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Appartement F4 à vendre - 5 pièces - 90,14 m2 - Mantes La Jolie - 78 - ILE-DE-FRANCE

VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface90.14m²
Coût Total221 440€
Loyer Annuel14 912€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 90.14 m²
Prix au m² : 1 885,96 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Description

Appartement F4 avec suite parentale et 2 places de parking à Mantes-la-JolieDans une résidence calme et agréable, nous vous proposons ce bel appartement de type F4, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif.D'une belle superficie, il se compose de :Une entrée ;Un séjour lumineux d'environ 27 m² ;Une cuisine aménagée et équipée ;Trois chambres, dont une agréable suite parentale ;Une place de parking en sous-sol ;Une seconde place de parking en extérieur.L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.La gare de Mantes-la-Jolie est accessible en environ 15 minutes, avec l'arrivée prochaine du RER E, qui renforcera encore l'attractivité du secteur et facilitera les déplacements vers Paris et l'Île-de-France.Un bien idéal pour une famille ou un investissementGrâce à ses beaux volumes, ses trois chambres, sa suite parentale et ses deux places de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique.À découvrir sans tarder !Agent commercialEI

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Total : 221 440€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 37 840€
Valeur du bien : 207 840€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90.14m²
Loyer prédit : 13.79€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1243€/mois
Loyer annuel estimé : 14912€/an
Fourchette totale : 1055€ - 1464€/mois
Fourchette annuelle : 12655€ - 17572€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 766,3 €/m²
Basé sur :256 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :249 354 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-79 354€ (-31.8%)
Marge achat-revente :27 914€ (11.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 083,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :88,58€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 172,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 699,37€
Coût de l'assurance :26 572,80€
Taxe foncière : 1 491,19€/an
Soit par mois : 124,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 242,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 296,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 840 €(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.2 appliqué pour les travaux. Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 243 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 912 €/an
Calcul : 1 243 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 440 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 063 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 491 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 585 €
Revenus locatifs : +14 912 €
Charges déductibles : -47 585 €
Résultat foncier Année 1 : -32 674 €(Déficit de 32 674 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 274 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 745 €/an
Revenus locatifs : +14 912 €
Charges déductibles : -9 745 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 166 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11273.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 912 €47 592 €7 198 €-32 681 €21 400 €11 281 €11 281 €
215 210 €9 558 €7 004 €5 652 €--5 629 €
315 514 €9 358 €6 804 €6 156 €---
415 825 €9 151 €6 597 €6 674 €---
516 141 €8 937 €6 383 €7 204 €---
616 464 €8 716 €6 162 €7 748 €---
716 793 €8 487 €5 933 €8 306 €---
817 129 €8 251 €5 697 €8 878 €---
917 472 €8 007 €5 453 €9 465 €---
1017 821 €7 754 €5 200 €10 067 €---
1118 177 €7 494 €4 940 €10 684 €---
1218 541 €7 224 €4 670 €11 317 €---
1318 912 €6 946 €4 392 €11 966 €---
1419 290 €6 658 €4 104 €12 632 €---
1519 676 €6 361 €3 807 €13 315 €---
1620 069 €6 054 €3 499 €14 016 €---
1720 471 €5 736 €3 182 €14 735 €---
1820 880 €5 408 €2 854 €15 472 €---
1921 298 €5 069 €2 515 €16 229 €---
2021 724 €4 718 €2 164 €17 005 €---
2122 158 €4 356 €1 802 €17 802 €---
2222 601 €3 982 €1 428 €18 619 €---
2323 053 €3 596 €1 041 €19 458 €---
2423 515 €3 196 €642 €20 319 €---
2523 985 €2 783 €229 €21 202 €---
TOTAL477 632 €205 392 €103 699 €272 240 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 272 240 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 912 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 131 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 131 €-6 420 €+9 551 €
2+3 131 €0 €+3 131 €
3+3 131 €+158 €+2 973 €
4+3 131 €+2 002 €+1 129 €
5+3 131 €+2 161 €+970 €
6+3 131 €+2 324 €+807 €
7+3 131 €+2 492 €+639 €
8+3 131 €+2 663 €+468 €
9+3 131 €+2 839 €+292 €
10+3 131 €+3 020 €+111 €
11+3 131 €+3 205 €-74 €
12+3 131 €+3 395 €-264 €
13+3 131 €+3 590 €-459 €
14+3 131 €+3 790 €-659 €
15+3 131 €+3 995 €-864 €
16+3 131 €+4 205 €-1 074 €
17+3 131 €+4 420 €-1 289 €
18+3 131 €+4 642 €-1 511 €
19+3 131 €+4 869 €-1 738 €
20+3 131 €+5 102 €-1 971 €
21+3 131 €+5 341 €-2 210 €
22+3 131 €+5 586 €-2 455 €
23+3 131 €+5 837 €-2 706 €
24+3 131 €+6 096 €-2 965 €
25+3 131 €+6 361 €-3 230 €
Total+78 275 €+81 672 €+-3 397 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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