IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Pour investisseur en locatif ou pour implantation d'un commerce 1° - Un ensemble immobilier comprenant une superficie en RDC pouvant être exploitée en habitation ou en commerce, ainsi qu'une superficie habitation à l'étage avec grenier au dessus + licence IV
RDC ; 1 pièce sur rue, 1 grande pièce actuellement à usage de bar avec coin cuisine ETAGE : 2 pièces d'habitation plus partie salle de bains Grenier au dessus 2) - Une licence IV
Possibilité de faire plusieurs logements en locatif - grenier aménageable. Référence annonce : 1952 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 60 000 €
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Pertre (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 982 € | 64 321 € | 4 125 € | -57 339 € | 21 400 € | 35 939 € | 35 939 € |
| 2 | 7 121 € | 5 160 € | 4 013 € | 1 962 € | - | - | 33 978 € |
| 3 | 7 264 € | 5 044 € | 3 898 € | 2 219 € | - | - | 31 758 € |
| 4 | 7 409 € | 4 925 € | 3 779 € | 2 484 € | - | - | 29 275 € |
| 5 | 7 557 € | 4 802 € | 3 656 € | 2 755 € | - | - | 26 519 € |
| 6 | 7 708 € | 4 675 € | 3 529 € | 3 033 € | - | - | 23 486 € |
| 7 | 7 862 € | 4 544 € | 3 397 € | 3 319 € | - | - | 20 167 € |
| 8 | 8 020 € | 4 408 € | 3 262 € | 3 612 € | - | - | 16 556 € |
| 9 | 8 180 € | 4 268 € | 3 121 € | 3 912 € | - | - | 12 644 € |
| 10 | 8 344 € | 4 123 € | 2 977 € | 4 221 € | - | - | 8 423 € |
| 11 | 8 511 € | 3 973 € | 2 827 € | 4 537 € | - | - | 3 886 € |
| 12 | 8 681 € | 3 819 € | 2 673 € | 4 862 € | - | - | - |
| 13 | 8 854 € | 3 659 € | 2 513 € | 5 195 € | - | - | - |
| 14 | 9 031 € | 3 494 € | 2 348 € | 5 537 € | - | - | - |
| 15 | 9 212 € | 3 324 € | 2 178 € | 5 888 € | - | - | - |
| 16 | 9 396 € | 3 148 € | 2 002 € | 6 248 € | - | - | - |
| 17 | 9 584 € | 2 966 € | 1 820 € | 6 618 € | - | - | - |
| 18 | 9 776 € | 2 778 € | 1 632 € | 6 998 € | - | - | - |
| 19 | 9 971 € | 2 584 € | 1 438 € | 7 387 € | - | - | - |
| 20 | 10 171 € | 2 384 € | 1 237 € | 7 787 € | - | - | - |
| 21 | 10 374 € | 2 177 € | 1 030 € | 8 198 € | - | - | - |
| 22 | 10 582 € | 1 963 € | 816 € | 8 619 € | - | - | - |
| 23 | 10 793 € | 1 741 € | 595 € | 9 052 € | - | - | - |
| 24 | 11 009 € | 1 513 € | 367 € | 9 496 € | - | - | - |
| 25 | 11 229 € | 1 277 € | 131 € | 9 952 € | - | - | - |
| TOTAL | 223 623 € | 147 071 € | 59 361 € | 76 553 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 466 € | -6 420 € | +7 886 € |
| 2 | +1 466 € | 0 € | +1 466 € |
| 3 | +1 466 € | 0 € | +1 466 € |
| 4 | +1 466 € | 0 € | +1 466 € |
| 5 | +1 466 € | 0 € | +1 466 € |
| 6 | +1 466 € | 0 € | +1 466 € |
| 7 | +1 466 € | 0 € | +1 466 € |
| 8 | +1 466 € | 0 € | +1 466 € |
| 9 | +1 466 € | 0 € | +1 466 € |
| 10 | +1 466 € | 0 € | +1 466 € |
| 11 | +1 466 € | 0 € | +1 466 € |
| 12 | +1 466 € | +1 459 € | +7 € |
| 13 | +1 466 € | +1 559 € | -93 € |
| 14 | +1 466 € | +1 661 € | -195 € |
| 15 | +1 466 € | +1 766 € | -300 € |
| 16 | +1 466 € | +1 875 € | -409 € |
| 17 | +1 466 € | +1 985 € | -519 € |
| 18 | +1 466 € | +2 099 € | -633 € |
| 19 | +1 466 € | +2 216 € | -750 € |
| 20 | +1 466 € | +2 336 € | -870 € |
| 21 | +1 466 € | +2 459 € | -993 € |
| 22 | +1 466 € | +2 586 € | -1 120 € |
| 23 | +1 466 € | +2 716 € | -1 250 € |
| 24 | +1 466 € | +2 849 € | -1 383 € |
| 25 | +1 466 € | +2 986 € | -1 520 € |
| Total | +36 650 € | +24 132 € | +12 518 € |