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Maison de village à Moussey 88210

VilleMoussey (88)
Surface146m²
Coût Total162 592€
Loyer Annuel12 831€
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois+144€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 400 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 667,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 146 m², 8 pièces, 4 chambres, 1 balcon, 960 m² de terrain, Cheminée, Toilettes séparées, Cave, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, 1 étage

L'Agence 3%.com immobilier, Sophie GIRARD, vous propose cettecharmante maison familiale de 146 m2 à Moussey 88210.

Vous recherchez de l'espace, du calme et de la convivialité pour votre famille ? Découvrez sans plus attendre cette chaleureuse maison de 146 m2 habitables, nichée sur une belle parcelle arborée de 960 m2 au coeur de la commune de Moussey.

À quelques minutes de Saint-Dié-des-Vosges, Moyenmoutier, Moussey, d'Étival-Clairefontaine

Au rez-de-chaussée : Un espace de vie lumineux et fonctionnel Une cuisine avec un accès direct sur l'extérieur, idéale pour vos repas en plein air. Un vaste séjour/salon accueillant pour vos moments de détente. Une salle à manger conviviale pour recevoir vos proches. Une salle de douche et un WC indépendants pour un maximum de confort au quotidien. Une cave pratique accessible pour le stockage.

À l'étage : L'espace nuit et les annexes 4 belles chambres spacieuses, parfaites pour accueillir enfants, parents ou un espace bureau. Un WC. Un petit balcon privatif pour savourer votre café matinal. Un grenier offrant un potentiel de stockage supplémentaire. Un garage fermé pour abriter votre véhicule ou créer un atelier.

DPE: D/D

Taxe foncière :750EUR

3%.COM, Azerailles 54122 et alentours réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, estimation offerte.

Visites sur rendez-vous réponse rapide.

Contact Sophie GIRARD (EI) Agent commercial 3%.com Lorraine IMMO

(appel/SMS/WhatsApp) Mail :

RSAC de NANCY 538 642 257

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Moussey
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88210
Coordonnées : 48.442460, 7.033833
Total : 162 592€
Prix d'acquisition : 97 400€
Travaux : 57 400€
Valeur du bien : 154 800€
Frais de notaire : 7 792€
Coût estimé : 7 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1069€/mois
Loyer annuel estimé : 12831€/an
Fourchette totale : 832€ - 1374€/mois
Fourchette annuelle : 9987€ - 16484€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 119,4 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 432 €
Prix d'achat :97 400 €
Décote à l'achat :-66 032€ (-40.4%)
Marge achat-revente :840€ (0.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 592€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :47,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 863,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 123,68€
Coût de l'assurance :14 226,80€
Taxe foncière : 750,00€/an
Soit par mois : 62,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 069,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 925,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 181 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 146 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine usés
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 400 €(393 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:7 300€
    Isolation des combles perdus: 146 m² × 50€/m² = 7300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:14 400€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€/fenêtre = 14400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 700€/m² = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Rafraîchissement peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Électricité:1 700€
    Mise aux normes tableau électrique et ajout de prises: 1 tableau = 600€, 5 prises × 50€ = 250€, Total = 850€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moussey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 069 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 831 €/an
Calcul : 1 069 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 652 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 592 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 569 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 750 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 371 €
Revenus locatifs : +12 831 €
Charges déductibles : -64 371 €
Résultat foncier Année 1 : -51 540 €(Déficit de 51 540 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 140 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 971 €/an
Revenus locatifs : +12 831 €
Charges déductibles : -6 971 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 860 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30139.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 310 €(65% de 97 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 302 €/an
Calcul : 63 310 € × 3,636% = 2 302 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 831 €64 376 €5 657 €-51 545 €21 400 €30 145 €30 145 €
213 088 €6 828 €5 509 €6 259 €--23 886 €
313 349 €6 675 €5 356 €6 674 €--17 212 €
413 616 €6 517 €5 198 €7 100 €--10 112 €
513 889 €6 352 €5 033 €7 536 €--2 576 €
614 166 €6 182 €4 863 €7 984 €---
714 450 €6 006 €4 687 €8 444 €---
814 739 €5 824 €4 504 €8 915 €---
915 033 €5 635 €4 315 €9 399 €---
1015 334 €5 439 €4 120 €9 895 €---
1115 641 €5 236 €3 917 €10 405 €---
1215 954 €5 026 €3 707 €10 928 €---
1316 273 €4 808 €3 489 €11 464 €---
1416 598 €4 583 €3 264 €12 015 €---
1516 930 €4 350 €3 030 €12 581 €---
1617 269 €4 108 €2 789 €13 161 €---
1717 614 €3 857 €2 538 €13 757 €---
1817 966 €3 598 €2 279 €14 368 €---
1918 326 €3 329 €2 010 €14 996 €---
2018 692 €3 051 €1 732 €15 641 €---
2119 066 €2 763 €1 444 €16 303 €---
2219 447 €2 464 €1 145 €16 983 €---
2319 836 €2 155 €836 €17 681 €---
2420 233 €1 835 €516 €18 398 €---
2520 638 €1 503 €184 €19 135 €---
TOTAL410 977 €172 500 €82 124 €238 477 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 477 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 831 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 694 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 694 €-6 420 €+9 114 €
2+2 694 €0 €+2 694 €
3+2 694 €0 €+2 694 €
4+2 694 €0 €+2 694 €
5+2 694 €0 €+2 694 €
6+2 694 €+1 622 €+1 072 €
7+2 694 €+2 533 €+161 €
8+2 694 €+2 675 €+19 €
9+2 694 €+2 820 €-126 €
10+2 694 €+2 969 €-275 €
11+2 694 €+3 121 €-427 €
12+2 694 €+3 278 €-584 €
13+2 694 €+3 439 €-745 €
14+2 694 €+3 605 €-911 €
15+2 694 €+3 774 €-1 080 €
16+2 694 €+3 948 €-1 254 €
17+2 694 €+4 127 €-1 433 €
18+2 694 €+4 311 €-1 617 €
19+2 694 €+4 499 €-1 805 €
20+2 694 €+4 692 €-1 998 €
21+2 694 €+4 891 €-2 197 €
22+2 694 €+5 095 €-2 401 €
23+2 694 €+5 304 €-2 610 €
24+2 694 €+5 519 €-2 825 €
25+2 694 €+5 740 €-3 046 €
Total+67 350 €+71 543 €+-4 193 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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