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Appartement t2

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface48m²
Coût Total94 300€
Loyer Annuel7 186€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends appartement au premier et dernier étage dans petite Co-propriété. Chauffage gaz, cuisine aménagée, salle de bains avec douche à l’Italienne. Libre.

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.789240, 4.860120
Total : 94 300€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 13 300€
Valeur du bien : 88 300€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 599€/mois
Loyer annuel estimé : 7186€/an
Fourchette totale : 475€ - 755€/mois
Fourchette annuelle : 5698€ - 9063€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 493,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 813,71€
Coût de l'assurance :8 015,50€
Taxe foncière : 718,59€/an
Soit par mois : 59,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 598,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 553,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 300 €(277 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage performant: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 599 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 186 €/an
Calcul : 599 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 165 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 719 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 505 €
Revenus locatifs : +7 186 €
Charges déductibles : -17 505 €
Résultat foncier Année 1 : -10 319 €(Déficit de 10 319 €)
Imputable sur revenu global : 10 319 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 205 €/an
Revenus locatifs : +7 186 €
Charges déductibles : -4 205 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 981 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 186 €17 508 €3 168 €-10 322 €10 322 €--
27 330 €4 124 €3 084 €3 206 €---
37 476 €4 037 €2 997 €3 440 €---
47 626 €3 946 €2 907 €3 679 €---
57 778 €3 853 €2 814 €3 925 €---
67 934 €3 757 €2 718 €4 177 €---
78 092 €3 657 €2 618 €4 435 €---
88 254 €3 554 €2 515 €4 700 €---
98 419 €3 447 €2 408 €4 972 €---
108 588 €3 337 €2 298 €5 251 €---
118 760 €3 223 €2 184 €5 537 €---
128 935 €3 105 €2 065 €5 830 €---
139 113 €2 982 €1 943 €6 131 €---
149 296 €2 856 €1 817 €6 440 €---
159 482 €2 725 €1 686 €6 756 €---
169 671 €2 590 €1 551 €7 081 €---
179 865 €2 450 €1 411 €7 415 €---
1810 062 €2 305 €1 266 €7 757 €---
1910 263 €2 155 €1 116 €8 108 €---
2010 468 €2 000 €961 €8 468 €---
2110 678 €1 840 €801 €8 838 €---
2210 891 €1 674 €635 €9 217 €---
2311 109 €1 502 €463 €9 607 €---
2411 331 €1 325 €286 €10 007 €---
2511 558 €1 141 €102 €10 417 €---
TOTAL230 166 €85 094 €45 814 €145 072 €10 322 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 097 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 072 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 186 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 509 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 509 €-3 097 €+4 606 €
2+1 509 €+962 €+547 €
3+1 509 €+1 032 €+477 €
4+1 509 €+1 104 €+405 €
5+1 509 €+1 177 €+332 €
6+1 509 €+1 253 €+256 €
7+1 509 €+1 331 €+178 €
8+1 509 €+1 410 €+99 €
9+1 509 €+1 492 €+17 €
10+1 509 €+1 575 €-66 €
11+1 509 €+1 661 €-152 €
12+1 509 €+1 749 €-240 €
13+1 509 €+1 839 €-330 €
14+1 509 €+1 932 €-423 €
15+1 509 €+2 027 €-518 €
16+1 509 €+2 124 €-615 €
17+1 509 €+2 224 €-715 €
18+1 509 €+2 327 €-818 €
19+1 509 €+2 432 €-923 €
20+1 509 €+2 540 €-1 031 €
21+1 509 €+2 651 €-1 142 €
22+1 509 €+2 765 €-1 256 €
23+1 509 €+2 882 €-1 373 €
24+1 509 €+3 002 €-1 493 €
25+1 509 €+3 125 €-1 616 €
Total+37 725 €+43 522 €+-5 797 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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