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Détails du bien

VilleFerté-Bernard (72)
Surface66m²
Coût Total86 980€
Loyer Annuel7 084€
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 924,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 5, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Au pied de la gare de La Ferté-Bernard, cet appartement lumineux de 66.06 m2 loi Carrez situé au 4ème étage se compose comme suit : entrée, séjour spacieux baigné de lumière naturelle et offrant une vue dégagée, cuisine aménagée équipée fermée, trois chambres, une salle d'eau moderne et WC séparés. Cave. Grâce à son emplacement privilégié, vous bénéficiez d'un accès rapide aux transports et à toutes les commodités locales.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2 228.36 euros dont 1 556.56 euros de charges locatives (chauffage collectif).

Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez votre conseillère Cindy Mirabella au O7 62 86 76 32.

Ville : Ferté-Bernard
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72400
Total : 86 980€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 21 100€
Valeur du bien : 82 100€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7084€/an
Fourchette totale : 443€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 5322€ - 9430€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 10.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 328,9 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 707 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :-26 707€ (-30.5%)
Marge achat-revente :727€ (0.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :430,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 456,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 257,44€
Coût de l'assurance :7 610,75€
Taxe foncière : 708,41€/an
Soit par mois : 59,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 185,70€/mois
Soit par an : 2 228,36€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 590,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 700,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 100 €(320 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant tous les travaux et main d'œuvre)
  • Chambres:840€
    Peinture chambres: 3 chambres × 28€/m² × 10m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:280€
    Peinture cuisine: 1 cuisine × 28€/m² × 10m² = 280€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:280€
    Peinture salon: 1 salon × 28€/m² × 10m² = 280€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferté-Bernard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 084 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 920 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 980 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 304 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 228 €/an
Calcul : 186 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 261 €
Revenus locatifs : +7 084 €
Charges déductibles : -27 261 €
Résultat foncier Année 1 : -20 177 €(Déficit de 20 177 €)
Imputable sur revenu global : 20 177 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 161 €/an
Revenus locatifs : +7 084 €
Charges déductibles : -6 161 €
Résultat foncier Années 2+ : 923 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 084 €27 264 €2 923 €-20 180 €20 180 €--
27 226 €6 086 €2 845 €1 140 €---
37 370 €6 006 €2 765 €1 364 €---
47 518 €5 923 €2 682 €1 595 €---
57 668 €5 837 €2 596 €1 831 €---
67 821 €5 748 €2 507 €2 073 €---
77 978 €5 656 €2 415 €2 322 €---
88 137 €5 561 €2 320 €2 576 €---
98 300 €5 462 €2 221 €2 838 €---
108 466 €5 361 €2 119 €3 105 €---
118 635 €5 255 €2 014 €3 380 €---
128 808 €5 146 €1 905 €3 662 €---
138 984 €5 034 €1 792 €3 951 €---
149 164 €4 917 €1 676 €4 247 €---
159 347 €4 796 €1 555 €4 551 €---
169 534 €4 672 €1 430 €4 863 €---
179 725 €4 542 €1 301 €5 183 €---
189 919 €4 409 €1 168 €5 511 €---
1910 118 €4 271 €1 029 €5 847 €---
2010 320 €4 128 €886 €6 193 €---
2110 527 €3 980 €738 €6 547 €---
2210 737 €3 827 €585 €6 910 €---
2310 952 €3 668 €427 €7 283 €---
2411 171 €3 505 €263 €7 666 €---
2511 394 €3 335 €94 €8 059 €---
TOTAL226 904 €144 387 €42 257 €82 517 €20 180 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 054 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 517 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 084 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 488 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 488 €-6 054 €+7 542 €
2+1 488 €+342 €+1 146 €
3+1 488 €+409 €+1 079 €
4+1 488 €+478 €+1 010 €
5+1 488 €+549 €+939 €
6+1 488 €+622 €+866 €
7+1 488 €+697 €+791 €
8+1 488 €+773 €+715 €
9+1 488 €+851 €+637 €
10+1 488 €+932 €+556 €
11+1 488 €+1 014 €+474 €
12+1 488 €+1 099 €+389 €
13+1 488 €+1 185 €+303 €
14+1 488 €+1 274 €+214 €
15+1 488 €+1 365 €+123 €
16+1 488 €+1 459 €+29 €
17+1 488 €+1 555 €-67 €
18+1 488 €+1 653 €-165 €
19+1 488 €+1 754 €-266 €
20+1 488 €+1 858 €-370 €
21+1 488 €+1 964 €-476 €
22+1 488 €+2 073 €-585 €
23+1 488 €+2 185 €-697 €
24+1 488 €+2 300 €-812 €
25+1 488 €+2 418 €-930 €
Total+37 200 €+24 755 €+12 445 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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