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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCambremer (14)
Surface114m²
Coût Total210 460€
Loyer Annuel14 097€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 429,82 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Garage, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cette maison avec combles aménagés de 78,67 m², proposée par Habitat Concept Caen Mondeville. Elle offre une pièce de vie de 35,67 m², lumineuse et bien agencée, idéale pour les instants de convivialité. Ce modèle se compose de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC, ainsi que d'un garage intégré, pour un quotidien à la fois confortable et fonctionnel. Tous nos modèles de maison sont modulables et modifiables afin de répondre au mieux à votre besoin, nous pouvons aussi vous proposer ce projet en combles aménageable. Offre soumise à la disponibilité du terrain.

Ville : Cambremer
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14340
Coordonnées : 49.151133, 0.047401
Total : 210 460€
Prix d'acquisition : 163 000€
Travaux : 34 420€
Valeur du bien : 197 420€
Frais de notaire : 13 040€
Coût estimé : 13 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 10.31€/m²/mois
Fourchette : 8.53€ - 12.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1175€/mois
Loyer annuel estimé : 14097€/an
Fourchette totale : 973€ - 1419€/mois
Fourchette annuelle : 11673€ - 17026€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 043,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :61,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 104,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 584,35€
Coût de l'assurance :18 415,25€
Taxe foncière : 1 409,74€/an
Soit par mois : 117,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 174,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 222,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (114 m²)
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 420 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 560€
    Isolation des combles: 114 m² × 40€/m² = 4560€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:10 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Remplacement fenêtres: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:1 360€
    Mise aux normes électricité: 114 m² × 120€/m² = 1360€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cambremer (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 175 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 097 €/an
Calcul : 1 175 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 086 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 460 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 410 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 652 €
Revenus locatifs : +14 097 €
Charges déductibles : -43 652 €
Résultat foncier Année 1 : -29 554 €(Déficit de 29 554 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 154 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 232 €/an
Revenus locatifs : +14 097 €
Charges déductibles : -9 232 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 866 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8154.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 163 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 950 €(65% de 163 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 853 €/an
Calcul : 105 950 € × 3,636% = 3 853 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 097 €43 659 €7 092 €-29 561 €21 400 €8 161 €8 161 €
214 379 €9 051 €6 904 €5 329 €--2 833 €
314 667 €8 856 €6 710 €5 811 €---
414 960 €8 655 €6 508 €6 306 €---
515 260 €8 446 €6 300 €6 813 €---
615 565 €8 231 €6 085 €7 334 €---
715 876 €8 008 €5 862 €7 868 €---
816 194 €7 777 €5 631 €8 416 €---
916 517 €7 539 €5 392 €8 979 €---
1016 848 €7 292 €5 145 €9 556 €---
1117 185 €7 036 €4 890 €10 149 €---
1217 528 €6 772 €4 625 €10 757 €---
1317 879 €6 498 €4 352 €11 381 €---
1418 237 €6 215 €4 069 €12 021 €---
1518 601 €5 922 €3 776 €12 679 €---
1618 973 €5 620 €3 473 €13 354 €---
1719 353 €5 306 €3 160 €14 047 €---
1819 740 €4 982 €2 835 €14 758 €---
1920 135 €4 646 €2 500 €15 488 €---
2020 537 €4 299 €2 153 €16 238 €---
2120 948 €3 940 €1 794 €17 008 €---
2221 367 €3 568 €1 422 €17 799 €---
2321 794 €3 184 €1 038 €18 610 €---
2422 230 €2 786 €640 €19 444 €---
2522 675 €2 375 €228 €20 300 €---
TOTAL451 545 €190 663 €102 584 €260 881 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 881 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 097 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 960 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 960 €-6 420 €+9 380 €
2+2 960 €0 €+2 960 €
3+2 960 €+894 €+2 066 €
4+2 960 €+1 892 €+1 068 €
5+2 960 €+2 044 €+916 €
6+2 960 €+2 200 €+760 €
7+2 960 €+2 360 €+600 €
8+2 960 €+2 525 €+435 €
9+2 960 €+2 694 €+266 €
10+2 960 €+2 867 €+93 €
11+2 960 €+3 045 €-85 €
12+2 960 €+3 227 €-267 €
13+2 960 €+3 414 €-454 €
14+2 960 €+3 606 €-646 €
15+2 960 €+3 804 €-844 €
16+2 960 €+4 006 €-1 046 €
17+2 960 €+4 214 €-1 254 €
18+2 960 €+4 427 €-1 467 €
19+2 960 €+4 646 €-1 686 €
20+2 960 €+4 871 €-1 911 €
21+2 960 €+5 102 €-2 142 €
22+2 960 €+5 340 €-2 380 €
23+2 960 €+5 583 €-2 623 €
24+2 960 €+5 833 €-2 873 €
25+2 960 €+6 090 €-3 130 €
Total+74 000 €+78 264 €+-4 264 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 204 jours
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