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Appartement de type 1

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface41
Coût Total82 952
Loyer Annuel7 117
Rentabilité8.58%
Cashflow/mois+93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 39 400 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 960,98 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel

PRÉ-COMMERCIALISATION –Impasse des Tanneries – 21350 Vitteaux Prochainement à Vitteaux, découvrez une résidence composée de 12 logements, idéalement situé Impasse des Tanneries, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces, services et équipements du centre-bourg. Appartement de type 1 de 41 m2 situé au premier étage comprenant une cusine, un séjour, ainsi qu'une salle d'eau, et un wc. La pré commercialisation ainsi que le dépôt des offres d'achat et les visites sur rendez-vous sont ouverts jusqu'au 22 décembre 2026 inclus. La copropriété étant actuellement en cours de création, le montant des charges indiqué est donné à titre estimatif et pourra être ajusté ultérieurement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.394955, 4.552836
Total : 82 952
Prix d'acquisition : 39 400
Travaux : 40 400
Valeur du bien : 79 800
Frais de notaire : 3 152
Coût estimé : 3 152
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 593€/mois
Loyer annuel estimé : 7117€/an
Fourchette totale : 490€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5882€ - 8611€/an
Rentabilité brute :8.58%
Fourchette de rentabilité :7.09% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :549,67 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :22 536
Prix d'achat :39 400
Décote à l'achat :+16 864 (+74.8%)
Marge achat-revente :-60 416€ (-268.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 952
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :416,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 440,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 031,93
Coût de l'assurance :7 258,30
Taxe foncière : 711,67€/an
Soit par mois : 59,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 593,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 500,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 324 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, électroménager, et réfection de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et réfection du revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 400(985 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:3 700
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:13 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 900
    Rénovation chambre (10 m²): Peinture 10 m² × 30€/m² = 300€, Parquet 10 m² × 50€/m² = 500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 800
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Revêtement sol: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 117 €/an
Calcul : 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 892 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 952 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 712 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 294
Revenus locatifs : +7 117
Charges déductibles : -44 294
Résultat foncier Année 1 : -37 177(Déficit de 37 177 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 777
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 894 €/an
Revenus locatifs : +7 117
Charges déductibles : -3 894
Résultat foncier Années 2+ : 3 223 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15776.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 610(65% de 39 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 931 €/an
Calcul : 25 610 € × 3,636% = 931
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 11744 2962 894-37 18021 400 €15 780 €15 780 €
27 2593 8212 8193 438--12 341 €
37 4043 7432 7413 662--8 680 €
47 5523 6622 6603 891--4 789 €
57 7033 5782 5764 126--663 €
67 8573 4912 4894 367---
78 0153 4012 3994 614---
88 1753 3072 3054 868---
98 3383 2112 2095 128---
108 5053 1112 1095 395---
118 6753 0072 0055 668---
128 8492 8991 8975 949---
139 0262 7881 7866 238---
149 2062 6731 6716 533---
159 3902 5531 5516 837---
169 5782 4301 4287 148---
179 7702 3021 3007 468---
189 9652 1691 1677 796---
1910 1642 0311 0298 133---
2010 3681 8898878 479---
2110 5751 7417398 834---
2210 7871 5885869 198---
2311 0021 4304289 572---
2411 2221 2662649 956---
2511 4471 0969410 350---
TOTAL227 950107 48242 032120 46821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 468
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 117 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 495 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 495-6 420+7 915
2+1 4950+1 495
3+1 4950+1 495
4+1 4950+1 495
5+1 4950+1 495
6+1 495+1 111+384
7+1 495+1 384+111
8+1 495+1 460+35
9+1 495+1 538-43
10+1 495+1 618-123
11+1 495+1 701-206
12+1 495+1 785-290
13+1 495+1 871-376
14+1 495+1 960-465
15+1 495+2 051-556
16+1 495+2 145-650
17+1 495+2 240-745
18+1 495+2 339-844
19+1 495+2 440-945
20+1 495+2 544-1 049
21+1 495+2 650-1 155
22+1 495+2 759-1 264
23+1 495+2 872-1 377
24+1 495+2 987-1 492
25+1 495+3 105-1 610
Total+37 375+36 140+1 235
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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