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Maison de 2 appartements

VilleLemuy (39)
Surface136m²
Coût Total247 600€
Loyer Annuel25 526€
Rentabilité10.31%
Cashflow/mois+605€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 1 323,53 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Jardin

L'agence Toit & Valeurs vous présente cette maison offrant deux appartements, idéalement située à Lemuy, dans un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon/salle à manger lumineux, deux chambres, une salle d'eau, WC séparés ainsi qu'une cave. À l'étage, vous trouverez une cuisine, un salon/salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC séparé et un grenier offrant un beau potentiel. La maison peut être facilement transformée en une seule habitation spacieuse selon vos projets. Vous bénéficierez également d'un garage et d'un terrain de 1 220 m².

Ville : Lemuy
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.903433, 5.969289
Total : 247 600€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 53 200€
Valeur du bien : 233 200€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 15.64€/m²/mois
Fourchette : 11.21€ - 21.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 2127€/mois
Loyer annuel estimé : 25526€/an
Fourchette totale : 1524€ - 2969€/mois
Fourchette annuelle : 18288€ - 35629€/an
Rentabilité brute :10.31%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 14.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 728,97 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :235 140 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-55 140€ (-23.4%)
Marge achat-revente :-12 460€ (-5.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :247 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 236,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :72,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 309,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 466,92€
Coût de l'assurance :21 665,00€
Taxe foncière : 2 552,60€/an
Soit par mois : 212,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 127,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 521,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :605,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 374 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans toute la maison
Quantité: 1 maison
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 200 €(391 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:10 200€
    Isolation combles: 136 m² × 75€/m² = 10200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:3 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Parquet flottant:4 200€
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Mise aux normes électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 maison × 1200€ = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 127 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 526 €/an
Calcul : 2 127 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 508 €/an
Base de calcul : Emprunt de 247 600 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 867 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 553 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 127 €
Revenus locatifs : +25 526 €
Charges déductibles : -65 127 €
Résultat foncier Année 1 : -39 601 €(Déficit de 39 601 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 201 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 927 €/an
Revenus locatifs : +25 526 €
Charges déductibles : -11 927 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 599 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18201.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 526 €65 135 €8 516 €-39 609 €21 400 €18 209 €18 209 €
226 036 €11 712 €8 292 €14 325 €--3 885 €
326 557 €11 480 €8 061 €15 077 €---
427 088 €11 240 €7 821 €15 848 €---
527 630 €10 992 €7 573 €16 638 €---
628 183 €10 735 €7 316 €17 448 €---
728 746 €10 469 €7 050 €18 278 €---
829 321 €10 193 €6 774 €19 128 €---
929 908 €9 908 €6 489 €20 000 €---
1030 506 €9 612 €6 193 €20 893 €---
1131 116 €9 307 €5 887 €21 809 €---
1231 738 €8 990 €5 571 €22 748 €---
1332 373 €8 662 €5 243 €23 711 €---
1433 021 €8 323 €4 903 €24 698 €---
1533 681 €7 971 €4 552 €25 710 €---
1634 355 €7 607 €4 188 €26 747 €---
1735 042 €7 231 €3 811 €27 811 €---
1835 743 €6 841 €3 421 €28 902 €---
1936 457 €6 437 €3 017 €30 021 €---
2037 187 €6 018 €2 599 €31 168 €---
2137 930 €5 586 €2 166 €32 345 €---
2238 689 €5 137 €1 718 €33 552 €---
2339 463 €4 673 €1 254 €34 789 €---
2440 252 €4 193 €774 €36 059 €---
2541 057 €3 695 €276 €37 362 €---
TOTAL817 605 €262 147 €123 467 €555 458 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 555 458 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 526 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 360 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 360 €-6 420 €+11 780 €
2+5 360 €0 €+5 360 €
3+5 360 €+3 358 €+2 002 €
4+5 360 €+4 754 €+606 €
5+5 360 €+4 991 €+369 €
6+5 360 €+5 234 €+126 €
7+5 360 €+5 483 €-123 €
8+5 360 €+5 738 €-378 €
9+5 360 €+6 000 €-640 €
10+5 360 €+6 268 €-908 €
11+5 360 €+6 543 €-1 183 €
12+5 360 €+6 825 €-1 465 €
13+5 360 €+7 113 €-1 753 €
14+5 360 €+7 409 €-2 049 €
15+5 360 €+7 713 €-2 353 €
16+5 360 €+8 024 €-2 664 €
17+5 360 €+8 343 €-2 983 €
18+5 360 €+8 671 €-3 311 €
19+5 360 €+9 006 €-3 646 €
20+5 360 €+9 350 €-3 990 €
21+5 360 €+9 703 €-4 343 €
22+5 360 €+10 065 €-4 705 €
23+5 360 €+10 437 €-5 077 €
24+5 360 €+10 818 €-5 458 €
25+5 360 €+11 209 €-5 849 €
Total+134 000 €+166 637 €+-32 637 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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