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Maison Saumur 5 pièce(s)

Bien expiré
VilleSaumur (49)
Surface219m²
Coût Total221 400€
Loyer Annuel26 004€
Rentabilité11.75%
Cashflow/mois+777€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 219 m²
Prix au m² : 936,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 219 m², 5 pièces, 4 chambres, 757 m² de terrain, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, 2 étages

Sur la commune de Saint Hilaire Saint Florent, à proximité des commerces, écoles, et bus.

Cette maison atypique offre plusieurs possibilités : Maison familiale, chambres d'hôtes, vous pourrez également y exercer votre profession libérale.

Au rez-de-chaussée, elle se  compose d'une véranda , une cuisine aménagée équipée, un salon, un local commercial, un cellier, une salle d'eau et wc. Au premier étage, 4 chambres, un bureau, une salle d'eau et wc. Au deuxième étage, deux pièces à finir.

Elle est édifiée sur une parcelle constructible d'environ 757 m2 avec cave, appentis, jardin et hangar.

LES Atouts :

  • 4 chambres
  • chauffage central (pompe à chaleur air/eau 2017 ) Dpe C
  • Garage avec appentis.
  • terrain clos et constructible
  • Pièces spacieuses

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Julien Ramé Agent commercial (Rsac 929 072 676)

Agence Nicole Joubert Beaufort-en-Anjou

(5.13 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Julien Rame (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Ville : Saumur
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49400
Coordonnées : 47.255589, -0.093143
Total : 221 400€
Prix d'acquisition : 205 000€
Valeur du bien : 205 000€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 219m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.80€ - 12.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 2167€/mois
Loyer annuel estimé : 26004€/an
Fourchette totale : 1708€ - 2750€/mois
Fourchette annuelle : 20494€ - 32994€/an
Rentabilité brute :11.75%
Fourchette de rentabilité :9.26% - 14.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 127,39 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :465 898 €
Prix d'achat :205 000 €
Décote à l'achat :-260 898€ (-56.0%)
Marge achat-revente :244 498€ (52.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 108,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :64,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 172,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 114,18€
Coût de l'assurance :19 372,50€
Taxe foncière : 2 600,38€/an
Soit par mois : 216,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 166,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 389,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :777,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 103 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 167 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 004 €/an
Calcul : 2 167 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 652 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 775 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 600 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 027 €/an
Revenus locatifs : +26 004 €
Charges déductibles : -11 027 €
Résultat foncier : 14 977 €/an
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 004 €11 034 €7 659 €14 969 €---
226 524 €10 834 €7 458 €15 690 €---
327 054 €10 626 €7 251 €16 428 €---
427 595 €10 411 €7 035 €17 185 €---
528 147 €10 188 €6 813 €17 959 €---
628 710 €9 957 €6 582 €18 753 €---
729 285 €9 718 €6 343 €19 566 €---
829 870 €9 471 €6 095 €20 400 €---
930 468 €9 214 €5 839 €21 253 €---
1031 077 €8 949 €5 574 €22 128 €---
1131 699 €8 674 €5 299 €23 024 €---
1232 333 €8 390 €5 014 €23 943 €---
1332 979 €8 095 €4 720 €24 884 €---
1433 639 €7 790 €4 414 €25 849 €---
1534 312 €7 474 €4 098 €26 838 €---
1634 998 €7 146 €3 771 €27 851 €---
1735 698 €6 807 €3 432 €28 890 €---
1836 412 €6 457 €3 081 €29 955 €---
1937 140 €6 093 €2 718 €31 047 €---
2037 883 €5 717 €2 341 €32 166 €---
2138 640 €5 327 €1 952 €33 313 €---
2239 413 €4 923 €1 548 €34 490 €---
2340 201 €4 505 €1 130 €35 696 €---
2441 005 €4 072 €697 €36 933 €---
2541 826 €3 624 €249 €38 201 €---
TOTAL832 911 €195 496 €111 114 €637 415 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 637 415 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 004 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 461 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 461 €+4 491 €+970 €
2+5 461 €+4 707 €+754 €
3+5 461 €+4 929 €+532 €
4+5 461 €+5 155 €+306 €
5+5 461 €+5 388 €+73 €
6+5 461 €+5 626 €-165 €
7+5 461 €+5 870 €-409 €
8+5 461 €+6 120 €-659 €
9+5 461 €+6 376 €-915 €
10+5 461 €+6 638 €-1 177 €
11+5 461 €+6 907 €-1 446 €
12+5 461 €+7 183 €-1 722 €
13+5 461 €+7 465 €-2 004 €
14+5 461 €+7 755 €-2 294 €
15+5 461 €+8 051 €-2 590 €
16+5 461 €+8 355 €-2 894 €
17+5 461 €+8 667 €-3 206 €
18+5 461 €+8 987 €-3 526 €
19+5 461 €+9 314 €-3 853 €
20+5 461 €+9 650 €-4 189 €
21+5 461 €+9 994 €-4 533 €
22+5 461 €+10 347 €-4 886 €
23+5 461 €+10 709 €-5 248 €
24+5 461 €+11 080 €-5 619 €
25+5 461 €+11 460 €-5 999 €
Total+136 525 €+191 224 €+-54 699 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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