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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCambremer (14)
Surface114
Coût Total210 460
Loyer Annuel14 097
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-48
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 429,82 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Garage, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cette maison avec combles aménagés de 78,67 m², proposée par Habitat Concept Caen Mondeville. Elle offre une pièce de vie de 35,67 m², lumineuse et bien agencée, idéale pour les instants de convivialité. Ce modèle se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC, ainsi que d'un garage intégré, pour un quotidien à la fois confortable et fonctionnel. Tous nos modèles de maison sont modulables et modifiables afin de répondre au mieux à votre besoin, nous pouvons aussi vous proposer ce projet en combles aménageable. Offre soumise à la disponibilité du terrain.

Ville : Cambremer
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14340
Coordonnées : 49.151133, 0.047401
Total : 210 460
Prix d'acquisition : 163 000
Travaux : 34 420
Valeur du bien : 197 420
Frais de notaire : 13 040
Coût estimé : 13 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114
Loyer prédit : 10.31€/m²/mois
Fourchette : 8.53€ - 12.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1175€/mois
Loyer annuel estimé : 14097€/an
Fourchette totale : 973€ - 1419€/mois
Fourchette annuelle : 11673€ - 17026€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 043,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :61,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 104,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 584,35
Coût de l'assurance :18 415,25
Taxe foncière : 1 409,74€/an
Soit par mois : 117,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 174,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 222,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (114 m²)
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 420(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 560
    Isolation des combles: 114 m² × 40€/m² = 4560€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:10 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400
    Remplacement fenêtres: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:1 360
    Mise aux normes électricité: 114 m² × 120€/m² = 1360€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cambremer (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 175 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 097 €/an
Calcul : 1 175 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 086 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 460 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 410 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 652
Revenus locatifs : +14 097
Charges déductibles : -43 652
Résultat foncier Année 1 : -29 554(Déficit de 29 554 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 154
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 232 €/an
Revenus locatifs : +14 097
Charges déductibles : -9 232
Résultat foncier Années 2+ : 4 866 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8154.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 163 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 950(65% de 163 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 853 €/an
Calcul : 105 950 € × 3,636% = 3 853
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 09743 6597 092-29 56121 400 €8 161 €8 161 €
214 3799 0516 9045 329--2 833 €
314 6678 8566 7105 811---
414 9608 6556 5086 306---
515 2608 4466 3006 813---
615 5658 2316 0857 334---
715 8768 0085 8627 868---
816 1947 7775 6318 416---
916 5177 5395 3928 979---
1016 8487 2925 1459 556---
1117 1857 0364 89010 149---
1217 5286 7724 62510 757---
1317 8796 4984 35211 381---
1418 2376 2154 06912 021---
1518 6015 9223 77612 679---
1618 9735 6203 47313 354---
1719 3535 3063 16014 047---
1819 7404 9822 83514 758---
1920 1354 6462 50015 488---
2020 5374 2992 15316 238---
2120 9483 9401 79417 008---
2221 3673 5681 42217 799---
2321 7943 1841 03818 610---
2422 2302 78664019 444---
2522 6752 37522820 300---
TOTAL451 545190 663102 584260 88121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 881
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 097 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 960 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 960-6 420+9 380
2+2 9600+2 960
3+2 960+894+2 066
4+2 960+1 892+1 068
5+2 960+2 044+916
6+2 960+2 200+760
7+2 960+2 360+600
8+2 960+2 525+435
9+2 960+2 694+266
10+2 960+2 867+93
11+2 960+3 045-85
12+2 960+3 227-267
13+2 960+3 414-454
14+2 960+3 606-646
15+2 960+3 804-844
16+2 960+4 006-1 046
17+2 960+4 214-1 254
18+2 960+4 427-1 467
19+2 960+4 646-1 686
20+2 960+4 871-1 911
21+2 960+5 102-2 142
22+2 960+5 340-2 380
23+2 960+5 583-2 623
24+2 960+5 833-2 873
25+2 960+6 090-3 130
Total+74 000+78 264+-4 264
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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