Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Terme libre

Bien expiré
VilleBias (40)
Surface46m²
Coût Total54 000€
Loyer Annuel5 793€
Rentabilité10.73%
Cashflow/mois+86€
Prix : 50 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 086,96 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Terme libre - Vente à terme libre Chalet en pin massif de 60 m2 au sol terrain195 m2 vendu meublé Résidence de copropriétaire ouverte à l'année Gardien espaces verts piscine extérieure balnéo terrain de tennis boulodrome location de vélo restauration salle de sport laverie espace bien-etre panneaux photovoltaïques Entrée: salon/salle à manger coin cuisine aménagé salle d'eau wc Etage: chambre (2 lits en 80 commode) chambre (lit en 140 commande penderie) donnant sur le balcon. Espace couchage/bureau WC Taxe foncière 184€ charges 1200/ an Vente libre 190 000€ ou Vente libre (bouquet 50000€ et 140000€ sur 13 ans soit 897,44 € sur 13 ans indexés sur l'indice des loyers.

Ville : Bias
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40170
Coordonnées : 44.145840, -1.237670
Total : 54 000€
Prix d'acquisition : 50 000€
Valeur du bien : 50 000€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 10.49€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 13.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 483€/mois
Loyer annuel estimé : 5793€/an
Fourchette totale : 382€ - 610€/mois
Fourchette annuelle : 4588€ - 7314€/an
Rentabilité brute :10.73%
Fourchette de rentabilité :8.50% - 13.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :265,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :15,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 281,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 717,55€
Coût de l'assurance :4 725,00€
Taxe foncière : 184,00€/an
Soit par mois : 15,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 482,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 396,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 483 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 793 €/an
Calcul : 483 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 780 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 000 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 189 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 184 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 353 €/an
Revenus locatifs : +5 793 €
Charges déductibles : -3 353 €
Résultat foncier : 2 439 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 793 €3 355 €1 782 €2 437 €---
25 908 €3 307 €1 734 €2 601 €---
36 027 €3 258 €1 685 €2 768 €---
46 147 €3 207 €1 634 €2 940 €---
56 270 €3 154 €1 581 €3 116 €---
66 396 €3 100 €1 527 €3 296 €---
76 523 €3 044 €1 471 €3 480 €---
86 654 €2 985 €1 412 €3 669 €---
96 787 €2 925 €1 352 €3 862 €---
106 923 €2 863 €1 290 €4 060 €---
117 061 €2 798 €1 225 €4 263 €---
127 202 €2 732 €1 159 €4 471 €---
137 346 €2 663 €1 090 €4 683 €---
147 493 €2 592 €1 019 €4 902 €---
157 643 €2 518 €945 €5 125 €---
167 796 €2 442 €869 €5 354 €---
177 952 €2 363 €790 €5 589 €---
188 111 €2 282 €709 €5 829 €---
198 273 €2 198 €625 €6 075 €---
208 439 €2 111 €538 €6 328 €---
218 608 €2 021 €448 €6 586 €---
228 780 €1 928 €355 €6 852 €---
238 955 €1 832 €259 €7 123 €---
249 134 €1 733 €160 €7 402 €---
259 317 €1 630 €57 €7 687 €---
TOTAL185 539 €65 043 €25 718 €120 496 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 496 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 793 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 216 €+731 €+485 €
2+1 216 €+780 €+436 €
3+1 216 €+831 €+385 €
4+1 216 €+882 €+334 €
5+1 216 €+935 €+281 €
6+1 216 €+989 €+227 €
7+1 216 €+1 044 €+172 €
8+1 216 €+1 101 €+115 €
9+1 216 €+1 159 €+57 €
10+1 216 €+1 218 €-2 €
11+1 216 €+1 279 €-63 €
12+1 216 €+1 341 €-125 €
13+1 216 €+1 405 €-189 €
14+1 216 €+1 470 €-254 €
15+1 216 €+1 538 €-322 €
16+1 216 €+1 606 €-390 €
17+1 216 €+1 677 €-461 €
18+1 216 €+1 749 €-533 €
19+1 216 €+1 823 €-607 €
20+1 216 €+1 898 €-682 €
21+1 216 €+1 976 €-760 €
22+1 216 €+2 055 €-839 €
23+1 216 €+2 137 €-921 €
24+1 216 €+2 221 €-1 005 €
25+1 216 €+2 306 €-1 090 €
Total+30 400 €+36 149 €+-5 749 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →