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Appartement à vendre

VilleCreusot (71)
Surface73m²
Coût Total85 320€
Loyer Annuel6 890€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 082,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, calme

C''est sur la commune de LE CREUSOT, proche Croix Menée que nous vous proposons ce bel appartement de 73 m² env.

Ce bien est actuellement loué 550 € HC. + 14 € de charges est situé au rdc comprenant :

Une entrée, une cuisine aménagé et équipée ouverte sur une agréable pièce de vie, un dégagement dessert deux grandes avec placards de rangements, une salle d'eau, WC.

Une cave privative. Huisseries PVC doubles vitrages avec volets manuel électriques.

Lots de copropriété 20 dont 6 lots usage d'habitation.

Charges annuelles : 0 € Aucune procédure en cours Chauffage électrique.

Ce bien est actuellement loué 550 € HC. + 14 € de charges.

DPE: Classe Energétique D : estimation du coût annuel des énergies entre 1550 € et 2130 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Copropriété de 20 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.797890, 4.454460
Total : 85 320€
Prix d'acquisition : 79 000€
Valeur du bien : 79 000€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6890€/an
Fourchette totale : 458€ - 720€/mois
Fourchette annuelle : 5493€ - 8642€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :870,19 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 524 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :+15 476€ (+24.4%)
Marge achat-revente :-21 796€ (-34.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :416,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 441,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 684,05€
Coût de l'assurance :7 465,50€
Taxe foncière : 688,96€/an
Soit par mois : 57,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 14,00€/mois
Soit par an : 168,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 574,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 512,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 890 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 320 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 168 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 909 €/an
Revenus locatifs : +6 890 €
Charges déductibles : -3 909 €
Résultat foncier : 2 980 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 890 €3 912 €2 757 €2 977 €---
27 027 €3 838 €2 682 €3 190 €---
37 168 €3 761 €2 605 €3 407 €---
47 311 €3 681 €2 526 €3 630 €---
57 458 €3 599 €2 443 €3 858 €---
67 607 €3 514 €2 359 €4 092 €---
77 759 €3 426 €2 271 €4 332 €---
87 914 €3 336 €2 180 €4 578 €---
98 072 €3 242 €2 087 €4 830 €---
108 234 €3 146 €1 990 €5 088 €---
118 398 €3 046 €1 890 €5 353 €---
128 566 €2 942 €1 787 €5 624 €---
138 738 €2 836 €1 680 €5 902 €---
148 912 €2 726 €1 570 €6 187 €---
159 091 €2 612 €1 456 €6 479 €---
169 272 €2 494 €1 338 €6 778 €---
179 458 €2 372 €1 217 €7 085 €---
189 647 €2 247 €1 091 €7 400 €---
199 840 €2 117 €962 €7 723 €---
2010 037 €1 983 €828 €8 054 €---
2110 238 €1 845 €689 €8 393 €---
2210 442 €1 701 €546 €8 741 €---
2310 651 €1 554 €398 €9 098 €---
2410 864 €1 401 €245 €9 463 €---
2511 081 €1 243 €87 €9 838 €---
TOTAL220 676 €68 574 €39 684 €152 102 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 102 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 890 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447 €+893 €+554 €
2+1 447 €+957 €+490 €
3+1 447 €+1 022 €+425 €
4+1 447 €+1 089 €+358 €
5+1 447 €+1 158 €+289 €
6+1 447 €+1 228 €+219 €
7+1 447 €+1 300 €+147 €
8+1 447 €+1 373 €+74 €
9+1 447 €+1 449 €-2 €
10+1 447 €+1 526 €-79 €
11+1 447 €+1 606 €-159 €
12+1 447 €+1 687 €-240 €
13+1 447 €+1 771 €-324 €
14+1 447 €+1 856 €-409 €
15+1 447 €+1 944 €-497 €
16+1 447 €+2 034 €-587 €
17+1 447 €+2 126 €-679 €
18+1 447 €+2 220 €-773 €
19+1 447 €+2 317 €-870 €
20+1 447 €+2 416 €-969 €
21+1 447 €+2 518 €-1 071 €
22+1 447 €+2 622 €-1 175 €
23+1 447 €+2 729 €-1 282 €
24+1 447 €+2 839 €-1 392 €
25+1 447 €+2 952 €-1 505 €
Total+36 175 €+45 631 €+-9 456 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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