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Maison à rénover Saint Glen à la campagne

Bien expiré
VilleSaint-Glen (22)
Surface74.8m²
Coût Total146 280€
Loyer Annuel7 877€
Rentabilité5.39%
Cashflow/mois-187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 74.8 m²
Prix au m² : 1 082,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre de WC : 1, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

22510 SAINT GLEN - A 15 km de LAMBALLE et 30 minutes des côtes. Soyez séduits par l'environnement bucolique de cette maison à rénover, située dans un petit hameau. Cette maison se compose actuellement au rez de chaussée : d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une véranda, une chambre, une salle d'eau, un wc, cellier et dépendances. A l'étage : palier, deux chambres, un grenier. Pour compléter ce bien, un garage et une grande dépendances. Assainissement individuel à refaire.

  • https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292000.pdf
Ville : Saint-Glen
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22510
Coordonnées : 48.364433, -2.526487
Total : 146 280€
Prix d'acquisition : 81 000€
Travaux : 58 800€
Valeur du bien : 139 800€
Frais de notaire : 6 480€
Coût estimé : 6 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74.8m²
Loyer prédit : 8.78€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7877€/an
Fourchette totale : 530€ - 813€/mois
Fourchette annuelle : 6361€ - 9755€/an
Rentabilité brute :5.39%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 6.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 602,93 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :119 899 €
Prix d'achat :81 000 €
Décote à l'achat :-38 899€ (-32.4%)
Marge achat-revente :-26 381€ (-22.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 777,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 120,35€
Coût de l'assurance :12 799,50€
Taxe foncière : 787,74€/an
Soit par mois : 65,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 656,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 842,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-186,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 395 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 74.8 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 74.8 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs jaunis nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement
Remplacement de l'assainissement individuel
Quantité: 1 système
Raison: Assainissement individuel à refaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 800 €(786 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 480€
    Isolation toiture/combles: 74.8 m² × 40€/m² = 2992€, Main d'œuvre: 488€
  • Chauffage:14 400€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Menuiseries:8 640€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€, Main d'œuvre: 1440€
  • Eau chaude:4 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 160€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (90 m²) × 20€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 120€
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Assainissement:9 600€
    Remplacement assainissement individuel: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Glen (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 720€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 877 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 280 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 199 €
Revenus locatifs : +7 877 €
Charges déductibles : -65 199 €
Résultat foncier Année 1 : -57 322 €(Déficit de 57 322 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 922 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 399 €/an
Revenus locatifs : +7 877 €
Charges déductibles : -6 399 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 478 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35921.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650 €(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 877 €65 204 €5 104 €-57 326 €21 400 €35 926 €35 926 €
28 035 €6 271 €4 971 €1 764 €--34 162 €
38 196 €6 133 €4 833 €2 063 €--32 099 €
48 360 €5 990 €4 690 €2 370 €--29 729 €
58 527 €5 842 €4 542 €2 685 €--27 044 €
68 697 €5 688 €4 389 €3 009 €--24 035 €
78 871 €5 529 €4 230 €3 342 €--20 693 €
89 049 €5 365 €4 065 €3 684 €--17 010 €
99 230 €5 195 €3 895 €4 035 €--12 974 €
109 414 €5 018 €3 718 €4 396 €--8 578 €
119 602 €4 835 €3 535 €4 767 €--3 811 €
129 795 €4 646 €3 346 €5 149 €---
139 990 €4 449 €3 150 €5 541 €---
1410 190 €4 246 €2 946 €5 944 €---
1510 394 €4 035 €2 736 €6 359 €---
1610 602 €3 817 €2 518 €6 785 €---
1710 814 €3 591 €2 292 €7 223 €---
1811 030 €3 357 €2 058 €7 673 €---
1911 251 €3 115 €1 815 €8 136 €---
2011 476 €2 864 €1 564 €8 612 €---
2111 705 €2 603 €1 304 €9 102 €---
2211 939 €2 334 €1 034 €9 606 €---
2312 178 €2 055 €755 €10 124 €---
2412 422 €1 766 €466 €10 656 €---
2512 670 €1 466 €166 €11 204 €---
TOTAL252 315 €165 413 €74 120 €86 902 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 902 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 654 €-6 420 €+8 074 €
2+1 654 €0 €+1 654 €
3+1 654 €0 €+1 654 €
4+1 654 €0 €+1 654 €
5+1 654 €0 €+1 654 €
6+1 654 €0 €+1 654 €
7+1 654 €0 €+1 654 €
8+1 654 €0 €+1 654 €
9+1 654 €0 €+1 654 €
10+1 654 €0 €+1 654 €
11+1 654 €0 €+1 654 €
12+1 654 €+1 545 €+109 €
13+1 654 €+1 662 €-8 €
14+1 654 €+1 783 €-129 €
15+1 654 €+1 908 €-254 €
16+1 654 €+2 035 €-381 €
17+1 654 €+2 167 €-513 €
18+1 654 €+2 302 €-648 €
19+1 654 €+2 441 €-787 €
20+1 654 €+2 584 €-930 €
21+1 654 €+2 731 €-1 077 €
22+1 654 €+2 882 €-1 228 €
23+1 654 €+3 037 €-1 383 €
24+1 654 €+3 197 €-1 543 €
25+1 654 €+3 361 €-1 707 €
Total+41 350 €+27 214 €+14 136 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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