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Vente - Bureau - 135 m² - 195 000 - GRENOBLE

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface135m²
Coût Total273 600€
Loyer Annuel21 494€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois-184€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 195 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 444,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Grenoble. Sud agglomération. Dans un ensemble immobilier à destination tertiaire composé de 3 immeubles, 135m2 de bureaux à vendre au 1er étage avec ascenseur aux normes PMR. 5 bureaux, une salle de réunion, accueil. Climatisation réversible. Rénové récemment. 3 places privatives de stationnement complètent ce bien. Charges de copropriété de 4600 €/ an. Prix FAI 195 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété : Non. Charges courantes annuelles de copropriété : 4 600 €. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Jean-Philippe GUEYDAN - [Coordonnées masquées] - foncia transaction grenoble sembat - 11 Boulevard Agutte Sembat, Grenoble - 38000 GRENOBLE.

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.187950, 5.726736
Total : 273 600€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 63 000€
Valeur du bien : 258 000€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 13.27€/m²/mois
Fourchette : 10.49€ - 16.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1791€/mois
Loyer annuel estimé : 21494€/an
Fourchette totale : 1416€ - 2266€/mois
Fourchette annuelle : 16989€ - 27194€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :273 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 334,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :77,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 412,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 822,89€
Coût de l'assurance :23 256,00€
Taxe foncière : 2 149,38€/an
Soit par mois : 179,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 383,33€/mois
Soit par an : 4 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 791,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 974,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer la climatisation réversible actuelle
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une cuisine équipée avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC avec carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 000 €(467 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés selon la région (coefficient 1.2 appliqué pour l'Isère).

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 791 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 494 €/an
Calcul : 1 791 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 804 €/an
Base de calcul : Emprunt de 273 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 930 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 149 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 600 €/an
Calcul : 383 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 483 €
Revenus locatifs : +21 494 €
Charges déductibles : -79 483 €
Résultat foncier Année 1 : -57 989 €(Déficit de 57 989 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 589 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 483 €/an
Revenus locatifs : +21 494 €
Charges déductibles : -16 483 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 011 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36589.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 494 €79 492 €8 812 €-57 998 €21 400 €36 598 €36 598 €
221 924 €16 254 €8 574 €5 670 €--30 928 €
322 362 €16 007 €8 328 €6 355 €--24 573 €
422 809 €15 753 €8 073 €7 057 €--17 516 €
523 266 €15 490 €7 810 €7 776 €--9 741 €
623 731 €15 218 €7 539 €8 513 €--1 228 €
724 206 €14 938 €7 258 €9 268 €---
824 690 €14 648 €6 968 €10 042 €---
925 183 €14 349 €6 669 €10 835 €---
1025 687 €14 039 €6 360 €11 648 €---
1126 201 €13 720 €6 040 €12 481 €---
1226 725 €13 389 €5 710 €13 335 €---
1327 259 €13 048 €5 369 €14 211 €---
1427 805 €12 696 €5 016 €15 109 €---
1528 361 €12 332 €4 652 €16 029 €---
1628 928 €11 956 €4 276 €16 972 €---
1729 506 €11 567 €3 888 €17 939 €---
1830 097 €11 166 €3 486 €18 931 €---
1930 699 €10 751 €3 072 €19 947 €---
2031 312 €10 323 €2 643 €20 989 €---
2131 939 €9 880 €2 201 €22 058 €---
2232 577 €9 423 €1 744 €23 154 €---
2333 229 €8 951 €1 271 €24 278 €---
2433 894 €8 463 €783 €25 431 €---
2534 571 €7 959 €279 €26 613 €---
TOTAL688 454 €381 813 €126 823 €306 641 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 306 641 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 494 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 514 €-6 420 €+10 934 €
2+4 514 €0 €+4 514 €
3+4 514 €0 €+4 514 €
4+4 514 €0 €+4 514 €
5+4 514 €0 €+4 514 €
6+4 514 €0 €+4 514 €
7+4 514 €+2 412 €+2 102 €
8+4 514 €+3 013 €+1 501 €
9+4 514 €+3 250 €+1 264 €
10+4 514 €+3 494 €+1 020 €
11+4 514 €+3 744 €+770 €
12+4 514 €+4 001 €+513 €
13+4 514 €+4 263 €+251 €
14+4 514 €+4 533 €-19 €
15+4 514 €+4 809 €-295 €
16+4 514 €+5 092 €-578 €
17+4 514 €+5 382 €-868 €
18+4 514 €+5 679 €-1 165 €
19+4 514 €+5 984 €-1 470 €
20+4 514 €+6 297 €-1 783 €
21+4 514 €+6 617 €-2 103 €
22+4 514 €+6 946 €-2 432 €
23+4 514 €+7 283 €-2 769 €
24+4 514 €+7 629 €-3 115 €
25+4 514 €+7 984 €-3 470 €
Total+112 850 €+91 992 €+20 858 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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