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Maison 4 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleChapelle-Souëf (61)
Surface70
Coût Total108 340
Loyer Annuel5 904
Rentabilité5.45%
Cashflow/mois-128
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 757,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BELLEME - 61130 - MAISON DE VILLAGE - JARDIN - GARE PROCHE Franck Brulé Efficity vous propose cette maison de village à rafraichir d'environ 70m² au sol. Elle est composée de 4 pièces principales au rez-de -chaussée et de deux greniers à l'étage . Au Sud devant la maison , un jardin clos d'environ 300m² avec un puits pour arroser votre futur potager. Le bien est situé entre Bellême et La Ferté-Bernard, 15mn de la Gare départ pour Paris Montparnasse . Son petit prix finira de vous séduire. Contacter Franck Brulé au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°533443537. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 215909 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Chapelle-Souëf
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61130
Coordonnées : 48.306763, 0.613909
Total : 108 340
Prix d'acquisition : 53 000
Travaux : 51 100
Valeur du bien : 104 100
Frais de notaire : 4 240
Coût estimé : 4 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 7.03€/m²/mois
Fourchette : 5.77€ - 8.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 492€/mois
Loyer annuel estimé : 5904€/an
Fourchette totale : 404€ - 599€/mois
Fourchette annuelle : 4848€ - 7191€/an
Rentabilité brute :5.45%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 6.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :538,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :31,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 570,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 328,67
Coût de l'assurance :9 479,75
Taxe foncière : 590,43€/an
Soit par mois : 49,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 492,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 619,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs, revêtement de sol et peinture
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 100(730 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 900
    Isolation combles: 70 m² × 70€/m² = 4900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 900€/fenêtre = 7200€ (pose incluse)
  • Rénovation salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Rafraîchissement cuisine:6 000
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète = 6000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Rénovation salon:4 500
    Rénovation salon: 1 salon complet = 4500€ (revêtement de sol et peinture inclus)
  • Revêtement sol et peinture chambres:4 500
    Parquet flottant et peinture: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture murs 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Souëf (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 492 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 904 €/an
Calcul : 492 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 680 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 340 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 379 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 590 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 749
Revenus locatifs : +5 904
Charges déductibles : -55 749
Résultat foncier Année 1 : -49 845(Déficit de 49 845 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 445
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 649 €/an
Revenus locatifs : +5 904
Charges déductibles : -4 649
Résultat foncier Années 2+ : 1 255 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28445.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 90455 7533 683-49 84921 400 €28 449 €28 449 €
26 0224 5563 5861 467--26 982 €
36 1434 4553 4851 688--25 294 €
46 2664 3513 3811 915--23 379 €
56 3914 2433 2732 148--21 231 €
66 5194 1313 1622 388--18 843 €
76 6494 0163 0462 633--16 210 €
86 7823 8962 9272 886--13 324 €
96 9183 7732 8033 145--10 179 €
107 0563 6452 6753 412--6 767 €
117 1973 5122 5423 685--3 081 €
127 3413 3752 4053 966---
137 4883 2332 2634 255---
147 6383 0862 1164 552---
157 7912 9341 9644 857---
167 9462 7771 8075 170---
178 1052 6141 6445 492---
188 2682 4451 4765 822---
198 4332 2711 3016 162---
208 6022 0901 1216 511---
218 7741 9039346 870---
228 9491 7107407 239---
239 1281 5105407 618---
249 3111 3033338 008---
259 4971 0891198 408---
TOTAL189 118128 66953 32960 44921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 60 449
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 904 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 240 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 240-6 420+7 660
2+1 2400+1 240
3+1 2400+1 240
4+1 2400+1 240
5+1 2400+1 240
6+1 2400+1 240
7+1 2400+1 240
8+1 2400+1 240
9+1 2400+1 240
10+1 2400+1 240
11+1 2400+1 240
12+1 240+1 190+50
13+1 240+1 277-37
14+1 240+1 366-126
15+1 240+1 457-217
16+1 240+1 551-311
17+1 240+1 647-407
18+1 240+1 747-507
19+1 240+1 849-609
20+1 240+1 953-713
21+1 240+2 061-821
22+1 240+2 172-932
23+1 240+2 285-1 045
24+1 240+2 402-1 162
25+1 240+2 522-1 282
Total+31 000+19 059+11 941
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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