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Maison à vendre

VilleAmplepuis (69)
Surface120m²
Coût Total215 920€
Loyer Annuel11 909€
Rentabilité5.52%
Cashflow/mois-228€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 241,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - Située sur la commune d'AMPLEPUIS, cette maison de 120 m² habitables offre de généreux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare SNCF. En rez-de-jardin, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine, une première chambre avec sa salle de douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. Son petit jardin avec terrasse, sera idéal pour profiter des belles journées d'été. En complément, un appartement, à rénover entièrement, situé en rez-de-chaussée du coté rue vient compléter ce bien et offre un beau potentiel complémentaire, idéal pour un projet locatif, une activité indépendante ou un espace supplémentaire selon vos besoins. Cette maison vous séduira par son emplacement, son confort et son fort potentiel. Une belle opportunité pour profiter d'un environnement pratique et convivial tout en bénéficiant de beaux espaces de vie. Pour plus d'information contactez Émilie SAUNIER agent commercial inscrit au registre sous le n° 948128822.

Ville : Amplepuis
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69550
Coordonnées : 45.973044, 4.337953
Total : 215 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 55 000€
Valeur du bien : 204 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 992€/mois
Loyer annuel estimé : 11909€/an
Fourchette totale : 746€ - 1320€/mois
Fourchette annuelle : 8954€ - 15839€/an
Rentabilité brute :5.52%
Fourchette de rentabilité :4.15% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 553,58 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :186 430 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-37 430€ (-20.1%)
Marge achat-revente :-29 490€ (-15.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 057,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :62,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 120,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 457,50€
Coût de l'assurance :18 893,00€
Taxe foncière : 1 190,86€/an
Soit par mois : 99,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 992,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 220,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-227,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 201 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz actuel
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitent un rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 000 €(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10 000€ = 10 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8 000€ = 8 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amplepuis (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 992 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 909 €/an
Calcul : 992 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 033 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 920 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 756 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 191 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 980 €
Revenus locatifs : +11 909 €
Charges déductibles : -63 980 €
Résultat foncier Année 1 : -52 071 €(Déficit de 52 071 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 671 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 980 €/an
Revenus locatifs : +11 909 €
Charges déductibles : -8 980 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 929 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30671.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 909 €63 987 €7 040 €-52 078 €21 400 €30 678 €30 678 €
212 147 €8 797 €6 851 €3 349 €--27 329 €
312 390 €8 602 €6 655 €3 788 €--23 541 €
412 637 €8 399 €6 453 €4 238 €--19 303 €
512 890 €8 190 €6 244 €4 700 €--14 603 €
613 148 €7 974 €6 027 €5 174 €--9 429 €
713 411 €7 751 €5 804 €5 660 €--3 768 €
813 679 €7 520 €5 573 €6 159 €---
913 953 €7 281 €5 335 €6 672 €---
1014 232 €7 035 €5 088 €7 197 €---
1114 516 €6 780 €4 833 €7 737 €---
1214 807 €6 516 €4 570 €8 291 €---
1315 103 €6 244 €4 297 €8 859 €---
1415 405 €5 963 €4 016 €9 442 €---
1515 713 €5 672 €3 725 €10 041 €---
1616 027 €5 371 €3 425 €10 656 €---
1716 348 €5 061 €3 114 €11 287 €---
1816 675 €4 740 €2 793 €11 935 €---
1917 008 €4 408 €2 461 €12 600 €---
2017 349 €4 065 €2 119 €13 283 €---
2117 696 €3 711 €1 764 €13 985 €---
2218 049 €3 345 €1 398 €14 705 €---
2318 410 €2 966 €1 020 €15 444 €---
2418 779 €2 575 €628 €16 204 €---
2519 154 €2 171 €224 €16 984 €---
TOTAL381 435 €205 122 €101 458 €176 313 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 313 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 909 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 501 €-6 420 €+8 921 €
2+2 501 €0 €+2 501 €
3+2 501 €0 €+2 501 €
4+2 501 €0 €+2 501 €
5+2 501 €0 €+2 501 €
6+2 501 €0 €+2 501 €
7+2 501 €0 €+2 501 €
8+2 501 €+717 €+1 784 €
9+2 501 €+2 002 €+499 €
10+2 501 €+2 159 €+342 €
11+2 501 €+2 321 €+180 €
12+2 501 €+2 487 €+14 €
13+2 501 €+2 658 €-157 €
14+2 501 €+2 833 €-332 €
15+2 501 €+3 012 €-511 €
16+2 501 €+3 197 €-696 €
17+2 501 €+3 386 €-885 €
18+2 501 €+3 581 €-1 080 €
19+2 501 €+3 780 €-1 279 €
20+2 501 €+3 985 €-1 484 €
21+2 501 €+4 195 €-1 694 €
22+2 501 €+4 411 €-1 910 €
23+2 501 €+4 633 €-2 132 €
24+2 501 €+4 861 €-2 360 €
25+2 501 €+5 095 €-2 594 €
Total+62 525 €+52 894 €+9 631 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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