IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
L'Adresse Aizenay vous propose en exclusivité cette maison au fort potentiel à réhabiliter entièrement.
Venez découvrir les nombreuses possibilités de cette maison de plus de 110 m², avec grange et jardin de 270 m², au calme de la campagne agésinate.
Sur deux niveaux, le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de vie de 52 m², une cuisine et un WC. La partie nuit se trouve à l'étage, avec trois chambres, un bureau et une salle de bains avec WC.
Des volumes à s'approprier totalement pour un projet unique à Aizenay, en direction de La Roche !
Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble de la maison, hormis la toiture. Contactez-nous pour venir vous projeter directement sur place ! Agence ouverte du lundi au samedi.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: " REF : 19504
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Aizenay (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 299 € | 65 041 € | 6 006 € | -52 742 € | 21 400 € | 31 342 € | 31 342 € |
| 2 | 12 545 € | 7 737 € | 5 842 € | 4 808 € | - | - | 26 534 € |
| 3 | 12 796 € | 7 568 € | 5 673 € | 5 228 € | - | - | 21 306 € |
| 4 | 13 052 € | 7 393 € | 5 498 € | 5 659 € | - | - | 15 647 € |
| 5 | 13 313 € | 7 213 € | 5 318 € | 6 100 € | - | - | 9 547 € |
| 6 | 13 579 € | 7 027 € | 5 132 € | 6 552 € | - | - | 2 995 € |
| 7 | 13 851 € | 6 835 € | 4 940 € | 7 016 € | - | - | - |
| 8 | 14 128 € | 6 636 € | 4 741 € | 7 491 € | - | - | - |
| 9 | 14 410 € | 6 431 € | 4 537 € | 7 979 € | - | - | - |
| 10 | 14 698 € | 6 220 € | 4 325 € | 8 479 € | - | - | - |
| 11 | 14 992 € | 6 001 € | 4 107 € | 8 991 € | - | - | - |
| 12 | 15 292 € | 5 776 € | 3 881 € | 9 516 € | - | - | - |
| 13 | 15 598 € | 5 543 € | 3 648 € | 10 055 € | - | - | - |
| 14 | 15 910 € | 5 303 € | 3 408 € | 10 607 € | - | - | - |
| 15 | 16 228 € | 5 055 € | 3 160 € | 11 173 € | - | - | - |
| 16 | 16 553 € | 4 799 € | 2 904 € | 11 754 € | - | - | - |
| 17 | 16 884 € | 4 534 € | 2 639 € | 12 350 € | - | - | - |
| 18 | 17 221 € | 4 261 € | 2 366 € | 12 961 € | - | - | - |
| 19 | 17 566 € | 3 979 € | 2 084 € | 13 587 € | - | - | - |
| 20 | 17 917 € | 3 688 € | 1 793 € | 14 229 € | - | - | - |
| 21 | 18 276 € | 3 387 € | 1 492 € | 14 888 € | - | - | - |
| 22 | 18 641 € | 3 077 € | 1 182 € | 15 564 € | - | - | - |
| 23 | 19 014 € | 2 756 € | 862 € | 16 258 € | - | - | - |
| 24 | 19 394 € | 2 426 € | 531 € | 16 969 € | - | - | - |
| 25 | 19 782 € | 2 084 € | 189 € | 17 698 € | - | - | - |
| TOTAL | 393 939 € | 190 769 € | 86 258 € | 203 170 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 583 € | -6 420 € | +9 003 € |
| 2 | +2 583 € | 0 € | +2 583 € |
| 3 | +2 583 € | 0 € | +2 583 € |
| 4 | +2 583 € | 0 € | +2 583 € |
| 5 | +2 583 € | 0 € | +2 583 € |
| 6 | +2 583 € | 0 € | +2 583 € |
| 7 | +2 583 € | +1 206 € | +1 377 € |
| 8 | +2 583 € | +2 247 € | +336 € |
| 9 | +2 583 € | +2 394 € | +189 € |
| 10 | +2 583 € | +2 544 € | +39 € |
| 11 | +2 583 € | +2 697 € | -114 € |
| 12 | +2 583 € | +2 855 € | -272 € |
| 13 | +2 583 € | +3 016 € | -433 € |
| 14 | +2 583 € | +3 182 € | -599 € |
| 15 | +2 583 € | +3 352 € | -769 € |
| 16 | +2 583 € | +3 526 € | -943 € |
| 17 | +2 583 € | +3 705 € | -1 122 € |
| 18 | +2 583 € | +3 888 € | -1 305 € |
| 19 | +2 583 € | +4 076 € | -1 493 € |
| 20 | +2 583 € | +4 269 € | -1 686 € |
| 21 | +2 583 € | +4 467 € | -1 884 € |
| 22 | +2 583 € | +4 669 € | -2 086 € |
| 23 | +2 583 € | +4 877 € | -2 294 € |
| 24 | +2 583 € | +5 091 € | -2 508 € |
| 25 | +2 583 € | +5 309 € | -2 726 € |
| Total | +64 575 € | +60 951 € | +3 624 € |