diagnostic : 10/09/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,67% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 89 990 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).